Смята се, че за да получи ипотека - много сложна и дълга процедура. Но в действителност, формулирането на жилищен кредит работи дори и с по-малко трудно, отколкото на потребителя. Задължително условие - заплатата трябва да бъде достатъчна, за да се извършват плащания по кредита. Ако официалната заплата е малък, възниква въпросът - как да се получи ипотека?
Максималният размер на кредита
Максималният размер на плащанията (МСП) - е основната концепция в дизайна. Това е сумата, която няма да доведе до повреда на семейния бюджет, и е взел ипотека, той ще бъде в състояние да плати на банката. В повечето банки е 40% от нетните приходи, без заплащане на комунални услуги, наеми и други плащания. Формулата за изчисляване на максималния размер на плащането е както следва: МСП = общо приходи - задължителни разходи * 0.4.
Например, семейството (съпруг и съпруга) не получава доходи на два 45 000 рубли. За апартамента, включително и други плащания, те правят 10,000 рубли на месец. Освен това, те имат заслугата за което трябва да плати още 1500 рубли на месец. Сега заместване тези данни във формулата, можете да получите на МСП: МСП = (45000 - 10000-1500) * 0,4 = 13 400 рубли.
Максималният размер на кредита (MSC), което може да получи кредитополучателя въз основа на данните, изчислени по-горе, е известно от формулата: WCS = (ICP * брой месеци) / (1 + Лихвена / 100 * брой месеци / 12).
Например, едно семейство може да плати месечните 13 400 рубли и иска да вземат ипотечен кредит със следните параметри:
- срок на кредита - 20 години = 240 месеца;
- Лихвен процент (на годишна база) - 12.5%;
- първоначалната сума на вноската - 20%.
Замести данни във формулата: WCS = (13400 * 240) / (1 + 12,5 / 100 * 240/12) = 918857
Според изчисленията на семейството могат да получат максималния размер на кредита - 918 857 рубли. Но имайте предвид, че те ще трябва да плащат такса в размер на 20%, което се равнява на 183 771 рубли.
поръчителство
Ако банката откаже да получи ипотеки, поради малкия заплатата, а след това на въздействието върху тази ситуация може да бъде участието на поръчители (ко-получатели). Гаранти могат да бъдат роднини или приятели, при условие, че имат стабилна заплата. Доходи трябва да бъде потвърдена официално.
Един добър инструмент за успешното получаване на заема ще бъде присъствието на поръчители скъпо имущество или ценности, списък на които е длъжен да предостави на банката като доказателство.
залог
- превозно средство (автомобил);
- градина къща или хижа;
- земя;
- плосък (своя дял в него);
- гараж;
- бижута;
- ценни книжа.
Въпреки факта, че ипотека апартамент автоматично и затова е гаранцията за една банка, финансова институция, все още са необходими допълнителни гаранции. И потвърждение на собствеността скъп имот, няма да е излишно.
Забележка: Имотът се намира под товар, не може да служи като гаранция. Например, ако една кола закупени на кредит, докато не бъде напълно изплатен, колата не може да присъства като гаранция собственост. Също така, за обезпечение, че ще бъде невъзможно да се представи апартаменти се предлагат за продажба от кредитополучателя, тъй като в бъдеще, банката няма да може да се разпорежда с него, тъй като той ще бъде собственост на други.
И все пак, как да се получи ипотека, без поръчители, с малка официална заплата? На пръв поглед, ситуацията може да изглежда безнадеждно.
- Значително намаляване на лихвения процент, например, можем да кредитираме с държавна подкрепа. Претенции за заплата, могат да бъдат значително намалени, ако не иска големи количества.
- Програмата за подпомагане на младите семейства, би могло да бъде и друг вариант за получаване на ипотечен с малка заплата. С помощта на тази програма ще ви помогне да се намали не само лихвата, но и да получите да се установят плащане, добра сума пари. И това вече решава проблема за намиране на допълнителни средства за извършване на плащането. И ако си купите скъпи жилища, размерът на вноската ще остане в границите, установени финансова институция.
- Майчинство капитал, също може да се разглежда като възможен вариант да получи ипотека с малка заплата. Този метод е особено добра, ако имате спестяванията си. С този сертификат, можете да очаквате да получите доста голяма сума. Разбира се, за закупуване на жилище в Москва, тези пари няма да е достатъчно, но за регионите в България, този метод може да бъде единственият изход. В този случай, тя се отнася до възстановяване на авансовото плащане, когато правите ипотека за сметка на средства, получени от капитала на майчинство.
допълнителни доходи
Ако легитимен, малката заплата, хората често се да има допълнителни приходи, доколкото го превишава. Тя може да бъде:
Начини за да получите ипотечни кредити в ниска заплата там не е достатъчно. Тези методи имат недостатъци, така и предимства. Поради разнообразието на, можете да изберете най-доброто решение за вашата ситуация. Но трябва да се оцени реалистично възможностите си като ипотека може да се превърне в един много тежък товар за години напред за вас и вашето семейство. А лош дълг може да доведе до загуба на имущество.
Свързани статии