Как да си купите апартамент в нова сграда и си падат по стръв измамници различен от? За хората, които, може би за първи път в живота си са решили да придобият собствения си ъгъл и ще се инвестират пари в недвижими имоти, този въпрос е много важен. Трябва да знаете, всички характеристики на сделката, за да имат представа за това какви са "капаните" е във връзка с това, както и с какви трудности се чака за потенциалните купувачи.

Основни познания за закупуване на апартаменти в нови сгради.

Всеки знае, че апартаментът може да се купи и двете при нулево време на строителната фаза и след поставянето на къщата в експлоатация. От само себе си се разбира, че когато сградата все още не е построен, апартаментът е в купувачът ще струва много по-евтино. Въпреки това, не изключва определена степен на риск - е едно нещо, когато къщата е готова, а съвсем друго - когато изкопал яма, и дори не са мазе. Почти на всеки етап от строителните работи на обекта могат да отидат в категорията на дългосрочно строителство.

На собствениците на жилищата в процес на изграждане, че е много продавачи. Основната - е разработчик или инвеститор (или съинвеститор), общината и агенция за недвижими имоти. Изборът на един или друг доставчик, трябва да се разбира, че всеки има своя цена за апартамент.

Най-скъпият вариант - се съобщава. Експертите на компанията ще вземат всички неудобства на документи и само на компетентните брокери спомагателни юридически вие не получават. Също така трябва да се разбере, че на същата агенция просто изкупува от строителя на апартаментите и сега се продават с премия.

Най бюджет вариант - закупуване на жилища в новата сграда на строителна фирма, може да се каже, от първа ръка. В златната среда - общинските власти. Те осигуряват минимални рискове, свързани с покупката на апартамент.

На следващия етап - тя просто украса скъпа покупка на недвижими имоти, който се провежда в офиса на продавача в един от няколко схеми:

• Участие в съвместно строителство;
• Инвестиционен депозит;
• принос Сподели;
• Прехвърляне на претенциите;
• Членството в кооперация / сдружението.

"Грей покупка на схема за недвижими имоти"

Други схеми, които се ползват с по-голяма степен, отколкото продавачи купувачи се наричат ​​"сиви" проекти, които възникват при използване на манипулацията с покупката на имот, както и, като правило, не съществува правна разпоредба. Тази продажба на записи на заповед и сключване на предварителен документ - корпуса на продажбите договор.

оферта за закупуване на апартамент под формата на сметки трябва да бъдат взети предпазливо, разбира се, след това за сигурност ще бъдат разменени за жилища, но това е теоретично и не се поддържа от всички правни норми. Ето защо, законопроектът - това е само обещание, че няма връзка към апартамента не разполага. Компанията може просто да плати на купувача сумата, посочена в документа, а не предоставяне на подслон. Ако сметките за покупка и да възстанови отне няколко месеца, можем да предположим, че инфлацията ще трябва време, за да "яде" част от средствата. Ето защо, желания апартамент за парите могат да купят няма да успее.

Втората схема включва подписване на предварителен договор за покупко-продажба. Citizen прави 100% авансово плащане за дългоочакваните метра един и изчаква, докато строителството е приключила. След Къщата е построена и въведена в експлоатация, дружеството изготвя апартамент за себе си и едва след това, в съответствие с договора, той прехвърля на купувача. Предварителен договор за покупко-продажба, както и законопроектът има много малко общо с апартамента. И това е възможно, че предаването й не може да се осъществи.

В момента законът разрешава само договорите капиталови, жилищни и строителни дружества и жилищните сертификати. Предвид факта, че жилищата сертификати са редки, и това е почти HBC uzakonnenaya форма на измама (да се чете един от нашите членове), изборът не е голям.

Покупката на апартамент в новопостроена къща, трябва да сте сигурни, че къщата е предаден Държавна комисия. Само вие можете да сложи подпис върху приемането и предаването на акт имот след получаване на тези документи.

Това е последвано от регистрация на собствеността.

Регистрация на права върху недвижими имоти може да бъде поверено на специална брокери, или да предприеме всички неприятности на себе си, като по този начин се спестяват пари. Желателно е, че купувачът е имал предната част на списъка на документите, необходими за регистрация:

• договор за закупуване на жилището с фотокопие;
• акт за приемане и предаване на апартамента;
• документира относно финансовите отношения между продавача и купувача;
• обяснение и разпределението на ОТИ;
• собственик паспорт на жилището с фотокопие на съответните страници;
• фотокопие разрешение да влезе в къщата в експлоатация;
• фотокопие от документа за разпределение на апартаменти в къщата между инвеститорите;
• Получаване на плащане държавен дълг.

При получаване на собственика на сертификата за помещения собственост, той може да живее спокойно в един апартамент и какво да се притесняваш повече.

По какъв начин може да заблудят купувачите в нови сгради

1.Seryh схеми на пазара много споделена строителството. Един от най-популярните се счита за незавършен. На практика има примери за организации, обхващащи строителството, "готино" пари на страната, в резултат на изпълнението на прекъснатата работа. В допълнение, те поискаха от акционерите да допълнят че са направени разходи, твърдейки, че строителните материали са нараснали през изминалата година.

"Frozen" изграждане на удобна за фирми и по други причини. Когато търпението е пълна, гражданинът може да поиска парите си обратно. Предприемачът ще се върне доста акции, но без интерес - оказва се, че парите са частично безполезно като инфлацията ги изяде.

Строителната компания може да препродаде апартамента на друг купувач на по-висока цена. Такса, между другото, не се върнаха всички разработчици. Имало е случаи, когато компанията е забавено за неопределено време плащането на нейните бивши "съинвеститори".

2. "Допълнителни споразумения" - още един "сив схема" за измама в споделената строителство. Нелоялна компания променя цената на апартамента и срок в експлоатация. По време на продължителна изкуствена забавянето на работата и разходите за промяна може да се случи няколко пъти. В допълнение, разработчиците са принудени да си сътрудничат инвеститори поставят подписи под "Допълнителното споразумение", в противен случай ги заплашва с прекратяване на основния договор.

3. се случи и тази схема на строителство измама компания влиза в един договор за продажба с купувача само ако придобиването му като добавка пакет. Това са застрахователни рискове несъществуващи, прехвърлянето на правосубектност на документи, и така нататък. Д. Трябва да се отбележи, че разработчиците явно надценяват стойността на тези услуги, в сравнение с пазарните цени. Така, например, цената на застраховката понякога до 60% от цената.

Преди Не толкова отдавна предизвика широк резонанс ситуация с голяма строителна фирма «Mirax». Инвеститорът продал апартамента под негово име, като по този начин предлага на клиентите да сключат договор с контрагент, който всъщност не е имало правоотношение с дружеството. Въпросът какъв вид организация продава жилищни помещения, т.е. апартаменти, много инвеститори в недвижими имоти дори не се интересуват. Те не се гледа подписани документи.

И това е само на няколко неприятни ситуации, които могат да се срещнат купувачи, т.е. участниците сподели строителство. Методи за ограбени инвеститори в недвижими имоти справедливо. Доверявайки се твърди граждани са съгласни с условията на документа, той е на практика не учат и дори не гледам. Съдилища в такива случаи уреждането на спорове между купувача и строителна фирма, установени притежателите на лихвените винаги е един и същ въпрос: как един възрастен със здрав разум, без изучаване на документ може лесно да подпише подобно споразумение?

Какви са "капаните" на хора очакват при покупка

човек Alert трябва да предлага и продавач да направи първоначална сума, без регистрация на договора, както и много нисък процент на продажба на жилища на вноски. Много хора "кълват" на стръвта и се изкушават да се спестят пари. Така един ден фирмите приспи бдителността на купувача, обещавайки луди ползи.

Преди да се свържете строителна фирма или инвеститор, поставете всички запитвания за него, събиране на информация, проверка на репутацията. Обърнете внимание на времето на дейността на организацията в областта на споделеното жилища, списъкът на неговите инвестиции. Анализирайте какво обекти предал във времето, и кои не са. Официален сайт трябва да отговори на всички тези въпроси. По-конкретно, на недвижими имоти в първичния пазар на Санкт Петербург може да се намери чрез изучаване на статиите в Интернет. Ако един потенциален купувач имате някакви съмнения, компанията е длъжна да му предостави за преглед на основните документи, включително Хартата, сертификат за държавна регистрация, меморандум.

Липсата на правна грамотност - честа причина за неприятни моменти при покупка на жилище. Така че не съжалявам за време за изучаване на договора или да намерят компетентен адвокат при избора на фирма, особено когато окончателното решение за закупуване на апартамент в нови и съмнителни инвеститори. Специалистът ще проверява за съответствие с разпоредбите на Договора от Федералния закон №214 него, намира спорната място, обърнете внимание на формулировката неясни и непрозрачни дейността на дружеството. Във всеки случай, договор за продажба на апартамент в новопостроена къща трябва да се провери професионален, а не аматьор.

Защита на правата на акционерите