Някои свойства имат статут на съвместна собственост - това е част от общото право, което често остава по наследство, както и след съвместно придобиване на имущество, разделянето на собствеността, или приватизацията на общински апартамент на няколко собственици. Акциите са независими права, които също се продават, купуват, при спазване на наследство, дарение или прехвърляне в друг формат на правото на собственост.
Какво означава да си купи дял в един апартамент?
За да купите дял в един апартамент - така си купи участие в собствеността на недвижими имоти, където останалите части, принадлежащи на други собственици.
Като правило, делът се купува за конкретна цел:- за регистрация на този корпус;
- да остане в една от апартамент стаи-спалня;
- като инвестиция;
- за по-нататъшно изкупление целия обект.
собствеността на акциите на всеки собственик в общото право принадлежи към определен процент. Това може да бъде 1/2, 1/5, 1/100 или 15/48, с който и да е общ формат могат да участват в сделката. Когато делът не се разпределя във физическа форма, че е трудно да се определи каква част от продадения имот, в тези случаи, съсобствениците често решават въпроса за правата на ползване на обекта в съда. Делът разпределени в природата, обикновено съответства на едно или няколко стаи на апартамента, за фиксирана официално собственик.
Делът на апартамента се продава, като всеки имот, при спазване на определени добавки към пакета от документи, необходими за регистрация на правата на собственост.
Как да купим дял в апартамента на роднини?
Често, като наследи имот, гражданите неволно стават участници в собствеността на акциите. Подобна ситуация възниква, когато обект на приватизация на няколко членове на семейството или роднини. В бъдеще, един от най-близките стремят да придобият цялото имущество като цяло.
Всички участници споделиха собственост имат правно предимство - те имат право на предпочтително изкупуване. Това означава, че с решението си да продаде дела си, неговият собственик трябва първоначално да предложи сделка на останалите съсобственици.
В писмен вид собственик на дела уведомява останалите собственици на стойността на продажба на обекта, условията на покупка и период на оферти от времето. При закриването на останалите съсобственици да си купи акции или 30 дни след операцията може да се извърши от трети лица.
Поради това, знаейки, че роднина да продаде дела си, всеки от участниците оценяват отношенията трябва да помнят, че при този вариант, преимущественото право да го купят.
Как да купим дял в апартамент в ипотеката?
Купете си дял в ипотечното недвижими имоти е формално е възможно, това не е толкова добър в практиката. Не всички банки са готови да кредитират структура на дялово участие, или по-скоро, тези банки - единици. Но дори и те установяват специални условия, които се различават от стандартния ипотечното кредитиране, тъй като делът на апартамента се счита за високо-рискови активи.
Най-често банките се съгласяват да издаде жилищни кредити само до степента, че това е единственият дял в апартамент, който не принадлежи към кредитополучателя, и след издаване на ипотеката може да стане собственик на цялото съоръжение. на целия апартамент е признат в тези ситуации обезпечение.
Разбира се, има и такива програми, които могат да бъдат закупени отделно или да споделят една стая, посветена на природата, но те се срещат в линията на банка предлага изключително рядко и имат по-високи лихвени проценти.
Как да си купите апартамент за споделяне майчинство капитал?
Обемът на столицата родител често не позволява да го приложат за покупка на висококачествени жилища, а след това на родителите се опитват да овладеят дисконтират фондове, по отношение на дела в апартамента, които могат да бъдат закупени с помощта matkapitala гледам.
От правна гледна точка е възможно, но главното условие за придобиването е задължително разпределя дял в натура, който е част от придобития имот, трябва да се отличават от другите стаи и общите части. Това означава, че с помощта на капитал може да се купи една стая в споделена апартамент или общежитието.
Друго важно условие за закупуване на дял с matkapitala е изключването на сделки с роднини. Това означава, че купуват само стая в сградата, където съсобствениците са семействата, които не могат. Тази мярка позволява на държавата да се бори с сляпо прилагане на столицата по майчинство.
Как да купим дял в приватизирани апартамента?
Ако апартаментът приватизиран и е собственост на няколко собственици, след това купуват една от акциите е съвсем реална. Въпреки че понякога можете да срещнете трудности, свързани с преференциално право да купуват от други собственици.
Ето защо, за извършване на сделката и вписването на договора се изисква, в допълнение към стандартния набор от документи, нотариално заверено уведомление за други участници за продажба на имота на обекта за определена цена, от получаването на който беше на тридесет дни.
А ако въпросът за продажбата на дела си в апартамента на съседите са ОК, тогава ще може да отиде с тях на нотариуса, където те ще направят официален отказ на преимущественото право - в този случай проблемът е решен по време на деня и да не се налага да чакате месец преди освобождаването на сделка ,
Ако поръчката се определя чрез използване на дела или изолирани в природата, че е възможно да се запишат веднага договора за продажба. В противен случай, по-добре първо да се направи споразумение с другите съсобственици преразпределението на акции, то се регистрирате и след това, въз основа на този документ за извършване на сделката.
Как да си направим делът на недвижими имоти?
Има ситуации, когато се изисква един обект за недвижими имоти да се разпределят на акция, разпространявате един от акциите сред останалите участници, или за предоставяне на част от имот на трето лице. Във всеки от тези случаи трябва да се справим с регистрацията на новия собственик.
Съдържание имот дял може да е по договор за продажба или документ за подарък, както и правото на собственост се издава въз основа на удостоверение за наследство или съдебно решение. В зависимост от начина на получаване на правото, изготвена декларация за регистрация собственост, която е регистрирана в териториалната клон на Федералния резерв.
Подробности за всеки има възможности:
- Дарение предвижда възможността за оспорване на сделката останалите притежатели на собствения капитал, които могат да се чувстват, че предпочтително изкупуване не е било изпълнено. В допълнение, делът на получателя на дарението е длъжен да плати данъка, единственото изключение е, дарения между близки роднини.
- Наследствен дял в собствеността по силата на закона или волята позволява на наследниците да продават или даряват получения дял, и да ги разпространяват помежду си. Също така част от правото на собственост, могат да бъдат закупени от един от акционерите, в съгласие с останалите.
- Пререгистрация на дела на нуждите на детето, когато родителите се възползваха от ипотечни кредити и са готови да използват столицата майчинство за споразумение с кредиторите. В този случай, в координация с банката и упражняването на родителските права се разпределят дял в апартамента, и matkapital прехвърля на банката за погасяване на ипотечен дълг.
- От юридическа гледна точка споделят преиздаден във всички ситуации, когато мирни средства собственици не могат да постигнат споразумение. В бъдеще, собствеността е регистрирано въз основа на съдебно решение.
Как да си направим продажбата на дял в един апартамент?
Покупка и продажба на участия в апартамент се регулира от член 250 от Гражданския процесуален кодекс, в който се описва правото на предпочтително изкупуване акции от останалите участници в споделената собственост и процедурата за отказ от това право.
За регистрация на договора в ръчен орган за регистрация се изисква да представи следния набор документация:
- договор за продажба;
- документи, доказващи обект Продавач собственост;
- нотариално заверени документи (или уведомяване недостатъчност) относно спазването на разпоредбите на член 250 от Гражданския процесуален кодекс;
- получаване на плащането на държавния дълг;
- нотариално заверено съгласие на съпрузите на участниците да извършват сделката за покупко-продажба.
Тези документи са необходими при Фед, за извършване на регистрация на прехвърляне на права е невъзможно без тях.
Купувачът обаче също е препоръчително да изисква документи, като например удостоверение за състав на семейството (за лица, регистрирани в закупили жилища), разследването за липса на задължения за данъци и обществените услуги, извличане на обекта от държавния регистър на права.
Как да купим дял в апартамента на непълнолетно лице?
Имоти в непълнолетни лица собственици са винаги пълни с рискове, защото правни действия за продавача отговаря на законния представител (родител). Правителството активно следи всички реализации на малолетните и зорко следи за спазването на интересите на детето. Следователно, всяко несъответствие винаги се тълкува в полза на непълнолетния.
За да закупят акции на собственика на непълнолетно лице към нормалния пакет от документи, необходими, за да добавите писмено разрешение от опеката на сделката. Нещо повече, резолюцията съдържа никакви условия, които изискват документи, удостоверяващи тяхната производителност.
Така например, ако вместо да продава дела на детето е длъжен да предостави на съответната част на друг апартамент, а след това сделката ще изисква документ за получаване на такова незначително имот в имота.
И ако резолюцията дава указание за предмета на покупка за едно дете в бъдеще, по-добре е да се използва сейф и да направи изчисления на сделката едва след изпълнението на родителските права ред.
Свързани статии