Някои хора смятат, че покупката на къща в процес на изграждане - начин да се спаси, тъй като към момента на готовност цената неминуемо ще се увеличи. Други избират строителните обекти, за да се възползват максимално от своите идеи за комфортно настаняване. Както и да е, много не са склонни да купуват завършена къща, и да го изгради. Тази идея е скъпо, не всеки може да си позволи. Освен това, за да се вземе кредит за изграждане на много по-сложна, отколкото в къщата въведена в експлоатация.
В момента в процес на изграждане кредитиране на пазара на крайградски недвижими имоти в Русия, разработен доста зле. Тази ситуация е сравнима със ситуацията на пазара в процес на изграждане градски жилища преди три години, много фирми, но много малко от тях акредитирани.
Вземете заем, за да си построи къща е трудно, но е възможно. Това се дължи на изискванията на банките към процес на изграждане и къщата, където на строителния проект на земята.
Банките са следните изисквания за крайградски недвижими имоти на вторичния пазар:
- присъствие мазе (тухла, бетон);
- наличието на комунални услуги (вода, канализация, отопление, газ);
- наличността на земя за индивидуално жилищно строителство статус (на кредитополучателя може да се регистрира там). На вилата със земя CHT или кредитния статус DNP, за съжаление, може да бъде постигната само чрез съществуващата недвижими имоти.
Основната разлика в кредитирането в процес на изграждане на крайградски недвижими имоти, от гледна точка на банките на е трудността при оценката на земята, а оттам и на оценката на рисковете, свързани с кредитирането. За банката, за предпочитане вили, разположени в землищата на населените места (в състоянието на индивидуално жилищно - индивидуално жилищно строителство), отколкото в области, в статута на DNP (дача партньорство с нестопанска цел) или SNT (партньорство градина с нестопанска цел).
Най-лесният начин да заеме пари в банката, която финансира изграждането на селото. Методът е не само на вярващите, но и най-печелившите.
Преди издаването на заем, банката внимателно разглежда перспективите на проекта, а само като се уверите, че рисковете са минимални, заеми за разработчици. За кредитополучателя, в този случай, минимален риск от недовършени, а процент по кредита е по-ниска, отколкото на стандартните схеми, тъй като банката се интересува от продажба на къщи. Той е надежден вариант - да се избере една къща, която се строи в селото, чийто разработчик е акредитирана от банката, а още по-добре - няколко, като в този случай се разширява избора на ипотечни програми.
Но все още заема ще струва малко по-скъпо и ще бъдат предназначени за по-строги условия от заем за купуване на готовия вилата или градска къща. Поради степента на готовност у дома зависи от рисковете на банката, той предпочита да компенсира повишената им честота. Кредит за изграждане на крайградски сайтове, най-често 1-2% по-скъпи от заем за завършена къща.
Веднага след като обектът ще бъде официално собственост на кредитополучателя, процентът ще падне до стандартна стойност, определена от банката за кредити за закупуване на готови обекти крайградски недвижими имоти.
Някои банки изискват обезпечение под формата на гаранция от три лица или допълнителни обезпечения с недвижими имоти до момента, в къщата, строителството на който се взема кредит, няма да бъдат регистрирани в имот на кредитополучателя. Въпреки това, на договор за гаранция е само за времетраенето на строителството, а след това банката ще издаде готов дом в ипотека - необходимостта да се спаси изчезне.
Вземете заем, за да си построи къща, ако тя се извършва без съгласието на банката, че не е лесно. Ако банката не сътрудничи със строителя, вероятността от кредита се строи на селска къща е почти нула. Но можете да получите една прилична сума на гаранцията някакъв друг недвижим имот, собственост на кредитополучателя или членовете на неговото семейство. За да направите това, има популярна сред банките и кредитополучателите сред нецелеви ипотечни кредити. Понякога този вид заем се нарича "заем за всякакви цели."
Когато става въпрос за изграждането на една къща, най-логичният въпрос като земя обезпечение, на която е построена или предстои да бъдат издигнати. Сайтът трябва да бъдат проектирани в имота правилно и са предназначени за озеленяване, жилищно настаняване и крайградски развитие на нейна територия, дори и един сантиметър не се получи в нито защитени територии.
Размерът на кредита за изграждане на селска къща само по себе си не надвишава стойността на земята, върху която ще се намира. Ако обектът е построен във вилата, размера на кредита зависи от общата оценка на земята и разходите за изграждане на къщата.
Като се има предвид относително високата цена на крайградски недвижими имоти, както и средната възраст на потенциални купувачи, такива заеми са взети за период от не повече от 10-15 години. Средната цена на къща в покрайнините на града е $ 500-800000. Ваканционни проекти на разстояние 70 км от Москва се оценява на $ 250-350000. Сумата на заема около 70% от стойността на обекта, следователно, средният размер на кредита варира от $ 170 000. В изграждането на селска къща и от $ 300 000. за изграждане на къщи за целогодишно пребиваване.
кредитни Категории
Заявления за кредити на банки
Търсене на място
Специални
Последните публикации
Специални
Свързани статии