По-малко от половината от обитателите Минск на тези, които даряват апартаменти под наем, може да спи спокойно. Останалите не плащат данъци върху доходите, независимо дали по принцип, че на невежество, или за да се избегнат ненужни проблеми. Въпреки това, както се казва, непознаване на закона не освобождава извършителя на отговорност. Всъщност, това може да се случи, че вие ще откриете как безскрупулен наемодателя, а след това с глоба или дори съд не може да се избегне.
Фактът, че наемът на собственика на имота трябва да плащат данъци, е добре известно. Все пак, реалността е, че плащането на данъци абсолютни миноритарните собственици. Въпреки това, тъй като данъчната твърдението, наскоро уведомили за данък общ доход офис идва все по-голям брой наематели, особено тези, които отдават под наем луксозни апартаменти в центъра на града, или на чужди граждани. Що се отнася до апартаментите в типичните панелни къщи тук от данъци все още се отклони от по-голямата част от собствениците на апартаменти.
Как го правят? Практиката показва, че в повечето случаи те не правят нищо. И се спекулира за това. Ние сме наемане на апартамент, но не и PVCs или данъчна служба без знанието, и ако те все още идват - правят кръгли очи и да каже: "Не знам нищо." По-сложен вариант - да се съгласи с стрелбата, че той винаги твърди, че той е стар ваш приятел или далечен роднина, който живее свободно.
Въпреки добре познат тезата, че непознаването на закона не е извинение, позицията на дилъра не е толкова страшен. Дори и ако данъчните власти да намерят Наемодатели, винаги може да се каже, че няма пари от освобождаването не беше. Искам да кажа, да, ние са се договорили за такава сума, но след това гостите започнаха финансовите проблеми, а той не е в състояние да плати. И аз, добра душа, не мога да намеря сили да постави човек на улицата. Въпреки факта, че всичко това е откровено прекалено очевидно, за да докаже, в противен случай е изключително трудно. Доказателството може да бъде съставен само на месечна база разписка за парите - това не е направено за нашия пазар.
Въпреки това, тази ситуация е фундаментално погрешно. Гражданският законът изисква сключването на договора за лизинг (пренаемане) на жилищни помещения. И наличието на такова споразумение ще защитава наемодателя от многото възможни проблеми. В крайна сметка, по всяко време може да има "приятелски" съседи, и най-вече - самите работодатели (наемодателя повиши цената на жилищата или да намерят други наематели, или преждевременно изгонени, и т.н.), които са "nastuchat" в VES, обл полицай или просто данъчната служба, че собственикът дава под наем при наемането на стая или апартамент и не плащат данъци. След получаване на сигнал за неоторизиран доставката на жилища, ще се нарече в данъчната служба или посетете вашия апартамент, а след това извинения не помогнат, ще трябва да платите не само данък общ доход за целия период, през който наетите жилища и интерес, но и сериозно наказание, което, обикновено варира от 4 до 20 бази.
Как да наемете апартамент прав
Ако решите да се пуснат в наемането на апартамента, трябва да бъде в писмена форма за издаване на отношенията си с бъдещите наематели. В този случай, трябва да се помни, че има някои разлики при отдаване под наем приватизирани (частен жилищен фонд) и приватизирани (държавен жилищен фонд) апартаменти.
Отдаване под наем на апартамент в наемането на приватизирани, неговият собственик е собственик на жилище и завършва с настанителна заповед за съгласие на работодателя. Ако апартаментът не е приватизирана, собственикът на апартамента, така да се каже, а не господар. Той се състои от работодателя, и ще завърши с "квартирант" пренаемане договор. Договорът трябва да бъде дадена точка от съгласието на собственика на доставка на жилища за отдаване под наем. Неговият представител трябва да подпише договора и запечатани. Можете да имате, за да подпише споразумението, за да се постави знак, например ZhESa, че той е наясно с "малък бизнес" и няма нищо против никой. В допълнение, собственикът трябва да получи съгласие дори всеки, който е регистриран в апартамента, с което се потвърждава, че те не са против предоставянето на жилища за отдаване под наем. Тя е тази хартия е от основно значение. Без това разрешение всеки в апартамента може да забрани на наемателя да живеят в него. Затова работодателя, за да разберете, ако апартаментът се намира, или стая в имота на наемодателя. И ако не се приватизира, е необходимо да се изисква писмено разрешение от всички хора в апартамента. И за наемане на помещения в общински апартамент е полезно да привлече подкрепата на съседите си, и ако те са против, по-добре е да не се сключи договор и от такава опция да се откаже.
Същото важи и за апартамента, в който няколко собственици: трябва да получи писменото съгласие на всеки един от тях при предоставянето на жилища за отдаване под наем.
Субаренда договор е предмет само на законовите изисквания на нормата на жизнено пространство на човек. срок на договора не може да надвишава срока на договора за отдаване под наем на жилищни помещения. И отново, ако пренаемане на договор, сключен без да посочва периода, работодателят трябва да уведоми пренаемател да прекрати договора за пренаемане на три месеца.
Как да пишем договор
Най-важното нещо в момента на жилища в наемането на правилната подготовка на споразумение за жилищен наем. И в никакъв случай не е необходимо да се разчита на думата на вашия бъдещ наемател, дори и да наемете апартамент неговият добър приятел. Отношенията му с тях също трябва да бъдат документирани, т.е. се изготви договор за отдаване под наем на жилищни помещения - съгласие по силата на който едната страна (лизингодателя) се задължава да предостави на другата страна (работодателя) и членове на семейството (посочете броя на хората) хола в притежаването и използването срещу заплащане, състояща се от 1, 2, 3 и т.н. стаи. Това трябва да бъде направено в писмена форма (чл. 27 LCD RB) и подписан от двете страни. Типични споразумения за лизинг на жилища, одобрени по реда, определен от Министерския съвет.
Трудовият договор може да бъде прекратен по-рано по взаимно съгласие на страните и по искане на една от страните, в следните случаи:
- ако работодателят, който е член на семейството си или други хора, които живеят заедно с него граждани систематично унищожи или да развали помещенията;
- я използва за други цели;
- системно нарушават правилата за ползване на помещения и да направи невъзможно за другите лица, живеещи с него в хола, и превантивни мерки не са достатъчно безспорни;
- неплащане в срок от шест месеца, считано от изплащането на работодателя за ползване на помещения и комунални услуги;
- на друго основание, предвидени от Жилища кодекс на Република Беларус.
Защото, за съжаление, има случаи, когато собственикът наема на апартамента за двойки, и идват да живеят в един апартамент две или три семейства. По закон, работодателят има право да внуши на апартамента, независимо от съгласието на наемодателя само техните малки деца. Най-ранните другите граждани разрешени само със съгласието на наемодателя и наемателя, живеещи заедно с членовете на семейството възрастни. Вследствие на това всички други заинтересовани лица могат да живеят в апартамента, само ако е посочено в договора за наемане на работа. С подписването на такъв договор, трябва да има много спорни въпроси: ако наел апартамент тричленно семейство, останалата част от вас ще може да бъде изваден от съда, който търси компенсации.
При наемане апартаменти често възниква такава ситуация: края на периода на наемане, и работодателят не поемат инициативата да се разшири на трудовия договор. В този случай е необходимо да се провери състоянието на апартамента и опазването на имуществото, прехвърлено към работодателя заедно с апартамента, наличието на електрически уреди, контакти, ключове, ВиК, и така нататък. Н. Това е полезно, за да се уверите, а това от съседите (изисква се за тези, които живеят под вашия апартамент ) няма оплаквания.
Това често се случва, че работодателите да забавят плащането за един апартамент. Например, подходящи условия за плащане, и те започват да се крие. След наемателят ще откриете, че обещава да плати, но не сега, утре или когато няма да има пари. Какво да правите, хазяин в тази ситуация? На първо място, за да се избегне това, е необходимо да се включи в договора клаузи за заетост, според която работодателят е длъжен да ви предупреди за освобождаването на един апартамент в определен период от време (включително при напускане на имота без надзор). До този момент, споразумението ясно дефинирани по времето, когато е необходимо да се предприемат необходимите стъпки, за да защити собствеността си. На второ място, това е грубо нарушение на договора за наемане на работа, а вие имате да изгони наемател. В крайна сметка, няма гаранция, че една и съща история няма да се повтори всеки път, когато трябва да се плаща такса. Вие трябва да уведоми работодателя на длъжника, за предстоящото изваждане поради неплащане в присъствието на свидетели (съседи, приятели, роднини) в писмена форма с часа и датата на изгонване, непременно разписка.
В случай на прекратяване на договора за отдаване под наем на помещения, отмяна или прекратяване във връзка с изтичането на срока, наемателя и членовете на неговото семейство са длъжни да освободят помещенията. Всички спорове, произтичащи от договора, се решават в съда.
Плащане на данъци и спи добре
Така че, ако сте се регистрирали на трудов договор (подлизингови) помещения, вие сте попаднали на инспекцията на данъци и мита на мястото на постоянно пребиваване и да се регистрирате като данъкоплатец. В данъчната служба следните документи:
- копие от договора за лизинг (пренаемане) на жилищни помещения (три копия);
- копие на паспорта на техническа продажба (частни жилища);
- екстракт от личния профил (взет в ZhESe) за всички, предписани в настоящото Жилището се състои наематели (жилищен фонд);
- съгласието на всички живеещи заедно с членовете на хазяина на семейството (ако е необходимо).
Ако сте самостоятелно заети и си доход от отдаване под наем на жилища не превишава 500 основни единици (днес база количество е 25,500 рубли) в една календарна година, с доходите, което трябва да плати определена сума на данъка върху доходите. По този начин, за доставяне на единична стая в това жилище ще бъде една основна единица, с две стаи - 2 основни единици, три стаи - 3 изходните стойности за четири стаи - 4 основни единици, пет или повече стаи - 5 бази.
В допълнение, в Минск, в зависимост от местоположението на икономическото-устройствени зони за фиксирана сума от данъка върху доходите поставените множители:
Аз икономическо планиране зона - 2.0;
II зона икономическо планиране - 1,5;
III, IV и V икономически планиране зона - 1.0.
Ясно е, че апартаментите са разположени в центъра на града, с най-високата умножи фактор. Ако, например, тристаен апартамент под наем на улицата. Червената армия, Комсомолская Киров, Свердлов, Маркс, Енгелс, Nemiga, Ленин Проспект. Независимост и т.н. данъка върху доходите се изчислява, както следва: (. около 70 USD) 3 основни ценности, и то е 76,500 рубли, умножени по коефициент 2. Общ се оказва, че данъкоплатецът ще трябва да плащат месечен данък общ доход в размер на 153 хиляди рубли .. Въпреки това, предвид факта, че в момента наемат скъпи апартаменти в центъра (съответстващи на финала, набор от скъпи мебели, модерно техническо и домакинско оборудване) Минск носи месечна собственик на апартамент доход от $ 1000. Или по-, оказва се, че собственикът е по-лесно да се плати данъка и живеят в мир. Или друг често срещан пример. Вземете един типичен панелен двустаен апартамент в жилищен квартал на Минск. Днес такива жилища обикновено се отдават под наем средно US $ 120-140 .. В този случай, данъка върху доходите ще бъде в размер до една база количество (приблизително $ 12. За месец). Съгласете се, тази сума също е напълно възможно да се плащат и получават в замяна спокоен.
Освен това, ако работодателят ще трябва да живеем заедно с наемодателя или членовете на неговото семейство, размерът на фиксирана сума от данък общ доход се намалява с 50 на сто до половината от основната сума, т.е. 12,750 рубли.
За всички данъкоплатци имат два варианта за плащане на данък върху доходите. Можете да платите цялата сума наведнъж за целия период, но не повече от една календарна година - в този случай, промяна на размера на размера на основния лихвен процент на данъка върху дохода не подлежи на преизчисляване или ежемесечно до 1-во число на месеца, за който се извършва плащането. Но във втория случай сумата на данъка, ще варира в зависимост от размера на основната стойност (тъй като е известно, може да се променя два или Боле веднъж годишно).
Свързани статии