За да се осигури жилища за своите деца и внуци - естественото желание за по-старото поколение. Като се имат предвид сегашните цени на жилищата и на разходите за ипотеки, много млади хора, които не са много добре финансово, но под сила, за да извиват гнездото си в уютен апартамент. Е, когато родителите или бабите и дядовците искат да им помогне в това, и да даде подслон.

Но как правилно да издава от правна гледна точка? Какво е необходимо, за да направи акт в полза на най-близките роднини?

Актът на подарък или сертификат за подарък

Днес дарение на недвижим имот - един от най-популярните форми на сделки между членовете на едно семейство. Според статистиката, това се прави по-често от воля.

Няма ограничения по за вида на договора не съществува. Въпреки това, се сблъскват с дизайна на посвещение. можете да откриете много неизвестни нюанси, които трябва да бъдат в състояние да се ориентират правилно.

След грешка в изготвянето на този важен документ може да доведе до признаването на нула на сделката и празнотата, и е невъзможно да го регистрирате в правителствените агенции.

Направите дарение договор апартаменти (или част от нея), можете да използвате един от следните начини:

• го направите сами и без одобрение от нотариус. преминете директно към Rosreestr;
• композира себе си и да се установи нотариалната кантора;
• достъп до адвокат, който да изготви договора, а след това или да го удостовери, или не;
• прилага по отношение на нотариалната кантора, където договорът ще бъде изготвен в съответствие с правилата и сертифицирани.

Вторият вариант се дължи на много големи финансови разходи, но ще даде по-голяма увереност, че дарява хората ще бъдат защитени от евентуални претенции от други роднини.

В съдебната практика, можете да намерите много примери, при които липсата на определени документи или други проблемни точки, открити в договора, предоставят възможност за започване на съдебен процес и да го спечели.

Какво трябва да се съдържа в договора?

Съгласно чл 574 от Гражданския процесуален кодекс, стандартен договор за дарение трябва да включва следната информация:

• място и дата на подписване;
• паспортните данни на сделката;
• данни за документи, доказващи родство;
• кадастрален номер и стойността на жилището;
• Технически характеристики на корпуса;
• Данните за тежести;
• допълнителни условия;
• непреодолима сила;
• подписите на страните.

Документът трябва да съдържа фразата, че ние говорим за свободното прехвърляне на собственост.

Ако дарителят има желание да напусне хотела не е един, а няколко деца или внуци, това е напълно възможно, договорът ще трябва да се посочи броят на подаръци и да споделят, минавайки всеки един от тях.

Къде и как се кандидатства?

Регистрирайте дарение договор се извършва в териториалната Кадастрален камара или Rosreestra. Можете също така да се прилага чрез MFC.

В допълнение към договора, регистрацията ще се нуждаете от следните документи:

• прилагане;
• паспортните и SNILS страни по сделката;
• кадастралната паспорт и техническа документация на имота;
• извлечение от Единния държавен регистър и къщата на книгата;
• доказателство за връзка;
• Получаване на плащане държавен дълг.

Ако апартаментът е в съсобственост, допълнително изисква съгласието на останалите собственици. Ако сертификатът за подарък е направено в полза на непълнолетно лице - съгласието на настойничество (в някои случаи).

Това е примерен списък с документи, в зависимост от конкретната ситуация, експертите могат да поискат допълнителна информация.

Тъй като делото на подарък за роднина е освободен от данък, той обикновено е обект на специален контрол. Това е особено важно, за да се потвърди връзката, в различни случаи се нуждаят от различни документи.

Ако договорът е направено в полза на съпруга, връзката се потвърждава от:

Моля, имайте предвид, че гражданските бракове законно съжителство считат, делото на подарък в такива случаи се прави на общо основание, както и плащане на 13% данък върху стойността на жилището.

• паспорта на страните;
• удостоверение за раждане на сина или дъщеря си.

Ако дъщерята променил фамилията си, се омъжва или по друг начин, трябва да предостави удостоверение за сключен брак, или друг документ, беше причината.

Ако жилища дарява внуче, родство верига ще бъде малко по-трудно да се проследи. Това ще изисква:

• дядо паспорт (бабата);
• паспорт и удостоверение за раждане на сина си (дъщеря) - родител на детето;
• паспорт внук (внучка) или удостоверение за раждане, ако той не е навършило пълнолетие;
• удостоверение за сключен брак или друг документ за промяна на фамилното име на майката.

Важно е да се построи логическа верига на родство, в което ще се документира всяка връзка.

Даване на акция в апартамент

Процедурата за даване на съотношението е почти не се различават само в договора (виж спецификации), делът на размера ще се записва, принадлежащ на донора, потвърдено от документи. Но техническата документация, във всеки случай, трябва да бъде представен до апартамента напълно.

Също така, на донора ще бъде необходимо да се получи съгласието на собствениците на апартамента. Ако това е трудно да се направи, това ще бъде достатъчно, няма никакви оплаквания от тяхна страна.

За да направите това, вие трябва да ги уведомяват писмено, като всеки препоръчано писмо със списък на инвестициите и с обратна разписка. Притежавайки това съобщение, можете да се изготви договор.

Възможни причини за неуспех

Отказвайте да се регистрира, може дарение в следните случаи:

• установено, че имотът законно принадлежи на донора;
• по предмета на данните по договора не са верни;
• едната страна (или и двете) се недееспособни;
• споразумение е направено правилно, няма документи или правни норми са нарушени.

Тя може да бъде намерена, например, че сертификатът за подарък е фиктивен, но в действителност парите за наем е било получено, или каквито и да било други факти, които противоречат на действащото законодателство.

Цената и условията за регистриране, за освещаване

Време и цена на дарение регистрация, ще зависи от това как точно е съставена, ако участва адвоката и нотариуса, и т.н.

След Специалистът ще вземе всички оригинални документи, той ще издаде разписка. Той обикновено се определен период от време, когато можете да получите регистриран споразумение.

Проверка на документи и регистрация е обикновено от 10 работни дни, понякога процедурата може да отнеме още няколко дни.

Нотариален акт на дарение или завещание?

Предимството на посвещение на завещанието, че тя дава възможност не само да се прехвърли правото на собственост, но и да видя с очите си, че сделката е била успешна.

Сред допълнителните условия може да се отрази, че донорът може да живее в жилище или дарени определено време или до края на живота си. Възможно е също така да въведете състояние, което предполага връщане подарък обратно, ако донора оцелява талантлив роднина.

Друг раздел съдържа допълнителни условия понякога обещават да прехвърли деца или внуци апартамент не сега, но за в бъдеще: например, за 20-та годишнина.

В правен език това се нарича взаимно съгласие сделка. Но донора не може да бъде сто процента сигурен, че със сигурност ще живее до определения пункт.

В противен случай, регистрацията ще бъде отказан дарение като донор няма да може да присъства на процедурата, написана като посвещение ще бъде правно разглежда като завещателното акт.

Това почти винаги води до факта, че има и други претенденти за наследството, което ще има своя дял. Ето защо, ако вие със сигурност искате да включите само такова състояние, би било по-разумно да се направи просто воля.

По този начин, в процеса на изготвяне и регистрация на документ за подарък между близки роднини не е особено сложно. Но ако има фактори, които могат да затруднят процеса (различни тежести и т.н.), е по-добре да потърсят помощ от адвокат.

Как да си направим акта за собственост

Свързани статии

• Правни консултации, дали гроб наследство, и дали в допълнение на близки роднини