Как да премахнете бившата съпруга на договора за кредит

Добър ден. Има 2-стаен апартамент, е съвместна собственост с бившата си съпруга. Изкупени брак, първоначалната такса с личните си спестявания (това може да се види на банковото извлечение). За сбора тя е готова да се откаже от апартамента в моя полза. Възможно ли е по някакъв начин да го отстранят от договора за кредит? Или как можете да законно пререгистрират апартамент в имота ми, като се има предвид третата страна - банката ??

Отговори Адвокати (9)

Промяна на условията на договора за ипотечен кредит за изключване sozaomschika е възможно само в преценка на банката, по същото време, както аз го разбирам, титулярния собственик е само вие.

Въпреки това, тази промяна няма да се отрази на състоянието на обща собственост. В този случай, ако бракът се разтваря, съответно, трябва да бъде да сключат споразумение за разделянето на общата собственост с възможност за компенсация и съпругата неуспех от съответния дял (нотариално заверено).

Въпроси към адвокат?

Съгласно член 38 от имуществото на общността Insurance България може да бъде разделена между съпрузите съгласието си. Споразумение за общото разделение на имущество, придобито от съпрузите по време на брака, трябва да бъде нотариално заверено.

В случай на спор, общото разделение на имуществото на съпрузите, както и определянето на акции на съпругите в имота, направена от съда.

В разделението на обща собственост съпрузи съд по искане на съпрузите определя какво имущество е предмет на прехвърляне на всеки от съпрузите. Ако един съпруг прехвърля собственост, чиято стойност не надхвърля дела поради него, на другия съпруг съответната парична или друг вид компенсация може да се присъжда.

Но ние трябва да започне като се свържете с банката, защото той не може да даде съгласието си за промяна на договора за ипотечен кредит.

Това е възможно, но само със съгласието на банката. Ето защо:

Съгласно чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс

1. Промяна и прекратяване на договора, могат да бъдат договорени между страните.
освен ако не е предвидено друго в този кодекс, или други закони
съгласие.

Съгласно член 346 от Гражданския процесуален кодекс

2. ипотекарен не може да отчужди предмет на zalogabez на съгласие
ипотекарен кредитор. освен ако не е предвидено друго в закон или договор, или
Това следва от естеството на обезпечението.

Това се посочва в статията. 37 от Федералния закон "За Mortgage (ипотека)», N 102-FZ

1. Имотът ипотекирано от договор за ипотечен кредит може да бъде отчужден
ипотекарен длъжник на друго лице чрез продажба, дарение, замяна, което го прави в
Като принос към активите на бизнес партньорство или дружество
или на принос към активите на производство на сътрудничество или по друг начин
начин само със съгласието на заложния кредитор. освен ако е предвидено друго
договор за ипотека.

Поради това, на първо място, трябва да се свържете с банката и да получи одобрение за подновяване, тогава имате право да сключат споразумение за разделяне на имуществото (Член 38 Семеен кодекс), който да показва, че в апартамента става изключителна собственост на съпруга. Е и, съответно, да измени договора за кредит

P.1-3 Според st.244 Гражданския кодекс на Руската федерация

Имотът е собственост на две или повече лица. Той принадлежи към тях, като право на обща собственост.
Имотът се намира в общата собственост с определянето на дела на всеки от собствениците в правото на собственост (съсобственост) или без определяне на тези акции (съвместна собственост).
Общата собствеността на имота се споделя, с изключение на случаите, когато законът предвижда създаването на съвместна собственост върху този имот.

Съгласно член 33 от Семейния кодекс

Правен режим на съпружеска имуществена режим тяхна обща собственост.

По този начин, тъй като апартаментът е закупен в брак със собствеността на две физически лица, без определяне на дела, то се притежава съвместно от съпрузите.

За да се определи делът на собствениците имат право да сключват нотариално заверено споразумение, което е предвидено в член 38 от Семейния кодекс

собственост на Общността, могат да бъдат разделени между двойката в тяхното съгласие. Споразумение за общото разделение на имущество, придобито от съпрузите по време на брака, трябва да бъде нотариално заверено.

След определяне на дела имате право да кандидатства за кредитна институция, която е на ипотекарния кредитор отчет за промените в договора за кредит по отношение на промените в броя на съ-кредитополучатели, във връзка с реализацията на един от собствениците.

Здравейте Изтриване на съпругата на договора за кредит, без съгласието на банката не може, но ако съпругът е съгласен на обезщетение и отхвърлянето на задължения по заеми, е възможно с банката да сключи допълнително споразумение към договора, които можете пълноценно да поеме всички задължения по договора за ипотека, т.е. става само кредитополучателя (банките не са склонни да отида за нея, но можете да преговаря с тях). Но в този случай вие сте съпруг трябва да се подпише предварителен договор за разделянето на собствеността (чл. 2 от член 38 от Семейния кодекс), който предписва в детайли, който получава на апартамента, и който плати обезщетението за част от договора за ипотека.

Град Непознат

Андрю, добър ден!

Имоти ипотекирано от договор за ипотечен кредит може да бъде отчужден от залогодателя на друго лице чрез продажба, дарение, замяна, което го прави като принос към активите на бизнес партньорство или дружество или на принос към активите на производство на сътрудничество или по друг начин само със съгласието на заложния кредитор, освен ако не е е предвидено в договора за ипотека.
2. В случай на издаване на ипотечни възбрана е позволено, ако я учредява отдясно, предвиден в ипотека при спазване на условията, които са определени в него.

Без съгласието на банката, ако апартаментът като обезпечение по договор за кредит не може да направи

За да изключите съпрузи на договора за кредит, е необходимо подписването на допълнително споразумение към договора съответно в клетки. Чл. 450, 452 GC

1. Промяна и прекратяване възможно по споразумение на страните, освен ако не е предвидено друго в този кодекс, други закони или договор.

___
1. Споразумение за изменение или заличаване на договора се извършва в същата форма, както на договора. ако законът, други нормативни актове, договори или обичайни не изисква друго.

Можете да се обърнете към рефинансиране на ипотечни кредити, предлагани от много банки. Става въпрос за това, което сключи нов ипотечен кредит, който се погасява за сметка на първото.

В този случай, новия заем на кредитополучателя може да бъде само вас, освен ако, разбира се, една банка, или на другата ви е съгласен с него.

Възможно ли е по някакъв начин да го отстранят от договора за кредит? Или как можете да законно пререгистрират апартамента в моя собственост, предвид третото лице - Bank.

Андрю, добър ден!

Според правното положение на договора за слънце и RFkreditny сключен с цел да се гарантира договор за ипотека са отделни и различни инструменти, а не едно смесено споразумение

На отношенията с банките, обхванати от "Защита на потребителите" закона въз основа на член 32 от настоящия zakona.vasha бившата си съпруга, или имате право да прекрати договора за кредит с банката преди време. погасяване на целия дълг по договора за кредит.

С изпълнението на договора за кредит ще стане невалиден договор ипотека. (St.352 Гражданския процесуален кодекс)

Според договора за кредит вие и съпругата ви са солидарни длъжници.

Ако предплатите пълната сума по договора за кредит, бивша съпруга, според st.325 Гражданския процесуален кодекс на България ще бъде в своя дълг (50% от платената сума)

1. Изпълнение на съвместни дълг в пълен един от най-
длъжници освобождава останалите длъжници от изпълнение на кредитора.
2. Освен ако друго не следва от отношението между съединението
длъжници:
1) на длъжника, който е изпълнил задължението съвместно, имат право
прибегне до други длъжници в равни дялове по-малко дела, падаща върху него;
2), платена от една от най-солидарни длъжници длъжник
се е освободила съвместната задължението, ще падне в равни части по този длъжник и на останалите длъжници.
3. Разпоредбите на настоящия член се прилагат съответно с
прекратяване на съвместното задължението прихващане
насрещен иск на един от длъжниците.

След предсрочно прекратяване на договора за кредит, както е посочено по-горе, трябва да прекрати договора на ипотека.

Вие и съпругата ще може да ползва апартамента, по свое усмотрение, без съгласието на банката. Вие ще бъдете в състояние да сключи споразумение със съпругата си, в която тя определя му (продажба) ви дела си в апартамента. сума за плащане ще споделят задълженията си по договора за кредит, който банката, която сте платили за него.

Прилагам юриспруденция относно прилагането на член 32 от Закона "за защита на правата на потребителите" за предсрочно прекратяване на договори за кредит.

12. Общи условия на договора за заем, за да се забрани в началото
погасяване на кредита в рамките на определен период от време, както и заплащането на такси от банката
Комисия за предсрочно погасяване на кредита не нарушава правата на потребителите, тъй като по смисъла на разпоредбите на Закона за защита на потребителите на банката няма право да откаже да приеме или по друг начин да ограничи ранното изпълнението на задълженията на кредитополучателя-гражданин по договора за кредит.

Банката обжалва пред съда декларация за приемане
невалиден решение орган Rospotrebnadzor за довеждането му до административна отговорност за нарушение на правата на потребителите (част 2 на член 14.8 от Административнопроцесуалния кодекс).

Палатата установи, че банката е докарана до административния
Отговорност за нарушаване на правата на потребителите, както е изразено от включването в споразумението за заем, сключен с гражданина, условията, че кредитополучателят има право да ранно погасяване на кредита през първите три месеца на договора за кредит, както и е събирането на банковите такси за предсрочно погасяване на кредита в случай на ако заемът е върнат на банката преди изтичане на шестия месец от договора за кредит.

Палатата установи, че разпоредбите на споразумението за заем (както в
на забраната за предсрочно погасяване на кредита, както и по отношение на начисляването комисионна за предсрочно погасяване) не е в съответствие с член 32 от Закона за защита на потребителите, с ccording, до които потребителят има право да се откаже от услугите на изпълнителната власт по всяко време след заплащане на изпълнител действително направени разходи, свързани с изпълнение на задълженията по договора.
Съдът посочи, че банката не е представил доказателства, че във връзка с издаването на заема беше направени никакви разходи. Следователно събирането на средства за тях за предсрочно погасяване на кредита е в противоречие с посочения член от Закона за защита на потребителите. Съдът стига до извода, че банката е законно да доведе до административна отговорност, и отхвърля жалбата му.

Апелативният съд решение на първоинстанционния съд
отменен, банката уважава молбата, се отнасят до следното. глава III
Закон за защита на потребителите урежда особеностите на работа и предоставянето на услуги по договори, сключени от потребителя с
прилагане на организация. Въпреки това, на Закона за защита на правата на потребителите не съдържа специални норми, регулиращи отношенията в областта на потребителските кредити, които биха включително установява правото на кредитополучателя-гражданина да откаже заем, за да изплати сумата на парите, само малък период от време, след като получи заем без никакво отрицателни финансови последици за себе си. Ето защо, на страните по договора за кредит, е предмет на прилагането на нормите на Гражданския процесуален кодекс на Република България по кредита и заем, предмет на разпоредбите на глави I и IV от Закона за защита на потребителите.

В съответствие с параграф 2 от член 810 от Гражданския процесуален кодекс на Република България размера на отпуснатия заем е в интерес може да бъде върнат предсрочно, със съгласието на кредитора. Разпоредбите на договора за кредит
подсказва, че банката се е съгласил на погасяване на кредита само
след първите три месеца на договора за кредит. Създадена от Комисията за предсрочно погасяване на кредита направена преди изтичане на шестия месец на договора за кредит, и не нарушава правата на потребителите, тъй като това условие потребителят да е бил наясно с текста, който е подписал заявлението за издаване на кредит.

В допълнение, апелативният съд се отбележи, че
рано Комисията погасяване на кредита цели включването
Разходите банка компенсации, свързани с издаването на заем на кредитополучателя
(Проучване на платежоспособността на кредитополучателя и така нататък.).

Апелативният съд отменя решението на съда
апелативен съд и оставя в сила решението на Първоинстанционния съд, като посочи, че разпоредбите на член 315 от Гражданския процесуален кодекс на България не означава, че на длъжника на парично задължение, кредиторът от които е кредитна институция, която няма право да изпълни задължението си предсрочно.

Апелативният съд също така отбеляза, че авансовото плащане, посочено предсрочно погасяване на кредитната комисия не е действително направени банкови такси, така че създаването на споразумението за заем, в действителност, такси за предсрочно погасяване на кредитополучателя-гражданина нарушава размера на кредита
законодателство в областта на защитата на потребителите.
В тази връзка, на условията на договора за кредит, сключени с
кредитополучател-гражданин, да се забрани на кредитополучателя в рамките на три месеца напред във времето погасяване на кредита, както и събиране на такси за предсрочно погасяване на кредита нарушават правата си като потребител, така че банката е бил законно доведени до административна отговорност.

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.