Източник снимки
Real Estate оценка - намерете стойността на собственост или отдаване под наем на недвижими имоти: апартаменти, къщи, офиси, сгради, промишлени помещения.
Когато може да се наложи оценка на недвижими имоти? Законодателството предвижда голям брой операции, които се извършват с помощта на недвижими имоти, както и много често тя изисква да се знае неговата пазарна стойност.
Ето няколко общи примери за такива операции: извършването на сделки за продажба или отдаване под наем, за заем, обезпечен с недвижим имот, застраховка, прехвърляне на собственост по наследство или дарение, въвеждането на имот в уставния капитал. Това не е изчерпателен списък на ситуации, когато имате нужда оценка на недвижими имоти.
Съдействие от квалифицирани оценители, ако може да са необходими по някаква причина в Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ), няма информация за отчетната стойност на недвижими имоти, които са необходими за правна регистрация на сделката. Все пак трябва да се отбележи, че в този случай не всички се интересуват от обективна (пазарна) оценка.
Причината е добре позната на всички: това е често балансовата стойност на апартамента, който е посочен в документите, TIB на, е много пъти по-ниска от реалната му цена. Факт е, че чрез определяне на балансовата стойност на експерти за ОТИ, за разлика от други оценители, като правило, се вземат под внимание не на ситуацията на пазара и степента на дома амортизация, амортизационни норми, и така нататък .. В резултат на това, например, един голям апартамент центъра на града може да се определи много по-ниска, отколкото в студиото в жилищен район. Въпреки това, често се подценява фигура покаже необходимост в договорите за продажба купувачи.
В крайна сметка, държавна такса върху сделките с недвижими имоти все още не е бил отменен, както и по-малко, посочена в договора за покупко-продажба (дори и фиктивна) цена, по-ниска от разходите ще трябва да понесе при закупуване на апартамент. Докато професионалните брокери предупреждават, че се опитва да спаси така няколко стотин гривна, купувачът рискува много. Защото, според действащото законодателство, в случай, че сделката за недействителна "двете страни се върнаха към първоначалната си позиция", т.е., продавачът се върне апартамент, а на купувача - сумата, на която е определен в договора, и съответно вече губи хиляди долари.
Разглеждане на оценка на недвижими имоти е доста сложна процедура. Оценителят трябва да има сериозен и квалифициран опит в областта, опит в областта на правото, инженеринг, архитектурни, строителни специалности, отлично познаване на съответното законодателство и тънкостите на пазара на недвижими имоти.
Оценка на апартамента - един от най-популярните варианти опит в недвижими имоти. Броят на собствениците и сделки, извършвани с жилища в милиони.
В някои случаи може да се наложи оценка на независим оценител апартамент? На първо място, при покупка или продажба на жилища. Но днес това не е най-честата причина за независим преглед. Защо? процедурата по продажба обикновено се постига чрез недвижимост агенция, където не само ценят пазарната стойност на имота Ви, но това ще ви помогне да изберете опции за обработка на сделката. Няколко собственици често се обръщат към експерти, за да се направи оценка на апартамента за банковото кредитиране на освобождаване под гаранция. Понякога те прибягват до тази процедура, когато имуществени спорове. Въпросът за независима оценка получава и един апартамент и при преминаването на собствеността, за подарък, наследство, договорни наемите.
Експертен съвет не боли, ако получите жилища, за да след това да го отдават под наем. Оценителите ще ви помогнат да се изчисли точно колко средства трябва да се инвестира повече в ремонта и изграждането на един апартамент, а след това се направят изводи за рентабилността такава инвестиция. Ако резултатът Оказва се, че периода на изплащане Апартаменти няма да надвишава четири години, това придобиване може да се разглежда от полза.
Кой извършва оценката?
Към днешна дата, основните разпоредби на регулаторните дейности по оценка на в Украйна са: Закона на Украйна "за оценка на собственост, правата на собственост и професионални дейности оценка в Украйна"; Национален стандарт "Общи принципи на оценката на имота и правата на собственост"; Национален стандарт "Оценка на собствеността"; "Правилата на професионални дейности оценител." Както и голямо разнообразие от техники, превод, писане и други нормативни актове, свързани с оценяване дейности. Нещо повече, на практика, с независима оценка, се използват ", Международните стандарти за оценяване" и "европейските стандарти за оценка на недвижими имоти."
Украинското законодателство да субектите дейности за оценка включват: регистрирано в установения ред на физически лица - търговци и юридически лица, независимо от тяхната организационна-правна форма и собствеността, ангажирани в икономическа дейност, която се състои от най-малко един оценител и са получили сертификат предмет на дейност оценка; публичните органи и местните власти, които са получили разрешение за оценяване на дейности в процеса на изпълнение на функциите по управлението и администрирането публични и (или) общинска собственост, и като част от които работят оценител.
Отделните случаи на съдебна експертна оценка е необходимо да се разпределят (съдебни експертни агенции). Дейностите на експерти по съдебна медицина, свързани с оценката на имота, при спазване на условията и по начина, предвиден от Закона на Украйна "за съдебна експертиза", по отношение на спецификата на определен закон "За оценка на" по отношение на регулирането на методическата оценка на имота; Други разпоредби на оценката на съдебномедицинските експерти не се прилагат.
Как да направите най-добрия избор
собственик на имота, кани експерт за оценка на тяхната собственост трябва да направите следното:
• видите списък на фирми, предлагащи услугите си за оценка и ще остане около пет дружества;
• да зададете броя на лицензирани оценители във фирмата и да разберете, които са получили сертификати. Това се дължи на факта, че украинското общество на оценители в допълнение, издадени сертификати, както и няколко други организации, но украинското общество на оценители сертификат, признат днес Държавен фонд собственост и е най-високата оценка в сравнение други сертификати;
• да поиска от общата сума на извършената работа, както и на тези, с каква цел и какви обекти са били оценени от;
• се учи, може да се работи по всяко време. По наше мнение, оценка на характеристиките на времето на недвижими имоти не трябва да превишава две седмици, както и съществуващи предприятия или притежаване на акции - четири седмици;
• Всички горепосочени разходи изключва фирмите, които предлагат своите услуги на минималната и максималната стойност;
• останалите кандидати изчисляват средната стойност;
• избират фирмата, цената на предложенията, които услугата е най-близо до центъра.
Разбира се, тези препоръки трябва да се спазват, за обема на работата, свързана с оценката на съществуващите предприятия или части от тях, проценти фракции или paov в икономически общества; продажба и / или покупка престижните високоликвидни активи; възможно определение за обезпечение за заеми; отдаване под наем или значително производство търговски площи или други подобни случаи.
Въпреки това, когато се оценяват на 10 кв. м търговски площи под наем, както и при оценката на акциите на най-големите промишлени предприятия трябва да представи експертен доклад за оценка на клиента на всички изисквания на съответната професионална дейност оценител. Както показва практиката, правоохранителните органи и други контролни органи проверяват Доклади преди пет години. Затова нашият съвет е - не си поръчате оценката на дъмпинг, тъй като все по-скъп за нейната репутация експерт просто нерентабилна да направи качествена работа на по-ниска цена.
В резултат на това оценяване на недвижими имоти, които получавате официален документ със своя звук, обективна пазарна стойност. Също така, много важно е, този документ може да бъде законно използва като доказателство в съда и аргумент в данъчни спорове.
Свързани статии