YS Shemeleva експерт AG "РАДА"
Първият проблем с покупката на земя е нежеланието на местните власти да го продаде. Най-често те настояват за наем, като наем цени по-високи от темповете на данъка земя. Неговите служители отказ обикновено твърдят, че не може да продаде земята, докато тя е била разделена на федерално и общинска. Но това не е вярно, тъй като този въпрос се регулира от няколко разпоредби.
Ако организацията не иска да изкупи земята, или не може, той има право да го отдава под наем, но не повече от 49 години. В този случай, договорът за наем няма да бъде пречка за бъдещо придобиване на земя.
Поради това е необходимо да се определи кой е управител на земята и правото да го продаде. Това е много важно, тъй като неправилно инсталирани споразумение за търговец с него може да бъде след известно време обявява за недействителен от съда.
След това трябва да се прилага за откуп. След две седмици, мениджърът трябва да се подготви за продажба на земя и закупуване на проект на договор и да го дам на организацията.
Ако покупката на земя в организацията се провали, ще трябва да се обърнат към съда. Само той може да задължи управителя на земята вече сключи договор за покупко-продажба. За да направите това по-рано, за да се подготви проект на споразумение и да се изчисли цената на земята.
Можете да го закупите като основание, което е държавна или общинска собственост и земя, която вече е в частни ръце.
Ако една организация купува земя от частен собственик, сделката се ръководи от Гражданския процесуален кодекс. В съответствие с продавача и купувача да определи всички условия на сделката, включително стойността на мира на земята. Данъчните служители могат да проверят цената на сделката за неговото съответствие с пазарната цена, ако страните по договора са свързани лица.
Ако земята е държавна или общинска собственост, покупка и продажба (приватизация) се управлява от Land кодекс.
Следващият въпрос, който възниква от организацията при обратно изкупуване на земята - това, което е в размер на поземлен данък при изчисляването на стойността му може да използва местните власти?
Всяка година тези проценти се увеличават, тъй като регулира в зависимост от бюджета скоростта и цената на земята се увеличава няколко пъти.
Съдът посочва, че при определяне на цената на земята се използват бюджетни фактори неправилно. Той се позовава на параграф 1 от член 17 от Данъчния кодекс, който гласи, че данъчната ставка и процедурата за изчисляване на данъка, са различните елементи на данъчното облагане. По този начин, съотношенията на бюджета в данъчните ставки не се променят, и да се използват само за целите на данъчното облагане. Ето защо, те не могат да бъдат взети под внимание при изчисляването на цената на обратно изкупуване на земята.
Много фирми са решили да оспори не само фактори за разходите, но и за себе си, данъчната ставка, земя, която се определя въз основа на цената на обратно изкупуване на земята.
Въпреки това, до този момент не съществува единна процедура за определяне (диференциация) на размера на местните и на федерално ниво, без да определят максималната ставка на данъка земя.
С помощта на тези аргументи, организацията заяви в съда, че стойността на земята трябва да се изчислява на базата на средните темпове на данъка земя. Въпреки това, по този въпрос на съда да отнеме напълно противоречиви решения, както в полза на фирми, както и в полза на управителите на земя.
Доста често, че една сграда е собственост на две или повече организации, един или повече от тях - с обществеността. В този случай, които са решили да купуват земя, компанията ще са изправени пред сериозен проблем: тя ще дам земята, само на лизинг.
Въпреки това, мениджъри на държавни земи мислят по различен начин, като се позовава на параграф 3 от член 36 от Land кодекс. Той казва, че ако помещенията в сграда, собственост на един за правото на собственост, а другият - отдясно на бизнеса, а след това те могат да купуват земя за тях под наем. Това правило обаче е диспозитивно: друг закон може да установи други правила.
Какви документи са необходими за закупуване на земя, на физическо лице? И откъде знаеш, че реалната стойност на земята?
Biksan. Ти си написал:
"Какви документи са необходими за закупуване на земя, на физическо лице? И откъде знаеш, че реалната стойност на земята?"
Свързани статии