заслужава да бъде направено в апартамент под предаването на скъпи ремонти ли е? И дали да си купи климатик и голям телевизор ти трябва? Попитахме нашите експерти, и да се опитаме да разберем как правилно да се увеличи скоростта под наем за апартамент в Москва.
Грешна: да си купи апартамент в допълнителните домакински уреди и електроника
Присъствието в апартамент пералня, готварска печка и хладилник в продължение на дълъг период от време е бил задължителен атрибут на един апартамент под наем. Този набор от оборудване наемател ще се изненадате, и да поиска допълнителна такса за нещо, което няма смисъл. Това означава, че за закупуване на апартаменти под наем, скъпо оборудване и приспособления също не си струва. Единственото изключение е, климатик, ако се разчита на носителя на клиент (или по-висока) доход, наличие на климатик ще играе съществена роля както в ценообразуването и за привличането на потенциални наематели.
Но вместо пълна чиния е възможно да се направи котлони; Ако вашият апартамент е отстранена, например, един-единствен работещ човек, едва ли е имал има спешна нужда да се използва фурната.
- В един апартамент под наем трябва да е всичко, което е необходимо, но това не трябва да бъде и нищо повече - фактът, че клиентът ви просто не е полезно, - казва Дмитрий Shilov хотелиери.
Това означава, че ако тяхната собствена телевизия, например, не е за всеки, тук е желязна, сешоар и чай новия си наемател е вероятно да донесе със себе си (ако става дума за дългосрочен договор за наем). Най-добре е да се обсъди този въпрос с клиента отделно и предварително, ако той е подходящ апартамент, но телевизията няма да се появи в него, можете да се преговаря за закупуване на следващия месец, за сметка на наема.
Точно така: сложете нови хубави тела за баня
Дори ако банята в апартамента си е украсена с обща и не венециански плочки и конвенционалните пластмасови панели, толкова дълго, колкото е било чисто, спретнато и с добра водопровод. Няма нищо, което обезкуражава наематели (особено жени и особено децата), като пожълтяла тоалетно казанче изтичането и ръждясалата вана. Така че е по-добре да се харчат пари за ъпгрейд или пълна подмяна на водопровод в тоалетната и банята, а след това не се колебайте да се хвърлят в цената на размера на разходите си, разделен на 12.
Грешна: да направи скъпи ремонти
Разбира се, ако искате да предадете е необходима на собствеността си по-скъпи ремонти в апартамента, но в никакъв случай не претенциозен и не скъпо.
На първо място, да се откаже всички крещящи и нестандартни дизайнерски решения: те са, като правило, е неоправдано скъпо и ги оценяват не може всеки от потенциалните си клиенти. Апартаментът трябва да е безличен и готови за всяко преобразуване по искане на бъдещия наемател.
На второ място, да направи просто изчисление: Направете оценка на бъдещия ремонт (да речем, че се получи 400 хиляди рубли) Изчислете броя на годините, което очаквате да се възстанови тези разходи (например, в продължение на 4 години), а след това се разделят първото число от втория и още 12. така че да получите сумата, за която трябва да се повиши процента под наем за вашия ремонт е икономически обосновано (400000 4. 1 = 8333 рубли).
- В моя опит, в нает апартамент ремонт не трябва да бъде скъпо и качествено, - казва Дмитрий Shilov.
Според хотелиерите, в този случай е по-добре се ръководи от принципа "по-простите, толкова по-добре." В допълнение, той е на стойност има предвид, че в хода на операция на някои декоративни елементи ще се влошат и развалят това, което ще бъде с високо качество, както са. Това означава, че когато промените наемателя всичко това ще се нуждаят от актуализиране, което означава, че новата цена за вас.
Точно така подредено вход и стълбище
Странното е, че дори и банално да чисти и спретнати апартамента (както и премахване на всичките си стари мебели, килими, завеси и други неща, които са износени и изтъркан външен вид) може да повиши цената му за една или две хиляди на месец. И, разбира се, включва много по-голям брой потенциални клиенти.
Същото важи и за почистване на входа и на стълбището. Ако не можете да си позволите да се направи там ремонт, се уверете, че в дните на впечатления от апартамента си, където и потенциални наематели ще бъдат, че е светло, чисто и проветриво. Както беше отбелязано от Дмитрий Shilov ", чист вход, коридор, двор - с една дума, всичко, което се нарича пред групата - е един голям плюс за клиента при вземането на решение за избор на жилище."
Свързани статии