А тежък аргумент в полза на ипотеката е способността да се плати за собствените си жилища. Вероятно, които желаят да вземат заем за закупуване на апартамент ще бъде много по-голяма, ако условията за получаване на ипотечни банки са по-лоялни. В тази статия, нека да поговорим за основните условия на ипотечен кредит. както и техните функции. Ипотечните програми са широко представени в повече от 20 големи банки, включително и Сбербанк, VTB, Газпромбанк, Делта Кредит, Rebirth, Росбанк, Uralsib банка, Райфайзенбанк, Москва кредитна банка, Банка на жилищно финансиране и много други. Въпреки че условията за получаване на ипотечен може да варира според банката, обикновено основните условия са следните:
Кредитополучателят трябва да е поне 21 години по време на лечението и не повече от 60 (в някои банки, като например Номос банк, не повече от 65-годишна възраст) по време на планираното изплащане на последната вноска. Това означава, че ако направите ипотека за 20 години, заемателят трябва да бъде не повече от 39 години, дори и ако той възнамерява да изплати заема предсрочно. Оптималната възраст за получаване на ипотечен кредит от 25 до 40 години.
Старшинство.
Обикновено банките предвиждат ипотека на непрекъснато обслужване в текущата работа за най-малко 6 месеца. В този случай също така оценява и общата дължина на услугата е отразено в договорите за работната книга или заетост. Добър показател е, ако прекъсванията в работата им, свързани с промяната на мястото на работа е минимален и няма остри промени в сфери на дейност (от счетоводния отдел в инженерите, а след това шофьорите, а след това в главите).
равнището на доходите и начин да го потвърдите.
ниво на доходите се отразява на максималната възможна сума на ипотеката, като начин да се потвърди ( "бял" или "сива") се отразява на лихвения процент. С равни други условия, кредитът получаване на ипотечен с "бели" заплата (напълно проверен сертификат за счетоводна форма работодател 2-PIT) е по-благоприятно, отколкото в случая на "сивата". Важно е да се отбележи, че не само се оценява равнището на доходите на кредитополучателя на работното място, но и на общото ниво на заплатите за тази работа. С други думи, ако декларираните доходи на кредитополучателя е много по-висока от средната работна заплата за длъжността, може да се вземат под внимание при поемане на кредитополучателя и размера на кредита може да се регулира.
Първоначалното плащане.
Първоначална вноска - това е собствени средства на кредитополучателя, които той инвестира в закупуването на един апартамент на ипотека. Наличие на авансово плащане - предпоставка за всяка ипотека програма. Минимална първоначална вноска е 10% от покупната цена. Standard първоначална вноска - 30%. Тя може да се използва като първоначална вноска от продажбата на апартамента, в този случай, можете да прекарате една верига от продажби с едновременното продажбата на стария апартамент и закупуване на нова срещу заплащане по ипотеката. Повечето банки преминават такава алтернатива сделка.
Лихвен процент.
Лихвата може да варира в границите от 9 до 17%. Това може да зависи от метода на проверка на доходите (по-горе в "сивата" доход), валутата на кредита (ипотеки в рубли по-скъпи), кредитната период (срока на кредита, по-високата ставка), размерът на първоначалната вноска (по-високата такса, по-ниска ставка) вида на лихвения процент (фиксиран процент плаващ по-скъп с 1-2%).
валута на кредита.
Ипотечните кредити могат да бъдат издадени в рубли, долари и евро. Външните заеми валута струват средно по 1-2% годишно по-малко от рублата. Въпреки това, в чуждестранна валута загуби в рубли (при покупка на апартамент) и рубли в чуждестранна валута (плащане на месечните плащания), може значително snivelirovat тази полза. И рискът от рязка промяна в обменния курс може да доведе до загуби.
срок на кредита.
Минималният срок от 5 години за получаване на ипотека, а максималната - 30 години. Стандартни условия за ипотечни кредити са 10, 15, 20, 25 години. Почти всички банки предоставят възможност за погасяване на заем зелена светлина на график, но дори и ако кредитополучателят поема изчислява с помощта на кредита преди срока на кредита остава стандарт за избор на клиентите.
Съпружески отношения.
Съпруг или съпруга на кредитополучателя да стане съдлъжник по кредита, а в някои случаи, може да действа като гарант. То взема предвид общия доход на съпрузите и да се разчита на максимално заема въз основа на общата заплата. Друга тънкост за получаване на ипотечен за двойката е, че апартаментът е закупен в брака, тя става собственост на двамата съпрузи на никого от тях не е бил приключен. Понякога състоянието на получаване на ипотечен за съпрузите става наложително да участват в сделката на двамата съпрузи.
Застраховането.
Необходимо условие за регистрация на ипотечен кредит е застраховка. Три вида застраховка, когато получаване на ипотечен са:
- Застраховка живот и кредитополучателя увреждания. В случай на смърт или увреждане на кредитополучателя, и като следствие на възможността за погасяване на заем, застраховка дружеството прехвърля салдото дължи на банката и апартамента изпод ипотеката. Това е много необходимо и важно вид застраховка, особено за дългосрочни кредити.
- Застраховка на обезпечение обект. Застрахователни апартаменти от бедствия като наводнения, пожар, разрушаване на къщи и т.н. Такава застраховка позволява на банката да бъдете сигурни, че обект на залог не губи много по стойност в резултат на операция на егото от кредитополучателя.
- заглавие застраховка. право на собственост върху апартамент на делото в костюм на трети страни Застраховка на кредитополучателя, той ще бъде оспорено и договора за продажба ще бъдат принудително прекратено.
Някои банки са готови да отмените скъпо застраховка живот и възможност за приходи кредитополучателя, но и за икономиката ще трябва да плащат увеличение на лихвените проценти от 1-2%.
И нещо друго.
Резиденция на кредитополучателя, като правило, не е от значение. Основното нещо - е наличието на руско гражданство. Висше образование кредитополучател в повечето банки е, че ако не е задължително, това е много желателно. Разбира се, всички тези условия за получаване на ипотечен едва ли е много лоялен към кредитополучателя. Въпреки това, за възможността да живеят в собствената си апартамент, много от тях са готови да се поберат по отношение на регистрацията на ипотечните банки. както и да поема задължения по заеми, обезпечени собствените си жилища до 30 години.
Дискусия (0)
Свързани статии