град област
Преди да изберете един апартамент, за да определи кои район на града, който предпочитате. Важни фактори в това решение:
От което Къщата е построена
По-надеждни къщи от тухла или монолит възраст от около десет години. В първите години след построяването на нова тухлена къща се свива, така че не е необходимо да побърза с ремонт. Изолацията на панел къщи не е много добър, освен това, често е проблем, тъй като замразяването на ставите.
Изберете етаж
Не съществува еднозначен отговор на въпроса, кой етаж, за да изберете, когато купувате. Традиционно, най-първи и последен етаж не е популярно. Апартаментът е на партерен етаж близо до мазето. Влага може да се издигне от там до апартамента и да доведе до мухъл. Тръбите мазето са формирани периодично изтичане (особено големи жилища), което води до неприятния мирис и дори такива нежелани съседи като насекоми и плъхове. Той може да бъде следствие от претъпканите загубеняците, особено през лятото. На партерния етаж прозорците могат да се видят един добър наемател.
Гледката от прозореца на апартамент на партерен етаж
Имаме нужда от допълнителна защита от крадци - решетките на прозорците. Често шумна на площадката - през деня многократно да мине през нея всички наематели. Шумът от улицата също е много ясно, особено когато се намира в квартал търговски организации - магазини, банки, аптеки. Първият - на втория етаж - нивото, на което се натрупват вредни емисии превозни средства.
Много минуси, но можете да се погледнете на първия етаж и, от друга страна. Цената на тези апартаменти са често по-ниска, отколкото в останалата част на корпуса. Не, в зависимост от възможността за обслужване на асансьора, не се нуждаят от високи води, това е особено вярно, когато се движите или ремонт. Все още няма проблеми със съседите от дъното - те просто не го правят.
Апартаментът се намира на последния етаж също има редица предимства и недостатъци. Покривът тече, влага може да проникне в апартамента и да оставите по стените и тавана на грозните белези. През лятото на покрива се нагрява, къщата става много горещо. Технически етаж, предназначен за защита на жителите от тези проблеми, не винаги се справят с тази задача. Благодарение на ниското налягане на електрическа помпа вода (особено през нощта), или достатъчно слаб гореща вода. Апартаментът на последния етаж на дълго изкачване (особено ако дефектен асансьор), мебели ремонт или покупка има много караница.
Гледката от прозореца на апартамент на 22-рия етаж
Но жителите на по-горните етажи могат да съзерцават красивата гледка от прозореца, те не се притесняват за шума над главата си. В днешните домове е апартамент на горните етажи, оборудвани за луксозни мезонети, а цената на апартамента доста големи. Въздухът в почистване на апартамент от по-долните етажи, автомобилни ауспусите тук не нарастват. шум улица е почти недоловим, на площадката, обикновено тихо.
Ако на първия и последния етаж ясно не е приемливо, то е оптимално да се избере 2 - 3 етажа от пет-етажна сграда (на високо равнище от избата, както и че е лесно да се изкачи по стълбите) и 4 - 5 в девететажен (не много висока, по-малко прах и газ). Апартаментите по-нагоре много слънце, красива гледка. Но в случай на авария - като огън - толкова по-трудно да се измъкне от сградата от апартамента е по-горе.
При избора на етаж също трябва да разберат, се чувстват комфортно в разгара на това дали всички от семейството.
"Препродажба" или "сграда"
Друг важен аспект при покупка на апартамент - как да си изберете на пазара на жилища, и на първичните (нов) или средно (когато някой е живял)?
Зелена и спокойна сграда двор етаж
Апартаментът е ново да живеят у дома със сигурност е хубаво. Планиране, като правило, е по-просторни стаи, отколкото в старите домове. Асансьори удобни, нови комуникационни, чисти входа, портиер на вратата. Въпреки това, новият дом за известно време може да "ходи", ustaivayte, така че ремонта ще трябва да почака. Не всеки следва това правило, както и ремонт все още започва. Ако приемем, че всички страни ще бъдете заобиколени от просто преместени наематели - шумът не може да се избегне за дълго време.
Има апартаменти в нови сгради, които се отделят само баня и са носещи стени и оформлението на остатък може да направи, тъй като те харесва. Няма предишни собственици, така че няма нужда да се провери историята на апартамента. Но ако решите да си купите апартамент в новопостроена къща, да бъдат подготвени за факта, че сроковете за жилища често са изместени или дори построяване на къща спряно. И там вече живее в окръжните сгради?
Апартаментът в нова къща без довършителни
Ако си купите апартамент на вторичния пазар, а след това вече е по принцип е готов да приеме нови домакини. Козметични ремонти ще струват не е толкова скъп, колкото в нова сграда. Но си струва все пак считам, че съобщенията не са нови, може би веднага след Housewarming трябва да се промени в окабеляването, водопровод.
Местоположение Стаи
Планиране играе почти решаваща роля при избора на нов дом. Ъглов апартамент, както и апартаменти, в близост до асансьорната шахта, се считат за не много удобни. От друга страна, наемателите ъглов апартамент малки съседи.
Е, ако отделни стаи, когато ще има деца и растат, това ще бъде огромно предимство. Къща за прозорци с изглед различни посоки - така че слънцето ще изглежда в прозореца в началото на деня, а след това в края на него. Ако всички прозорци от северната страна - апартаментът ще бъде твърде тъмно. Персонализирани оформления (например, многоъгълна стая), въпреки необичайно, но може да бъде интересен момент в регистрацията на дизайна на апартамента. Комбиниран баня е просторна и отделно - полезно, когато на сутринта всички в същото време става бизнес.
проверка на дома
За да изберете правилните нови жилищни нужди не направят проучване само апартаменти, но и у дома, където се намира. По-добре да го направим заедно, отколкото сами. Какво е взел убежище от очите на човек, каза друг. В допълнение, той е по-безопасно. Вижте как можете да отидете до входа, вие сте там, или домофонна портиер, чист вход там, дали има в него за извозване на отпадъците, какво е състоянието на асансьора. Удостоверение за регистрация от апартамента можете да разберете за година на изграждане на къщата, както и това, което прави тавани - дърво или бетон (последното е за предпочитане).
Озеленен вход с портиер в сградата
апартаменти за инспекция
Време е да насочим проверка на апартамента. Направи го по-добре през деня. Можете да дойде по-рано, за да разгледат района, за да се оцени състоянието на трафика.
Апартамент в нова сграда за продажба
Когато се гледа в апартамента не е необходимо да бъде скромен - това е място, където можете да прекарате голяма част от живота си. Какво трябва да се обърне внимание на:
- състояние на баня и кухня (тръби, водопровод, вентилационни решетки, броячи);
- държавни облицовки (подови настилки, тапети, тавани, интериорни врати);
- отоплителна система и изолация (тръби, панели, стени по прозорците, дали има следи от плесен или замразяване, пукнатини в стените);
- стена (на писти и петна може да се съди колко често апартамента попълнете топ съседи, ако на последния етаж, става ясно колко надежден покрив);
- надеждността на вратата (проверка на състоянието на брави, разберете, ако апартаментът се откаже, ако е така, ще трябва да се промени ключалките);
- Окабеляване (донесе професионален, помолете ги да отприщи контакта, обърнете внимание на телта - мед окабеляване за предпочитане е от алуминий);
- балкон състояние (ако остъклен, ще има по-малко прах и шум);
- мирише (ако не е издухан втората визита си "изгнание" може да отнеме неопределен период);
- налягането на водата (това е важно да се провери през нощта и на сутринта, когато повечето от обитателите на къщата, а водата се използва за максимално);
- прозорец (колко плътно да затворят, ако не и износени гумени уплътнения);
- точността на документалната информация (това, което виждате и това, което е написано в информационния лист трябва да е същото, ако апартаментът е направено ремоделиране, и то не е било документирано, това ще доведе до проблеми в бъдеще, този факт);
- ремонт (ако ремонтът направено наскоро, то трябва да бъдат предупредени - вероятно, така че бившите собственици се опитват да скрият различни недостатъци);
- изолация в апартамента (както е ясно звукови сигнали от една стая в друга, независимо дали са от звуците на къщата се чуват по отношение на шума на улицата може да се чуе ясно).
Познаването на съседите
Срещнат и разговарят със съседите лично, особено със съседите от страната и от по-горе. Дори и ако те не желаят да отидат на говорене, външния им вид може да каже много. И в един разговор може да се намери някои интересни факти за това как самите хора, а от продажбата на апартамента. Един отличен източник на информация - бабата на входа. Можете да ги попитате колко често отрязан ток, вода и топлинна енергия; попитам за евентуалните бъдещи съседи.
проверка на документи
Този етап е вече говорим за решението да купят бетон апартамент. Важни точки са на стойност обръща внимание на:
- апартаментът не е бил арестуван, гаранция и т.н. и т.н.;
- към момента на сделката не е регистриран лица (това е възможно да се учат от сертификатите за жилища);
- в сертификати за обществени услуги се отнася до липсата на дълг на сметки за комунални услуги;
- продавачът има капацитет (не е регистриран в психиатрична болница);
- жилища приватизация не се извършва, и ако се извършва, като всички регистрирани към момента хора има акция или нотариално я изоставили;
- фамилия, име на сертификата на право на собственост върху жилища съвпадат с данните на собственика на паспорт на апартамента.
На този етап покупката е по-добре да се обърнете към адвокат. Той професионално оценка на документите и ще помогне да се избегнат много клопки.
Свързани статии