"Какво можем да си построи къща: равенство - ще живее." Технически, защото всичко това се случва: Архитект "обръща" проект, строителна фирма да го приложат, собственикът е населена - всички щастливи. Теоретично, ако клиентът има талант за дърводелски изработка, може дори да намали себе си самата кула, но на практика това рядко се случва. Трябва да изберете изпълнител - фирма, която се грижи за всички строителни работи и ще предостави на бъдещите наематели структура на "до ключ". Това означава, че клиентът трябва да се доверите непознати два пъти - първо при избора на архитектурно бюро, а след това - в избора на строителна фирма. Какво има риск, и как те могат да бъдат сведени до минимум?
Нашият консултант архитект Иля Горбунов, водещ експерт студио "проект АРГО", обяснява всички подробности:
Днес има огромен брой строителни фирми, които предлагат свободен проект при сключване на договор за строителство. Има два варианта: а) строителна фирма купува от архитекта на проекта пряко, включително разходите за проекта в приблизителната оценка на строителните работи, като клиент, разбира се, не знае; б) дизайнер, работи в строителна фирма, да се разработи минимален набор от чертежи, необходими за изграждане на къщата е "своите" строители. Първият вариант - все още всичко е наред, но има едно предупреждение: на клиент, покупка или поръчка на проект на архитекта, е преминал на посредник в лицето на строителна фирма, че абсолютно го запишете, парите на клиентите. Схемата е много проста. Нито посредникът няма да предлага стоки на цена не по-изгодна за посредник, освен това, той трябва да получи по-голяма печалба и, следователно, "проект като подарък", ще бъдат освободени в резултат на клиента и половина пъти по-скъпо, отколкото е купувал или поръчвал директно от архитект. Архитектът също изгодно да продават продуктите си директно на крайния потребител, заобикаляйки всички видове агенти по продажбите, които приемат определен процент от стойността на проекта за неговите посреднически услуги, съответно, клиентът има право да очаква значителни отстъпки, бонуси и т.н.
Вторият вариант Няма никакъв смисъл. На първо място, пълноправен проект на клиента не вижда. В най-добрия, той ще изготви проект с чифт възли и сечения. Защо? Тъй като строители и без проекта знаят как да се изгради; проекта, за да се поберат на средните строителните правила, приети в дадена строителна фирма. На практика се получава следното: покривни надвеси, веранда, вътрешни стълби, декоративни изделия и др всички домове, "предназначени" и изградени тази IC ще бъде същото. Не внимание към детайла няма да видите тук, той ще бъде един вид "изграждане на заведения за бързо хранене". Ако клиентът иска да види на сайта напълно индивидуален, а не като другите, имение в готически стил, той ще получи, но очаква да нарасне значително, поради реда на проекта по професионален архитект, като клиент, разбира се, не знае, тачим идеята, че проект той получава подарък.
Така че, сте намерили архитектурна фирма имате доверие. Каква е следващата стъпка?
основни стъпки
Ясно се определят целта. За изграждането на "нещо там" няма да работи. Ще бъде ли вила за постоянно пребиваване, лятна къща, вила, с възможност да се стигне до зимен уикенд? От "специализация" на структурата, ще зависи от неговото отопление, вентилация и дори стена материал - всички от които е бил поставен в проекта. "Повторно обучаване на" къщата в този случай е възможно, но това ще бъде много по-скъпо да се изгради от веднъж определен тип. Започнете от бюджета трябва да бъде остатъчна. Например, имате нужда от пълноценна почивка у дома, но вилата е по-евтино, и си мислиш - да върви по дяволите, perezimuem някак. Не, не perezimuete. Основното нещо - целта, и едва след това - парите. Да, и най-важното: в нашата страна, на принципа на "по-скъпи означава по-добро" - не работи. При никакви обстоятелства не трябва да се ръководи от този критерий.
Бъдете напълно запознати с всички фази на строителството. За да се следи изпълнението на изпълнителя и да знаят къде сте измамени, а когато не е необходимо да се разбере проблема. Научете всички подробности за техническата документация, имайте предвид, че на пълен набор от документи за индивида и вида на проектите ще бъде малко по-различен. В първия случай, пакетът от документи ще бъде задължително да влезе в схемата задължителен в района - най-конкретното местоположение на сградите на площадката, като се вземат предвид законодателството, изискванията по отношение на ландшафта и пожарна безопасност. В типичен проект, той не може да се направи, тъй като не се знае предварително къде ще се подложи на строителството.
Това е време да отида с готовия проект на изпълнителя
Изберете строителна компания, която ще си сътрудничат. Изграждане на индивидуално (един майстор - основата, от друга - рамката, третият - на покрива) няма смисъл - да е евтино, но най-вероятно лошо. За да поръчате пълната структура на "до ключ" на по-неблагоприятно SC икономически - всички едни и същи за второстепенни работи като полагане до камината или полагане власт те причиняват на свободна практика художници. Най-добре е да се възложи на главния цикъл SC, както и всички допълнителни усилия ред вече директно от художниците, не overpaying за посредничество.
Ако сте изграждане на дърво, изберете компанията, която произвежда самата греда. В идеалния случай, тя трябва да се снабдяват и гладене, вместо да ги купуват от доставчици. Компанията трябва да бъдат оборудвани с модерни технологии, за да се съобразят с държавните стандарти и строителни норми и за производство на греди на няколко вида дървесина, за да избирате.
Най-важното нещо - оценката. Уверете се, че тя включва абсолютно всички разходи, за да се избегне по-късно се оказа, че винтовете и завинтване ги разглеждат отделно. Прогнозата трябва ясно да се идентифицират всички използвани материали, с размер, номер, номера и номерата на. По-конкретно се споменава, че имате право да се направи всичко необходимо, за да си купя, ако можете да намерите някъде по-добра цена. Настояват за ръка всички касови бележки и фактури, сигурни в договора, че приблизителната оценка на разходите следва да останат непроменени през цялото време - в противен случай да се избегне "внезапно" се повиши цената с 50-100%. Разберете дали имате право да поиска замяната на бригадата, ако самата текуща шоуто некомпетентен. предвидени санкции са за? Какво се предполага, че стимулите? Каква форма на плащане, приета в тази компания? Това са основните въпроси, които трябва да знаете отговора.
Това е всичко. Ако следвате тези правила - не ви заблуждава, а вие сте най-скоро, за да станете собственик на вашата страна къщичка.
Може би ще се интересуват
Свързани статии