Тъй като нелегитимни реконструкция може да живее в продължение на години, до момента, в апартамента, освен ако не искате да я продадете. Легализация на реконструкция отнема 2 месеца и струва няколко хиляди. А извънсъдебни промени в дома изпълнен с проблеми с намирането на купувач и съставяне на договора. Но за продажба на апартамент с главни трансформации все още е възможно.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Така че, е възможно да се продаде апартамента с незаконна реконструкция и как да го направя?
Някои промени не са разрешени от закона поради тяхното отрицателно въздействие върху изпълнението на останалите апартаменти. Те включват:
- Демонтаж на стените на столицата.
- Комбинирането на лоджия или балкон с кухня или хол.
- Комбинирането с кухненски стаи, оборудвани с газова печка.
- Капиталови ремонти, свързани с промени в електрическа, газ или санитарно оборудване, обслужващи цялата къща.
- Оборудване "топло етаж" с връзка към elekropitaniya мрежа.
- Работата по реконструкцията на критичните промени тегло interfloor плочи.
- Комбинирането на бани с дневни и променя общата площ на апартамента.
- Ремонтните работи по мансарден етаж, с модификации на покрива и експлоатация на таванското помещение, което се счита за обща собственост на всички жители. Въпреки това, тези действия са позволени, предмет на предварителна консултация с всички съседи в къщата.
Това са случаите, в които легализация е почти невъзможно, че той може да се превърне в сериозна пречка в процеса на продажба. Понякога брокери попречил на факта на реконструкция, и апартаментът се продава. Всички последващи съдебни дела с цел да възлага на купувача.
Как да се легализира промени в апартамента? Стъпка по стъпка ръководство тук.
Ако прости промени трябва само да се направят някои промени в корпуса на технически фиш. С реконструкцията няма да има проблеми, ако тя е направена с цел подобряване на условията на живот на звук.
Тя работи като:
- Разширяване поради коридор жилища или спомагателен структура (мецанин склад).
- Трансфер врата на не-столица стена.
- Разрушаване podokonnoj част на балкон с изглед към монтаж на плъзгащи се врати (без извършване на радиатор за отопление балкон).
- Комбинирането на стаята или се подхлъзна отвора без това да повлияе стени носещи.
Основните варианти за продажбата на един апартамент с нелегитимност реконструкция.
Легитимира съд със задна дата
Ако купувачът е съгласен, легализация на реконструкция преди продажбата не може да направи. договора за продажба могат да бъдат изготвени и делото. Ако в подготовката на документи, че има нужда да покани представител на органите на ОТИ, последният има право да поставя печат в задължаване на договор да се направи легитимация има нов собственик.
Жалба до съда, преди да подаде документи в държавата. органи на равнището на МОК. Делото бе заведено след техния провал. Подаване на заявление за заобикаляне на тези структури няма да работи.
Направете 10% отстъпка
Ако преоборудване изключителен и удобни, апартаментът се продава, дори и при по-висока цена. Други се занимават с въпросите на хартия: хората се страхуват да си купите апартамент с неразрешен оформление.
Тук, брокери обикновено предлагат собствениците да направят отстъпка от 10%, за да покрият разходите на купувача за дизайна на ново свидетелство за регистрация. След сключването на договора за продажба се извършва по стандарт на схемата.
Върни е
Покупко-продажба на апартаменти в ипотечното нелегитимни реконструкция.
Как да си купите апартамент с нелегитимност реконструкция на ипотеката?
Банките започнаха да снизходително се отнасят до имота с неоторизиран реконструкция. Особено, ако има по-нататъшни правни пречки за регистрацията му. В този случай, договорът с купувача е в стандартен режим, но кредиторът изисква кредитополучателя да издава всички документи за реконструкция в рамките на 6 месеца, считано от датата на покупката.
Преди да си купите обекта разглежда акредитиран оценител от банката. Ако превръщането на жилища не-радикален, експерт одобри получаване на жилища като обезпечение ипотека.
Задължително документация за реконструкция
- Сертификатът за собственост (договор наследство, приватизация, продажба и покупка).
- Помощ от къщата със списък на всички регистрирани наемателите.
- Съгласието на всички възрастни. който е регистриран на корпуса. Необходимо е да бъдат заверени от Хоа.
Продажба апартамент с нелегитимност реконструкция: съдебни прецеденти
Да кажем, че сте решили да се съчетаят в тоалетната и банята, някои докосване санитарно помещение. Разрушаване не е носеща стена между баня позволено.
Но във втората част (трансформация с санитарно оборудване, което може да повлияе на здравето на такива в цялата къща) трябва да бъде съгласувано с всички наематели, жилищната комисия. При липса на съгласие, съдът е недвусмислен - отказ да се легитимира.
Вариант две: Законът не забранява продажбата на имот с нелегитимни реконструкция. Въпреки това, документацията ще бъде бреме за бъдещия собственик: легализира, или да се върне към първоначалния оглед на положението.
На този етап има послепис към закона, който позволява на новия собственик да се върне на къща и продавачът да съди изплатените средства, след приспадане на съдебни разноски. Съд от страна на купувача, особено този нюанс е установено, след този факт.
№3 случай. Citizen О. присъедини тоалетни, да не е столица на стената до килера (я накара част от помещението) и я пренесе в коридора. След е направено лечение в сертификата за нова регистрация на ОТИ, наказанието за предприетите дейности не се възприе. Апартаментът се продава в стандартен режим.
С оглед на факта, че банките са започнали да дават ипотека върху апартамент с "усложнения", но законът се опитва да защити бъдещите собственици от евентуални закъснения в недвижими имоти, продажба на жилища е по-мъдро да се действа по правната област. За страните по сделката за покупко-продажба е единственият подход, печеливша.
Колко е собствените си узакони промени в апартамента, можете да прочетете тук.
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии