За ипотека трябва да се свържете с банката, за да предостави вярна информация за кредитополучателя, приходите и активите му, както и върху недвижими имоти, залог. Въз основа на тази информация, банката оценява риска и решава кредитиране. Положително решение по кредита ще зависи от размера на доходите си. Всяка кредитна институция определя свои собствени критерии за оценка на платежоспособността на кредитополучателите. Например, в един от най-големите български банки, които издават, когато кредитите за покупка на жилища се вземат предвид не повече от 30% от месечната нетна печалба от кредитополучателите. По този начин, ако кредитополучателят има заплата от 27,000 рубли, той може да разчита на 20-годишен заем в размер на 27 000 рубли. × 0,3 × 240 месеца. = 1,944,000 рубли.

Какво е ипотека?

Ипотека - форма на обезпечение имот, в който обеща недвижими имоти остава в имуществото на длъжника и кредитора в случай на заем кредитополучателя просрочени плащане имат право да продават активи (закупените жилища, апартамент, къща, офис, вече е притежание), предоставен от банката като обезпечение ,

Често наричан ипотека ипотечен кредит, който се издава на сигурността на недвижима собственост (съществуваща или придобит). При получаване на такъв заем собственост на кредитополучателя отива на ипотечна банка, т. Е. като депозит като гаранция за погасяване на кредита. Като правило, ипотечни кредити са за дългосрочно и при високи лихвени проценти по-малко от потребителски кредити.

Снимка: РИА Новости / Александър Kryazhev

Как да получите ипотека?

Ипотечните кредити, издадени от кредитни организации, които оценяват платежоспособността на рисковете кредитополучателя и други кредитни и имат програма за ипотечно кредитиране. Съответно, за получаване на ипотечен кредит, можете да кандидатствате директно към една от тези банки. Можете също така да наемат услугите на ипотечни брокери - специализиран посреднически фирми, които срещу заплащане да помогне за намиране на най-печелившата програма на ипотечното кредитиране, както и предоставяне на услуги в подготовка на документи за кредитоискателя.

Първи ипотека се състои от няколко стъпки:

• Необходимо е да се оцени Bank избор не само процентът на кредита и други финансови условия, но и начина, по който да отговаря на изискванията на банката към кредитополучателя;
• подготовка на документи за кредитополучателя и поръчителя: в резултат на банката ще определи възможно размерът на ипотеката, която той е готов да ти дам;
• оценка и подготовка на документи за недвижими имоти: вие трябва да вземете обект, са подходящи не само за разходите, но също така и на съответните изисквания на банката (Bank оценява как проблемът може да бъде залог на недвижими имоти);
• И накрая, ипотека застрахователен договор, който застрахова рискове по отношение на кредитополучателя, както и по отношение на имот за ипотечни кредити;
• сключване на договора за кредит и обработка на кредита: тук, както при всеки договор, трябва да се разгледа внимателно всички условия, за да не се сблъскват с неочаквани ограничения или задължения.

От тогава получи ипотечни кредити зависи?

Размерът на кредита, които можете да получите от една банка зависи от оценката на платежоспособността на кредитополучателя, срока на кредита и стойността на закупения имот. Един от основните фактори, влияещи върху размера на кредита е дохода на кредитополучателя и начина на нейното потвърждение. Ясно е, че получателят на високо "бял заплата" могат да разчитат на по-голям заем от кредитополучател с ниски доходи и които не са били потвърдени официално.

Ипотечните кредити могат да бъдат издадени като ипотека, придобивате и гаранция вече на разположение на кредитополучателя недвижими имоти. В първия случай, банките обикновено поставят наложителни, че кредитополучателят е направил определена сума на покупката със собствени средства - така наречените първоначалната такса. Първоначалната вноска ще се отрази и на размера и вероятността на кредита: колкото по-висока е тя, толкова по-вероятно банката ще работи с кредитополучателя.

Други фактори, които не са пряко засягащи размера на кредита може да се дължи да има гарант - тя може да служи като един вид застраховка за банката, но не води до увеличаване на размера на кредита като доходи на кредитополучателя в същото време остава същата.

Наличието на допълнителни активи от кредитополучателя е и потвърждение на платежоспособността си и значителен положителен фактор, който може да повлияе на решението на банката кредитен съвет да отпусне кредит. Но размера на кредита за съществуването на активи, които не може да се отрази, ако само те не са допълнителен източник на доходи за клиента, като например приходи под формата на наем, лихви по банкови депозити, доходи от собствеността върху ценните книжа и други.

Какви документи са необходими за получаване на заем?

За ипотека ще трябва два комплекта документи - един от потенциалните кредитополучатели и поръчители, а вторият - за предмет на обезпечение, т.е. имота ...

Документи за кредитополучателя (sozaomschikah) обикновено включват:

• ключови документи (паспорт, идентификационен номер на данъкоплатеца, удостоверение за сключен брак, военна карта за самоличност - за кредитополучателите на възраст под 27 години - и така нататък ..);
• инструменти в областта на заетостта и доходите (основно формират № 2-PIT или в сертификата за форма на банката, копие от трудов стаж, трудов договор, удостоверение за работа, както и информация за други редовни доходи, като например лихви по депозити, наеми и др. п ) .;
• документи за активите на кредитополучателя (заглавие документи за недвижими имоти, автомобили и други скъпи вещи, извлечения по банкови сметки и депозити, документите за собственост на ценни книжа, акции, дялове от капитала на търговски дружества и др.);
• Информация за поръчителя (подобно на кредитополучателя - основните документи, документи на доходи и имущество).

Документи за недвижими имоти, залог:

• нотариални документи (договора за продажба, сертификат за държавна регистрация) документи и собствениците на имоти;
• екстракт от техническа / кадастрален паспорт и / или регистър на земите;
• документи за липса на тежести: такива, могат да бъдат, например, намирането на имота като обезпечение, дългът на задължителни плащания или нарушаване на правата на непълнолетните, които пребивават в жилището, които се продават.

Списъкът на тези документи се предоставят от банката по всяко време. По списък се намира точно на интернет страницата на банката. персонал банка също може да ви помогне и да обясни какви документи и къде е необходимо да се въпрос.

В някои случаи, може да откаже да отпусне кредит?

Банката проверява истинността и точността на информацията, която предоставяте, като отправя искане до пенсионния фонд, за да разберете размера на плащанията си, проверки или на работното място. В случай на неправилно или невярна информация на банката е вероятно да ви откаже заем.

Друга причина може да е несъответствие на доходи и стойността на имота в размер на кредит поиска: в този случай, банката ще откаже да отговори на търсенето на кредит от оценката.

Решението за отпускане на заем може да се отрази негативно и кредитна история на кредитополучателя. Банка поиска информация за кредитополучателя да кредитното бюро (КРБ), където има информация за отрицателен кредитна история (присъствието на закъснели плащания и неизпълнение на задължения по заеми). Не трябва да се отрича, можете ръчно да направи заявка за кредитното бюро, преди да изпращате документи на банката.

Запитване към кредитното бюро може да се направи по два начина: да дойде и лично да напише декларация (информация се предоставя безплатно) или изпратете запитване онлайн чрез интернет страницата на Централната банка на България.

Лицата, които са получили отказ на молба за кредит у дома може да го приложите отново, но не по-рано от банката определен период от време - обикновено 60-90 дни.

Снимка: РИА Новости / Григори Sobchenko

• Субсидиране на лихвата по ипотечен кредит (т.е.. Е. Ако, да речем, една банка дава на ипотечен на 12% годишно, държавата може да субсидира 7%, и на кредитополучателя ще трябва да изплати заема малко под 5% годишно).
• Предоставяне на субсидии за част от стойността на жилището ипотека (т.е.. Е. Ако действителната стойност на апартамента, например, е 2 милиона рубли, държавата може да плати 20% от тази сума).
• Продажба на общински жилища заем на намалената цена.

Свързани статии

• Преференциален заем за закупуване на жилища - за хора, нуждаещи се през 2019 г., получавам възможност за голям

• Кой е Джордж Сорос, помощ, въпроси и отговори, аргументи и факти

• Когато се налага да отидете на въпрос кардиолог и да отговори - аргументи и факти