Предполагам, че на главата му. 6 въпроса за трудности при отдаване под наем на апартаменти. Адвокатите бяха казали как да се държат в ситуации, когато наемателят спря да споделите с домакините в стаята, без предупреждение или правят ремонти

Дългосрочната жилища под наем може да доведе до разногласия между наемодателя и наемателя. Собственикът не винаги е като как наемателите да използват апартамента и наемателите често имат свои собствени мнения за това как най-добре да се организира в стаята и колко често собственикът може да дойде да се провери.

За да разрешите проблемни ситуации издание "RBC за недвижими имоти" е научил от адвокатите, как подробно наемодателя има право да контролират използването на наемателите на имоти, както и условията, при които наемателите могат да бъдат изгонени по-рано.

Виктория Aptekina, водещ адвокат на Европейския Правната служба:

Започнете изгонване по-добре с писмено досъдебното изискване да напусне апартамента. Ако наемателят не реагира, можете да се обърнат към съда с изискването за прекратяване на договора за наем по реда на чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (съществено нарушение на договора) и изгони наемателите. Анулиране на договора за договор между страните е възможно само в случай на взаимно съгласие и подписването на споразумението.

2. това открих, че наемател изведнъж направи ремонт - без предупреждение и съгласие със себе си. По-специално, те са за тяхна сметка да замени душа баня. Не ми харесва. Мога ли да ги принуди да се върне в апартамента в първоначалното му състояние? Ако е така, как?

Александър Тарасов, управляващ съдружник и изпълнителен директор на адвокатска кантора "ABT Консултинг":

- Да. Наематели нямат право да реконструкция и обновяване на помещения без съгласието на собственика на земята. Апартаментът те могат да направят само незначителна поддръжка, и в края на договора лизингополучателят е длъжен да прехвърли апартамента на собственика в същото състояние, в което я е приел, като се вземе предвид нормалното износване.

Трябва да се помни, че реконструкцията на помещения, включително и подмяна на техническо оборудване, изисква одобрението на надзорния орган, както и съответните промени, направени в тази техническа документация. Подмяна на баня да се къпете - това е замяната на комунални услуги. Тези действия трябва да се направи в жилището на данните на продукта. Важен момент: за неоторизиран реконструкция на жилище административна отговорност. За да избегнете това, е необходимо да се върне в апартамента в първоначалното му състояние или да се съгласява на извършената работа.

Какво да се прави? Можете да принуди наемателите да се върне в апартамента в първоначалното му състояние. Причина - Гражданския процесуален кодекс на Република България. Собственикът на апартамента може да поиска отстраняване на нарушения на правата му на собственост, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаване от право на собственост.

Ако наемателите отказват да се върнат доброволно апартамента в първоначалното му състояние, тоест, да се върнете към мястото на банята, на наемодателя има право да се обърнат към съда с иск за премахване на нарушенията на правата на собственост. Съдът ще трябва да докажете, че сте собственик на помещенията, както и че действията на наемателите за реконструкция на апартаменти нарушават правата на собственост.

В края на краищата, вие ще трябва да се потвърди от факта, че състоянието на апартамента не отговаря на това, което е написано в акта на приемане и предаване, съставен при сключване на договора за лизинг.

След разглеждане на делото, съдът може да задължи наемателите да се отстранят последиците от нарушението, т.е. връщане на оригиналния техническото оборудване.

3. Моите наематели разглезени obschedomovoe имот: разбито стъкло и повредени вратата към стълбището. Възстанови разходите, което не искат, и собствениците на други апартаменти изискват пари от мен - аз съм собственик. Има законни начини за получаване на наемателите да отстранява повреди? Как да го направя?

Сергей Воронин, адвокат, управляващ съдружник на "правно решение":

- Ако вашият имот е била повредена от действията на наемателя, той трябва да компенсира всички щети, причинени. Обикновено това е предвидено в договорите за лизинг. В Москва, заедно със сключването на договор за отдаване под наем на собственика често се депозит в размер на определена сума от наемателите той е в такива случаи. Собственикът на апартамента на законовите условия могат да се разпореждат с парите, за да се възстановят разходите за разбито стъкло и повредена вратата.

Ако наемателите отказват да плащат, собственикът има пълното право да подаде жалба срещу тях. Ако obschedomovyh имаше големи щети, както и страните от дълго време не може да се стигне до споразумение за мир в себе си, а след това съдът е достатъчно потвърждение на престоя на наематели от съседите си, както и плащането на всички рент а плосък данък за решение в полза на собственика. В резултат на това наемателите плащат за щетите ще задължи съда. Заслужава да се отбележи, че ако всички тези опции губят сила и възстановяване на сумата от наемателите няма да е възможно с голяма вероятност само устно споразумение между страните е бил.

4. Минах апартамента и нареди в договора, че наемателите са длъжни да най-малко веднъж месечно, за да ме пусне в апартамента - по предварителна уговорка. Аз редовно ги помолете да го направя, но те отказват да ме пусне вътре. Те плащат редовно, но аз не разбирам защо не мога да вляза в. Мога ли да ги накарат да се запознаят с апартамента? дали квартал ще ви помогне да привлечете?

Майкъл Kyurdzhev, съдружник на адвокатска кантора А2:

- Да: без значение колко е направен договор за наем на жилища, собственикът има право да стигнем до апартамента по всяко време. За да потвърдите правото си, той трябва да притежават документ за собственост. Ако мирните преговори се провалят, собственикът може да се прилага към документите в апартамента на местната полиция и да влезе в стаята, придружен от неговия - при условие, доброволно съгласие на наемателите. Ако дори и с представител на наемателите за достъп и няма да се отвори вратата, можете да поканите на оборудването и в присъствието на областта, за да отключите. Това е съвсем естествен процес, тъй като в апартамента, в съответствие с договора, той трябва да е в използването на жителите, но съществуването на споразумението не може да се забрани проверка на жилището, ако собственикът е необходимо да се уверите лично, че прехраната си пространство е наред.

Важно е да се има предвид, че когато става дума за местен земевладелец е вероятно да бъде поискано писмено да обосноват причините, поради които той се стреми да влезе в собствения си хол. Собственикът може да сочи към подозрение, че повредата на плосък материал, могат да се случат. В този случай, квартал има право да влезе в жилищен имот със собственика: полицията има право да инспектира, и ако е необходимо, за да се определи щетите и нарушаването на правата на собственика. Тогава можете да започнете дебата с жители около тяхното изгонване или обезщетение.

5. открих, че по време на наема на апартамента спря да работи ВиК. Независимо дали наемателите са длъжни да ме компенсира щетите, ако откажат да поправят нещо за промяна водопровод?

Дмитрий Шевченко, съдружник "Zamoskvorechye" юридическо бюро:

- Обикновено рутинна поддръжка в апартамент под наем - това е задължение на работодателя. Съответният правилото разписани в статията. 681 от Гражданския процесуален кодекс на Република България. Ако договорът не е предвидена първоначално останалите условия, ремонт на водопровод тела и устройства, които включват капан вода (капани), мивки и мивки, вани и душ корита, паници и цистерни, възложени на работодателя, тъй като настоящите разходи за ремонт. Тези разходи могат да приспадат от гаранционния депозит, ако тя е предоставена от трудовия договор, или да се възстановят от наемателя в съда.

6. Аз случайно научих, че моят апартамент е отдават под аренда, въпреки че аз не даде такова разрешение. Мога ли да събере материални щети от наемателите, които са решили да си върне апартамента ми? Мога ли да ги изгони?

Майкъл Cerba, член на адвокатска колегия Москва:

- Тя винаги се връща към начина, по който се представи договор за наем на жизнено пространство, колко време той бе хвърлен в затвора и дали държавна регистрация. Договорите, които лесно се намират в интернет, често не са разписани пряко отговорни наематели за несравнимо доставка на помещения в пренаемане. В този случай се привлекат наематели, за да е малко вероятно да успее справедливост. Устни споразумения не са валидни.

Ако всичко украсен, тъй като е необходимо, договорът, вписано в регистъра, както и на наемодателя своевременно да плащат данък върху доходите от отдаване под наем на помещение под наем, документът за лизинг има правна стойност. При наличието на такава клауза договор за забраната за сублизинг хазяин може да се обърнат към съда с иск за жителите и да получа пълна или частична компенсация за неимуществени вреди и нарушаването на задълженията. Изваждане от обръщение на наемателите е възможно, ако съдът приеме обжалване и удовлетворяване на иск.

навигация в публикациите