Как да направите сделката юридически правилно?
Всяка сделка с апартамент или стая изисква неговото участниците знания на много нюанси. Как да се избегнат измами? Как да се изгради отношения с агенция за недвижими имоти? Какви са характеристиките на сделки с нестопанска приватизира жилища? Тези и други въпроси намират отговор от опитни агенти по недвижими имоти и адвокати.
Отговаря на Алексей Бочаров,
Заместник-директор на академия "Bekar"
- Щях да купуват от ближния си в двустаен общински апартамент стая. Той се съгласи, но по някаква причина не искаше да се изготви договор за покупко-продажба. Той предлага да напише пълномощно, в което ще има право да извършва всякакви сделки с недвижими имоти. В замяна на пълномощното съсед иска да получи пари от мен. Това, което рискува, ако се съгласи на такова опция? И ако такова пълномощно дава титлата в стаята?
- В пълномощното, издадено на вас, вие не може да осигури място за себе си. Следователно, за да се съгласи с предложеното версия е невъзможно, тъй като пълномощното може да бъде отменена. В допълнение, на съседа трябва да получават пари само след регистрация на апартамента си в ФРС, след изваждането му от регистъра (екстракт) и трансфер до стаята на акта на приемане и предаване.
- Аз живея в село Sapernoe област Приозерск. Това е затворена военна града, където приватизацията, акции, и, съответно, с продажбата на апартамента е забранено от закона. Но там не е някакъв вид разпоредби, които позволяват на изключение от правилото?
- За съжаление, вие сте прав: правния режим на имот, находящ се в домовете на затворените военни градчета, не дава право да се приватизира жилищни данни помещение. Само жалба до Конституционния съд на Република България е в състояние да се справи със ситуацията в някои случаи.
Виктория Lomachenkova,
директор на Петроград клон на Академията "Итака"
- Искам да продадем апартамента, с помощта на недвижимост, но не е съгласна с оценката си за цената. Мога ли да го кажем по-скъпо?
- Това е възможно, както и такива ситуации са доста често: Хайде агент оценява жизнено пространство, наречено определена сума, и продавачът не е съгласен и смята, че в апартамента му струва повече. Той, разбира се, може да се опита да го продаде за по-висока цена, но въпросът е кой ще го купи. Обикновено продавачът действа по подобен начин от не знаят спецификата на сделката и пазарната ситуация. Професионален брокер винаги адекватна оценка на стойността на обекта.
- Възможно ли е да обменят трите стаи в град общежитие за тристаен апартамент в Санкт Петербург?
- За съжаление, този обмен е почти невъзможно. Още недвижими продава отделно, тези три стаи и да си купят апартамент. Ще има ли достатъчно от постъпленията на "копейка парче", не може да се каже със сигурност - всичко зависи от конкретните параметри на помещението.
- ще ви покаже как да се случи, ако ние сключи договор с агенция за недвижими имоти за продажба на домовете си и закупуване на нови, но сделката не се осъществи. Ще ходим ли да плащат за услугите на агенции?
- Договор с агенция е за определен срок. Ако през това време на сделката не се състоя, след което клиентът не заплаща нищо. Санкции са предвидени само ако клиентът сключи договор с други агенции и работи в паралел с тях.
- В нашето семейство е имало конфликт. Чух, че има начин да се отклони както принуден споделяне. Какво е това? Апартаментът, който Общинският.
Наталия Yurchis,
Адвокатът на "Петербург за недвижими имоти"
- Добре, регистрирах се в не-приватизирани стая, когато работодателят е починал наскоро. Къде мога да кандидатстват за подновяване стая за себе си?
- Брат ми не живее дълго време с мен в оборотно жилище, и не плащат за комунални услуги, като му изгони "официално"?
По отношение на неизплатените наема, в съответствие с чл. 90 LCD за България, че е възможно да се движат, ако лицето е на повече от шест месеца без основателна причина да не плащат за жилище и комунални услуги. Изгонване се провежда в съдилищата по инициатива на собственика на земята. В същото време неплатежоспособно даден други помещения по-малка площ.
Но не забравяйте, че квитанция за плащане на комунални услуги идва с не отделяне на лицата, живеещи в апартамента. Така че в случай на неплащане на сметки за комунални услуги, за да бъде изваден цялото семейство.
- Добре, регистрирах се с леля в стаята, който се намира в общински апартамент. Леля иска да се организира една стая за мен. Как най-добре да се направи, за да се съобразят с всички правни детайли и оптимизиране на данъчната тежест?
Такова заявление се подава в случай, че сте регистрирани и живее в този жилищен район на член на семейството на работодателя.
Вторият вариант предвижда регистрация на правата на собственост, след преминаването на процедурата по приватизация. Във вашия случай, трябва да изпратите пакет от документи, която ще включва отказ на леля си, за да участват в приватизацията. Тъй като племенниците не са безусловни членовете на семейството в съответствие с чл. 69 LCD RF може да има въпрос за признаването на членовете на вашето семейство в съда.
След преминаване на процедурата по приватизация, както и подаването на документи за държавна регистрация в МСС собственост ще се регистрира за вас.
Олга цивилни
Съветник на компанията "МИЕЛ имоти"
- Съпругът ми и аз имам един апартамент с две спални в общата собственост. Сега никой не е регистриран. Какво може да възникнат затруднения в бъдеще продажбата на "копейка парче", ако мога да го регистрирате в едно новородено бебе?
- Трудности могат да възникнат само в случай, че сте облечен интересите на детето в този апартамент. Ако, обаче, ще бъде регистрирано единствено в мястото на пребиваване на единия от родителите си, допълнителни трудности не би. Резолюция на властите за настойничество за сделката в момента се изисква само ако по-малките движения от апартамента в стаята (влошаването на условията на живот), или е собственик на акции в апартамента на продажба.
- Купих си един апартамент, а след това разбрах, че той "виси" на дълга за неплащане на сметки за комунални услуги - 50 хиляди рубли .. В договора за продажба е посочено, че може да гарантира отсъствието на дълг под наем. Както се оказа по-късно, бившата любовница на сделка с агенти по недвижими имоти, че те изплати дълга за сметка на депозита, който ни беше даден, но обещанието не се поддържа. Как мога да бъда?
- Този дълг е все още - на предишния собственик. Вие носите отговорност за дълга на сметки за комунални услуги от получаването на собствеността на апартамента. Предишният собственик на договора за продажба заяви, че продава апартамент, не обременени с дългове. Съгласно чл. 556 ч. 2 GC България приемане от страна на купувача на недвижими имоти, който не отговаря на условията на договора, но не дава основание за освобождаване на продавача от отговорност за неточно изпълнение на договора. По отношение на подготовката и подаването на заявлението, както и изучаването на предмета му, опитайте да се свържете с правните становища.
Свързани статии