Ти си купи апартамент на ипотека, но се случи неочакваното - сте загубили работата си, мъжът отиде до другия и отказва да плати за кредит, както и обменния курс, в който сте взели кредит, е нараснал значително спрямо рублата. Казано по-просто, че вече не са в състояние да поемат тежестта на ипотека длъжника. Какво става, ако ипотеката е станал за вас истински робство?
Ти си купи апартамент на ипотека, но се случи неочакваното - сте загубили работата си, мъжът отиде до другия и отказва да плати за кредит, както и обменния курс, в който сте взели кредит, е нараснал значително спрямо рублата. Казано по-просто, че вече не са в състояние да поемат тежестта на ипотека длъжника. Какво става, ако ипотеката е станал за вас истински робство?
Както бе обяснено от адвоката на "Първа правен център Capital," Олег Sukhov, на първо място - в никакъв случай не е възможно да спре да плаща месечните вноски към банката (главницата и лихвите по него). Този дълг трябва винаги да бъдат платени навреме, без никакви нарушения, или да се прилагат санкции - глоби и глоби, които се заплащат като приоритет в сравнение с размера на главницата и лихвите по кредита. "Ако не се установят своя дълг към банката в продължение на най-малко един месец, на следващия месец ще трябва да плащат глоби, дълг за два месеца, а лихвата по заема в продължение на два месеца. Като правило, неустойка и санкции в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя на договора за кредит расте експоненциално, което води до непоправими последици ", - казва Sukhov. - Ето защо, ние не можем да спрем да се сложи на заем, докато проблемът ще бъде решен с банката по отношение на преструктурирането на дълга ".
Вторият - в най-кратко време е необходимо, за да преговаря с банката относно възможните варианти разрешаване на трудностите при погасяване размера на кредита - намаляване на месечната сума на забавянето на плащане заем, апартамент продажбата, от друга. Трябва да се помни, че всяко обаждане до банката с необходимата и от съществено значение за вас лечение трябва да се запише и да остане с вас. Както юриспруденция показва, ако длъжникът е в състояние да докаже, че той "се с щурм на банката", за да се опита да разреши финансовите си го проблем чрез преструктуриране на дълга, по отношение на тези лица, съдилищата не се опитват да налагат глоба и лихва.
Друго нещо, което, ако е интерес ипотека и си купих апартамента си отиде? Кредитни и жилища за които вече не са от значение? В този случай, според Олег Sukhov, трябва да продаде апартамента ипотека чрез компании за недвижими имоти, сами по себе си или чрез една и съща банка. В този аспект, има едно много важно правило - апартаментът трябва да се продава на пазара или по-ниска пазарна стойност на сделката се проведе възможно най-скоро (много купувачи се страхуват от тези апартаменти, така че цената им трябва да е малко по-ниска от пазара). "Колкото по-бързо да продадем апартамента, по-бързо ще се действа с тежестта на месечна робство ипотечни плащания. Много призная грешката и да се опита да продаде жилището на цена, по-висока от апартамента е полезно да припомним факта, че те са значително по-преразход с плащанията на лихвите по заема за ипотеки, срещу допълнително заплащане за предоставянето на кредитни и застрахователни разходи. Но това трябва да се приеме, купувачът е все още много, което прекарвате, тя няма да се плаща.
Проблеми могат да възникнат, ако апартаментът е закупен по време на брака (включително гражданското), а след това бракът се разпада. В този случай трябва да се споразумеят за мирно, който получава апартамента и кой стои зад него ще трябва да плати на банков кредит. В допълнение, трябва да се споразумеят за това кой и как един съпруг плати на другата страна е направил разходи по ипотеката. В същото време, казва Олег Sukhov, че е много важно, че резултатът трябва да е нито един от тези разходи, че "подкрепата" страна е претърпял, както и от общия брой, разумно информация, показваща, включително това, което е поела разходите и наказанията за двете страни, ако спорът между бившите съпрузи не разрешат належащите и спокоен, както и от факта, че и двете страни са претърпели загуби за платен заем, както и тези загуби трябва да бъдат взети предвид, за да се намали стойността "компенсация" на съпруга, който отказва своя дял KVAR стрелбища, и по този начин се освобождава от робството на плащане с кредитна договор. Ако тя не се съгласи, че е по-добре да продаде апартамента.
И накрая, трябва да се помни и да разберат един много прост и важно правило в това отношение - купувачи, заемателите, длъжници, т.е. всички онези, които взеха заем, за да си купите апартамент, не можете да правите грешки и грешки в изчисленията при изпълнение на задълженията си към банката, тъй като в тези отношения винаги е прав банка.
Това определено трябва да се откаже от идеята е подобна, например, това: ние искаме да признае договора ипотека за нищожно, тъй като не се отчитат за своите действия или банката ни въвежда в заблуждение. "Нито банката, нито съдът няма да се съгласи с това" - обобщи Олег Sukhov.
Свързани статии