В съвременна България най-прагматичен вариант - това е покупката на нов апартамент. С тази декларация няма да споря, нито български адвокат, като закупуване на жилища на вторичния пазар със сигурност е изпълнен с риска от придобиване на апартамент с дефекти и тежести, на които няма да бъдат известни на купувача в момента на сделката.
Все пак, ако решите да си купите апартамент на вторичния пазар, просто трябва да се извърши серия от тестови събития, които ще избегнат много проблеми в бъдеще. За тях ще говорим в тази статия.
Правна апартамент чистота
В момента няма ясен и единен механизъм за проверка на правната чистота на закупения имот. Така че всеки техник може да извършва тази процедура за своя сметка. Правните специалисти могат да използват и двете правни средства и относително законно. В последния случай често се използва "връзки" в правоохранителните и другите компетентни органи, което позволява не само да се ускори проверката, но и да я държи като по-внимателно, колкото е възможно.
В случай на обикновен човек действие набор от опции се ограничава значително. Все пак, въпреки това, качеството на обикновения човек на действие не може да бъде по-малък от работата на преподобния адвокатът.
Преди да започнете теста бъдещ купувач трябва да знае, че цялата работа се извършва в две направления:
- Измислянето на действителното положение с наематели и други тежести апартаменти;
- Изясняване на правната съдбата на апартамента, който е проверка на историята на сделки с него.
Проверка за тези две области могат и трябва да се направи паралелно. На тънкостите на методите на извършване на такъв тест ще покаже повече.
Проверете наличността на тежести апартаменти
Към днешна дата, широко разпространена практика за получаване на заеми и последващото им не замяна. Съответно, апартаментът може да се залагат, съдебен процес, или може да бъдат конфискувани.
Такива обстоятелства е трудно да се скрие, а в повечето случаи, такава сделка просто няма да се регистрират, тъй като, например, когато ипотека апартамента си отчужден невъзможно без съгласието на банката се дължи на изискванията на част 2 на член 346 от Гражданския процесуален кодекс.
Купувачът трябва да знае, че всички тежести от този вид подлежат на задължителна регистрация Rosreestra и по този начин да научите повече за тях, можете да помогнете, като получаване на съответния отдел в Руския държавен регистър на местоположението на апартамента или в многофункционален център. За информация относно тежестите на имота са публично достъпни и могат да бъдат получени от всяко заинтересовано лице.
Вторият момент, който е на стойност стаята - тя е на наемателите на апартамента. Заслужава да се отбележи, че съгласно законодателството на България помощ на членовете на семейството за регистрация на сделката не се изисква. И тъй като цялата работа ще трябва да отговарят на купувача на техните собствени.
Преди да започнете работа в тази област е необходимо да се учат на изискванията на член 292 от Гражданския процесуален кодекс. По принцип, след като е прочел е ясно какво трябва да се направи. Въпреки това, ние се отбележи, че апартаментът трябва да се провери за наличие на малолетни и непълнолетни лица, които са там за постоянно регистрирано, както и гражданите, които са участвали в приватизацията, но не са получили своя дял в имота. Идентифицирането на тези хора е така, защото от правото си на пребиваване не може да бъде прекратен с преминаването на собствеността на апартамента на новия собственик. Всички други граждани на новия собственик може да предписват и изгони без особени проблеми.
За реални изпитвания тези обстоятелства, трябва да имате валиден сертификат за състав на семейството, както и архивни екстракти от членовете на семейството по време на приватизацията на апартамента. Вземете такава помощ сега може да бъде през същата многофункционален център. Сравнението на тези два документа и да даде всички необходими отговори, свързани с настаняването на малолетни и непълнолетни лица и граждани, които взеха участие в приватизацията.
Друг детайл си струва да споменем - апартамент брак състояние Продавач. Въпреки, че в момента и проверени от служители Rosreestra, купувач е необходимо да се има предвид, че в повечето случаи изисква съгласието на съпруга да продаде апартамента.
Опитни юристи нямат нищо против да поиска от продавача сертификат на апартамента присъствието на психическото му заболяване. Не е тайна, че сделката, направена от човек, който не разбира значението на действията си, може да бъде анулирана. И въпреки че такива прецеденти не са често срещани в практиката, както и изискването на такъв документ може да е обидно, че не е необходимо да забравят за такава възможност.
На практика общата ситуация, в която продавачът от името на друго лице, действащо под пълномощно. Тази ситуация сама по себе си е съвсем нормално, но купувачът трябва да сте сигурни, че реалният продавачът е жив и здрав. Потенциалният купувач трябва да се забравя, че в съответствие с нормите на Гражданския процесуален кодекс на Република България разрешение престава да бъде в сила в случай на смърт на главницата. Съответно, сключена в такава ситуация, е невалиден.
Ако купувачът е изправен пред заместване, когато той дава пълномощно пълномощно на друго лице, е на такава сделка е най-добре да се откаже веднага да се избегне потенциална беда.
Проверка на апартаменти правна съдба
Правната съдбата на нещата (апартаментът не е изключение), се счита за историята на всички прехвърлянето на право на собственост върху него от началото и до приключване на конкретната сделка.
Такова изследване започва с обяснение на обстоятелствата по придобиването на имот настоящите собственици. Трябва да знаете, че придобиването на основата може да бъде различна. Тъй като апартаментът може да бъдат приватизирани, той наследил, придобити, получен като подарък или придобити по друг начин.
Най-често срещаният случай на придобиване на жилища в нашата страна - това е приватизацията. На него вече споменахме в първата част на статията. Въпреки това, освен присъствието на наемателите също обръщат внимание на законността на самата приватизация и наличието на хора, които са живели по време на приватизацията на апартамента, но по някаква причина не са участвали в приватизацията. За да направите това, повишаване на архивните екстракти от състав на семейството към момента на приватизация, както и искане на информация в Община граждани, които действително са участвали в процедурата по приватизация.
По принцип такава проверка - това е задължение на приватизацията (общински) комисии. Ето защо, възможните грешки и неправилната употреба са малко вероятни. Въпреки това, извършването на такава проверка не е така не на място за абсолютна сигурност.
В този случай, ако една къща, закупени по други причини, а след извършване на проверка на апартамент чистота ще бъде по-сложно. Ето защо, на няколко прости правила са валидни, които са опитни адвокати:
- Колкото повече до апартамента на сделките, правната съдбата на нея объркващо, и по-голяма е вероятността от безскрупулни сделки;
- Колкото по-дълго е собственик на апартамент последния собственик, толкова по-добре. Най-сигурната тази опция, когато срокът на такова притежание надвишава 3 години.
Логиката на тези правила е съвсем естествено, тъй като всички по-рано извършени сделки са били регистрирани, така че намери очевидни грешки или злоупотреби, които имат общ набор от документи, които би било трудно дори и за експерт. Все пак трябва да се забравя, че първите признаци на възможни проблеми с жилището - това е наличието на значителен брой сделки с него в един доста кратък период от време. Често това е тази техника, използвана от измамниците да покрие следите си, защото повечето от тях са наясно, че в случай, че крайният срок ще бъде последният собственик на имота, а те са много вероятно да се измъкне с убийство.
Правилността на Втората препоръка е пряко подкрепени от нормите на закона. В крайна сметка, на три години от срока на давност, се изчисляват, че е точно това, срокът, в който на предишния собственик можеше да отбележи иск.
Въпреки това, този срок не се прилага изцяло към случаите на приватизация. Следователно, дори ако апартаментът е приватизирана преди 10 години, гражданите, чиито права са нарушени в поведението си, дори и през този период има право на защита. Това означава, че процедурите за приватизация трябва да се изследват, независимо от тяхната възраст.
И накрая, последната точка, която трябва да се обърне внимание - това е негово величество делото. Тъй като дори и най-подробната инспекция може да гарантира, че, например, преди 10 години, в апартамента не е от интерес за обект на внимание на "черни брокери", както и възрастните хора, или пиене собственикът не преждевременно приключи смъртен си съществуване в този свят.
Такива ситуации са отворени рядко и дори за значителен период от време, дори и Бог не дава гаранция, че един и същ агент не иска да облекчи душата следователят по този епизод. И следователят е длъжен да образува наказателно дело, което се влияе от, на първо място, настоящият собственик на апартамента, които последният е просто отнет. За интересите на добросъвестните купувачи на недвижими имоти в страната ни на практика не е защитена.
Свързани статии