Всеки, който отнема жилища период на полуразпад, със затаен дъх да гледам американски телевизионни предавания, в които героите, които работят като сервитьори и продавачи, под наем напълно обзаведен Стометрова таванско помещение в центъра на Ню Йорк. За нашия реален - това е фантастично, защото за да се отстрани един добър апартамент трудно, и идеала - почти невъзможно. Въпросът не е само в цената, но и в състоянието, в което собствениците наемат жилища и състоянието на предишните наематели напусне апартамента. Ние знаем, че на няколко тайни, които ще ви помогнат да се намери и под наем, ако не мечтая апартамент, за комфортно настаняване, който няма да дразни и да яде пари.
Да започнем с това, какво е идеалното жизнено пространство в реалностите на Руската федерация. Ние ще го опише по следния начин: Нов или правилно ремонтиран апартамент с добра звукоизолация и положителни съседи на пода. Можете да го направите, без излишни украшения хипстър на това, ако една къща се намира в добър район, в близост до центъра на града. Достойният области, определени декоративни плочки на тротоарите и наличието на зелени площи.
Ние се фокусираме върху области
Не забравяйте да се обърне внимание на разположението на потенциални домове. Е, ако апартаментът е в двадесет минути пешеходно разстояние от метрото, транспортни възли, детски градини, училища и болници. Имайте предвид, че без значение колко е готино не е плоска, което трябва да бъде всяка вечер, за да се върнете към него, а на сутринта да ходи на работа. Жилището е в наличието на часовника ви аванс през зимата лед и сняг бури.
Еднофамилна къща или сграда?
цялостна проверка
Преди да се запознаят на апартамента, не забравяйте - вие имате право да видите, докоснете и да се провери всичко, което ви интересува и да поиска от собственика на апартамента водещи въпроси, свързани с ремонта на повредата. Собственикът може да легнете по гръб, но това ще върже ръцете и краката правилно писмен договор и набито око. Вие говорите с договора и разходка из апартамента. Понякога, размахвайки ги като фен. Сега, за да практикуват.
звукоизолация
Тази позиция е да се осигури отделен параграф. Тъй като това е жизнено важно. Опитайте се да прекарате в бъдеще къщата - около половин час, за да разберете как да звукоизолирани апартамент. Ако чуете като бъдещ съсед остъргване лъжицата по дъното на чиния със супа - много лоша звукоизолация, чувам повече и така нататък.
Съседите или как да живеят дълго и щастлив живот под надзора на баби достъп
Най-бързият начин да се запознаят с всички проблемни жителите на входа - е да се говори с бабите, които седят по пейките, разходка кучетата си или просто да погледнете през прозореца на първия етаж. Ако тези, които не са на разположение, че е възможно да се проведе разговор с поверителна портиера. Тя изглеждаше наясно с всички случаи на наематели. Съответно, преди "демонстрация", моля да бъде шоколад или кафе опаковки добро. Огледайте веранда. Разходете се по стълбите. Ако видите врата със следи от тежки живот или съмнителни лица по лесен пиян в компанията на служителите на правоприлагащите органи - в тази къща ще се забавляват. собственик на апартамент да поиска да ви запознае с нашите съседи на пода. Ако сте съгласни, а след това, съседите са нормална и адекватна домакин.
Договор. Удобства
Член 674 от Гражданския процесуален кодекс българия ръководи наемодатели, така и наематели. На нейна основа, договорите за доставка на наемане написан и удължаване-прекратяването. Според член 288 от Гражданския процесуален кодекс, апартаментът може да се наеме само на собственика или негов представител. Пълномощното да представлява интересите нотариално заверени. Когато можеш да видиш един апартамент, с праг помолите собственика да покаже документите, удостоверяващи собствеността на недвижими имоти. Интересен момент: ако собственикът е един, а след това не е проблем, че той иска нещо и го прави с апартамента. Но ако собствениците на няколко, ситуацията престава да бъде замрял. За да наемете апартамент под наем - всички собственици трябва да са съгласни с това решение. Ако един от собствениците срещу - това означава, че всяка манипулация на незаконно апартамента. Тъй като нито един от собствениците не може да се разпорежда с жилища в частни. Веднага видите броя на собствениците и поиска потвърждение на съгласието си за предаването на апартамента. Трябва да се осигури оригинални документи в зависимост от формата на собственост: сертификат собственост, удостоверение за приватизация, договора за дарение, договор за продажба, удостоверение за наследници. Всички документи трябва да бъдат мокър печат на официален формуляр и нотариална заверка.
Това е предписано в договора?
Моля, имайте предвид, че вие също имате права. Домакинът не е цар и бог, той е същия изпълнител като теб. Преди да подпише договор - прочетете го внимателно. В допълнение към задължителните елементи, като например фиксирана цена договор за комунални услуги, вие имате право да се уточни кога и колко време наемодателя има право да посети апартамента. Вие може да предпише, че наемодателят е длъжен да ви предупреди за посещението в аванс. Ако собственикът нарушава споразумението, имате право да го докладва на представителя или адвоката. Не се нередно с основния договор да издаде сертификат за приемане на имота, изброяващ всички дефекти, че наемодателят не въвеждат санкции срещу вас. Ако proshlyapil - ще трябва да плати за всичко, което са направили предишните наематели или строителите недовършена. В допълнение, адвокати препоръчват, че когато се плати, за да вземе апартамента със собственика разписка, че е получил парите. Получаването, уточни месеца, за който плащат, и размера в рубли, което ви е дал на наемателя. Този документ не извършва официален правна сила, но тя може да се използва като доказателство за плащане на жилища. Ние разбираме, че много от малките неща, но те са заслужава да бъде разгледан. Ако не се мързеливи и да играят на одитора, извадете вашата идеална апартамент.
Свързани статии