В предишната статия по въпроса за земя е казал за правна схема, която позволява евтина за да стигнем до общинската земя, като се възползва от разпоредбите на Land кодекс "на разпределението на урегулиран поземлен имот с предварителен договор за разположение." Този път ще бъдат обсъдени за друг начин за получаване на евтин собственост е публична собственост.
В предишната статия по въпроса за земя е казал за правна схема, която позволява евтина за да стигнем до общинската земя, като се възползва от разпоредбите на Land кодекс "на разпределението на урегулиран поземлен имот с предварителен договор за разположение." Този път ще бъдат обсъдени за друг начин за получаване на евтин собственост е публична собственост. Първият е пътят за тези, които искат да изградят свои собствени отделна къща и градина. Основната разлика схеми, които правят без търг (наддаване) е невъзможно - това е търсенето на Land кодекс: земя за жилищно строителство определени само на най-високата цена. Но служители са наясно с това как да се превърне в търга в чиста формалност.
След като желаната земя е намерена и договорени, има своя официален геодезия и топографски проучвания. След това започва подготовката на земя търгове. Те, от своя страна, може да бъде два вида. В първия случай на земя се продава, а вторият - се дава под наем. Uniform практика, както е предвидено първоначално наем или продажба у нас не е така. Много зависи от правните традиции и практики, които преобладават в частност общината и региона. Началната цена на търга за продажбата на парцели за индивидуално жилищно строителство или дребните собственици са склонни да бъдат в близост до земята. На търга на лизинг парцели под наем всяка година в средния случай се оценява на 2-4% от кадастралната стойност на земята. Като се има предвид, че след изграждането на къщи на земя под наем наемател има безусловно право да закупи земя от общината на 3% от цената на земята, наддаване на организация за отдаване под наем, разбира се, печеливши. Например, ако сте под наем парцел в продължение на 5 години и през тези 5 години бавно се изгради и да се регистрирате в къщата, а след това купуват самия урегулиран поземлен имот ще струва средно случай, в 13-23% от кадастралната стойност. Последното е особено полезно схема е да инвентаризация преоценка - когато стойността на кадастралната все още е няколко пъти по-ниски от пазара. Но сега, стойността на код кадастрален на земя вече често по-високи от пазара, схемата остава привлекателна. Все пак, последната дума за това как да вземете земя на търг за отдаване под наем или продажба на дясно, ляво до общината. В този случай, една типична практика е, че в търга, организиран от местните власти, обикновено участват само инициатор на сделки - бъдещият собственик на парцела. Конкуренцията между кандидатите рядко се случва, а това въпреки факта, че федералното портал torgi.gov.ru работи в Русия, който се публикува на задължителната документация на всички сделки за продажба на парцели за жилищно строителство, в това число на индивида.
Купи земя, предоставена за допълнителни услуги за 3% от цената на земята, тя е много по-лесно и по-бързо, отколкото на земята, предоставена за индивидуално жилищно строителство. Фактът, че зоната за допълнителни услуги, достатъчно е да се изгради за всяка икономика - например, навес и да го регистрирате. На сайта за индивидуално жилищно строителство трябва да се изгради конструкцията, които трябва да имат всички характеристики на отделен къща и да се записват като такива.
Въпреки, че всички по-горе добре познати активни участници в пазара на земя, има нюанси, които са известни на малцина. Фактът, че е възможно закупуването на преференциална концесионна площ, дори и при липса на тях са били построени и пусната в експлоатация на сгради. На първо място, като изкупление е възможно по силата на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс (членове 624 и 250). На второ място, се приема в съответствие с член 22 от Land кодекс на Руската федерация, която твърди, че наемател право на предпочтително закупуване на земята. Освен това, цената на обратно изкупуване обременен лизинг определя местните традиции. Важното в случая е, че решението за това дали да разреши или не откуп, общината ще вземе - все още не е изградена структурата, той има пълното право да се откаже от продажбата на земя на наемателя. Той има, но не винаги отрича, и в резултат на земя за частно земеделие, отдава под наем, приватизирани за 10-15% от кадастралната стойност почти веднага след подписването на договорите за наем.
По един или друг начин, но с възможност за приватизация на общинска земя за изграждане на частна къща десетки хиляди семейства в цялата страна са се превърнали в най-щастливите собственици на евтина земя от първа ръка, т.е. от местните власти, както и десетки хиляди посредници, да установят контакти с местните власти, са спечелили солидна капиталова ,
Свързани статии