ипотеки в правния жаргон се нарича ипотека. Критериите, въз основа на които имотът принадлежи на недвижими имоти, създадена по силата на член 130 от Гражданския процесуален кодекс.
Помислете за някои важни особености, които трябва да се считат, че с подписването на споразумението за ипотека.
Незавършена залог
Предметът на договора за ипотечен кредит може да бъде не само вече построен имот, но и строителството е в ход. Как да се регистрирате собствеността на обекта в процес на изграждане, се казва в параграф 25 от закона за държавна регистрация на недвижими имоти.
Забележка: Можете да се регистрирате само имота, в процес на изграждане, които впоследствие ще бъдат собственост на дружеството относно правото на собственост или управление на икономиката. Например, компанията е изграждането на къща за сметка на инвеститорите - на бъдещите собственици на апартаменти. Това означава, че собствениците на къщата ще бъдат построени тези инвеститори, а не от страна на възложителя. Следователно, той няма да може да се регистрира собственост, а оттам и положи в къщата, която е построена за сметка на "парите на други хора". Ако дружеството е изграждането на къща за собствено ползване, няма да има проблеми с регистрацията.
Ипотечен "на парче"
Понякога една компания трябва да се организира ипотека, отколкото на цялата структура, а в отделни негови части. Да предположим, че фирмата има офис център на стойност 100 милиона рубли, и необходимостта от по-малък заем в размер на пет милиона рубли. Разбира се, ръководството на компанията не иска да залага на цялата сграда. В действителност, в случай на неизплащане на кредит от банката да бъде продадена на търг на цялата структура. Поради това, компанията е по-удобно да се един етаж, или няколко служби, които са сравними по цена с размера на дълга.
Ако сте собственик на сградата, като Айфеловата кула, което е, този, който е трудно да се разделят на отделни функционални части, проблема с излишния обезпечение може да бъде решен по друг начин.
Неговата "кула", можете да използвате като обезпечение за редица различни договори с различни контрагенти. За тази ипотека закон въвежда концепцията за "предварителни" ипотеки и "последващи" ипотеки.
В договора обикновено включва условие, че имотът може да се залагат за пасиви, които не надвишават "екстра" стойността на обезпечението. Например, ако вземат заем от пет милиона рубли за цената от 100 млн сграда, договорът писмено, че последващото ипотека се допуска за задължения, чийто размер не повече от 95 милиона рубли.
Фактът, че имотът вече е ипотекирано, компанията е длъжна да уведоми всеки следващ ипотекарен кредитор, преди да сключи договор за ипотека. А заложния кредитор, който заключи, последващо споразумение ипотека, незабавно уведомява ипотекарните на предходни ипотеки.
Договори за последващото ипотека трябва да бъдат регистрирани в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него.
Забележка: лежеше на имота, за да се осигури на бъдещите ангажименти могат да бъдат само ако това не е забранено от предишни споразумения. В противен случай, следващите инструменти могат да бъдат разпознати като невалиден съд (стр. 3, т. 43 от № 102-FL).
"Трейлър" Залог
Някои фирми успяват да се положи на имота за голяма сума, отколкото да искате. За това не се случи, трябва внимателно да разгледа договора за ипотека, която предлага банката да подпише. Например, ако в договора за ипотека на земя, не са предвидени, който е лежал само на земята, правото на залог ще се разпространи дори и на сгради, които са в процес на изграждане или върху него (чл. 64 от Закона за ипотека). Така например, в договора формулирани, че вашата компания е определила парцел с размери 2 хектара и струва 50 милиона рубли. И нито дума за това, че гаранцията не се отнася за "малка свещ фабрика", който се намира в тази област и се оценява на същата сума. Бъдете сигурни, че ако не се върне кредита и сумата, получена от продажбата на земя, не трябва да се пропуска да изплати дълга си, банката ще може да претендира и за "малка фабрика".
Ипотечен сграда или структура е възможно само във връзка с договор за ипотека на земя (част от парцела), на който тези сгради са (стр. 3 на чл. 340 от Гражданския процесуален кодекс и чл. 69 от Закона за ипотека). Ето защо, ако вземат заем в размер на 60 милиона рубли, а на сградата, която ви обеща се оценява на 50 милиона, не бързайте да търсите имота за липсващата сума. Оценка на стойността на земята под сградата. Може би той просто ще бъде достатъчно, за да осигури на всички свои задължения си.
Ипотека "в комбинация"
Това се случва, че имотът е в съсобственост, без определяне на дела на всеки от собствениците. Преди да положи такава собственост, трябва да се получи съгласието на собствениците си в писмен вид.
Заложените по договора за ипотека може не само имущество, но също така и вдясно от нея, по-специално правото на лизинг (н. 5, чл. 5 от Закона за ипотека). Това може да стане само по отношение на договори за наем, сключени за срок не по-малък от една година. След договор за наем за срок до една година не са предмет на държавна регистрация. И, както вече споменахме по-горе, държавна регистрация на обезпечение - един от задължителните условия на ипотеката.
С цел да се прехвърли правото на лизинг като обезпечение, което трябва да се получи съгласието на собственика на имота (Sec. 2, чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс). Въпреки това, в някои случаи, просто да уведоми собственика, че имотът обеща.
Застраховайте неприятности
Банките обикновено изискват за застраховане на имуществото, които компаниите им минават като обезпечение. Това им дава право на параграф 2 от член 31 от закона за ипотека. Ако фирмата не изпълни задълженията си по кредита и депозита ще се загуби, банката има право да изплати заема на кредитополучателя за сметка на застраховка - няма значение, в полза на застрахованото имущество (алинея 3 на член 31 от Закона за ипотека ..).
Въпреки това, много банки са презастраховани и включват ипотечни договори, при условие че бенефициентът по застрахователния договор на базовия имот е банка. Ако банката ще настоява за тази формулировка, не забравяйте да поиска договорът за заем е било условие, че осигурителните вноски на банката е задължена да изпрати да изплати кредита си.
Факт е, че в нашето гражданско законодателство, Банката не е длъжен да изнесе своята кредитна дължи осигурителни вноски. Глава 26 от Гражданския процесуален кодекс предвижда, че дългът може да бъде прекратен в резултат на: изпълнение на задължението, обезщетението, офсет, отстъпване на иск, иновациите, опрощаване на дългове и така на. И този метод за прекратяване на задълженията на длъжника, като осигурителната вноска за загубен залог не е предвидено код.
Въпреки това, най-добре е да се опита да убеди банката, че застраховката за изгубени вещи трябва да получите на самото дружество. И вече след това тези средства, за да изплати кредита си. За банката, тази опция е още по-рисковано, но по-печеливши. Тъй като данъчните власти могат да изискват, че банката е включила застрахователно плащане в негова полза в облагаемия доход - независимо от това дали парите се използват за погасяване на кредита, или не. Фактът, че в списъка на дохода не се взема предвид за данъчни печалби цели (чл. 251 от Данъчния кодекс), е затворен. И този вид доходи, като застраховка, получени за собствеността на другите, не е предвидено.
Думата "ипотечни" Много хора свързват с покупката на апартамент на кредит. Въпреки това, тази концепция е много по-широк. Като редовен ипотека, ипотека може да осигури задължения по договори за заем или кредитни споразумения. В допълнение, той също може да бъде използван за покупка и продажба, отдаване под наем, договор (например, ако те влязат в разсрочено плащане), или за причиняване на договори навреди, например, имот или здравето (чл. 1 от Закона за ипотека). Съответно, договор за ипотека може да се заключи, не само от банки, но и от предприятието или отделния човек.
Свързани статии