Ипотечното кредитиране е доста популярен начин за закупуване на имот, с помощта на кредитни средства. Издадена ипотека върху голям брой години. През това време, може да се желае замяна имот. Помислете как да промените апартамент в ипотеката в друга.
Възможни опции за обмен, както и условията за неговото прилагане
Необходимостта от такава сделка може да бъде продиктувано от различни фактори. Това може да е промяна във финансовото състояние на кредитополучателя, в посока на подобрение, или напротив - влошаването може да има никакви други лични причини.
В момента има общо три възможности за ипотека жилища обмен:
В първия случай, процедурата по сделката е най-проста. Трябва да уведомите банката, в която имотът се намира като обезпечение, тяхното желание да се ангажират такава операция. Вземи одобрението си, а след това подписва договор за замяна със собственика на втория апартамент. При сключване на договора банката ще се разтоварят от имота. Облигации ще се преместят в нов дом.
На въпроса дали е възможно да се промени в апартамента за най-много, ако това е ипотека, най-често срещаните. И отговорът е положителен. Въпреки това, прилагането на такава операция е много сложен процес. В допълнение, за извършване на такива сделки, желателно е, че двете условия са изпълнени:
- след сключване на договор за ипотека трябва да бъде най-малко две години;
- когато дългът на кредитополучателя не трябва да има просрочени кредити.
Добросъвестно на клиенти, банките могат да отидат напред, което позволява обмена на обезпечение имот, въпреки че за тях това е почти никаква полза.
Процедурата за обмен на ипотека жилища
За да се направи обмен на апартамента, който е гаранция за заема на финансова институция, първо трябва да се прилагат за самата банка, която в този случай заемодателя. Вие трябва да напишете молба за разрешение за извършване на операции с обезпечение с недвижим имот, както и дали е придружено от следните документи:
- документ за самоличност (оригинал и дубликат);
- идентификационен номер;
- в случай на намиране на статута - доказателства за това;
- съгласие за сделка съдлъжник (съпруга);
- дубликат сметка или извлечение от регистъра на къща.
След банката прие молбата за преразглеждане, е необходимо да се изчака решението си. Ако дадена кредитна институция не успее да поддържа обмяната на ипотечни жилища, всичко, което може да се направи в този случай - е да предплатите ипотека и купи нов апартамент.
В случаите, когато кредиторът е одобрил сделката, за да тя ще включва няколко етапа:
- Сключването на договора за продажба, до която е в ипотека имота. Той все още е ключът към банката.
- В споразумението за закупуване на друг обект.
- Регистрирайте кредитополучател собствеността на нов имот. Той се превръща в гаранция в полза на кредитиращата институция.
- Регистрация на правата на новия собственик на разменените апартаментите. Може би това е само след премахването на таксите за банкови обезпечения.
Трудности при обмен на апартамент в ипотеката
Сделката с ипотека жилища е много трудно. Тъй като те се обслужват от трета страна - една банка, която е на ипотекарния кредитор. Когато процедурата за обмен на апартамента, който е в ипотека има някои трудности, които могат да се изправят на кредитополучателя.
- Необходимостта да се събират документи. С цел да се поднови залог, ипотека на собственика на имота трябва да съберат целия пакет от сертификати и документи за жилищния кредит отново. В действителност, обменът в този случай е не повече от затварянето на договор за ипотека и откриването на нови на големия разход.
- Необходимостта да се оцени нов апартамент. Тя трябва да отговаря на изискванията на заемодателя. Оценител стойността на услугите, се носи от кредитополучателя.
- Сложността да се намери купувач за ипотека на имота. Това се дължи на факта, че някои от предполагаемите собствениците ще се съгласят, че новият му апартамент ще бъде гаранция време с кредитна институция.
Всички тези фактори значително усложняват процедурата по ипотечен замяна имот.
Как да промените дома на апартамент в ипотеката
Провеждане на този вид сделки не е толкова често като обмен на равностойни обекти. Но също така и извършването на този вид сделки между къщата и апартамента е също на разположение.
В отговор на въпрос за това как да се промени къщата, за да ипотека върху апартамент, трябва да се отбележи, че тази операция е още по-големи трудности, отколкото в обмена на голям апартамент. Това се дължи на факта, че индивидът може да има структура на собственост върху земя, жилища се оценява по различен начин. Следователно, за да се намери купувач ще бъде още по-трудно.
Останалата част от последователността на действията, при обменен къща в ипотеката за апартамента същите като за сделки между други недвижими имоти.
Също така може да се интересуват от:
Свързани статии