Бързият растеж и развитие на градовете е немислимо без развитието на жилища и комуналните услуги (HCS), която е част и, в същото време, независим клон на националната икономика. Голяма съветска енциклопедия, формулира концепцията за комунални услуги, както следва:
"Комунални услуги - определени от предприятията, услугите и домакинствата да обслужват населението на градове, градове и села; градска част от икономиката на града "[1]
Utilities в градовете също служи индустриални компании, като им осигурява с вода, електричество и газ.
Жилищният сектор в полза като основа благосъстоянието на обществото като цяло, създаване на комфортни условия на живот на човека в света днес. Въпреки това, в този сектор на икономиката има редица сложни въпроси, които от дълго време е ограничение на начини за подобряване на качеството на предоставяните услуги. Така че, проблемът с приоритет е от системата за финансиране и инвестиции в жилищния сектор, който в момента се обсъжда на най-високо ниво.
Финансовите средства, които могат да бъдат използвани собствениците на помещения за капиталови ремонти или цели усъвършенстване, на първо място, на себе си означава, собственици на сгради, заеми (включително банкови заеми), както и бюджетните субсидии и други средства.
Един от малкото начини за решаване на този проблем е да се инвестира в тази област.
Жилищно-комунални услуги, по отношение на целесъобразността на инвестицията има някои специфични особености:
- в този бранш няма конкуренция, т.е., че има монополен характер ..;
- ежедневна употреба на услуги;
- Държавното регулиране на цените за услуги;
- очаква намаление в потреблението на ресурси, и по този начин спестява на потребителите;
- относително малък търсенето на реконструкция;
- няма остатъчна стойност. []
Има няколко източници на финансиране обществена полза:
1. Бюджетните средства (регионални, общински бюджети в рамките на целеви програми или регионални фондове);
2. Извънбюджетна финансиране (кредити от български и международни банки, международни фондове, безвъзмездна финансова помощ за проекти за енергийна ефективност);
3. Собствени средства (печалба, амортизация, включени в тарифите за потребителите).
Основният източник на финансиране е териториалната бюджет. Всички средства от този бюджет са разпределени както следва: 28% от регионалния бюджет, местния бюджет 72%. Бюджетните средства в корпуса и помощни програми идват под формата на безвъзмездни средства:
- на обезщетение за разликата в цените на услугите и продуктите, предоставяни на населението;
- капиталови инвестиции;
- за заплащане на извършените работи и извършени услуги в населените места. [2]
Основните начини за подобряване на организацията на работа на системата е:
- концентрацията на материалните ресурси, предвидени за този сектор;
- механизация и автоматизация на производствените процеси;
- организира, осъществява на най-високо техническо ниво на поддръжка на инженерни системи и ремонт на сгради;
Един от най-важните аспекти за подобряване на финансовото състояние на дружеството е да се мобилизират приходи. Източници на доходи в сектора на жилища и комуналните услуги са:
- такси от наематели за оперативни разходи;
Апартамент и наемът е 80% от доходите.
Липсата на финансови ресурси на лица на местно управление на България за финансиране на жилища, е довело до факта, че в момента системата на жилища и комуналните услуги, носени от 80-90%, и се нуждае от основен ремонт, а понякога дори и пълна подмяна. Само една от причините за лошото състояние на индустрията е липсата на твърда и добре функциониращ на контрола в брой, разпределени от областните и общинските бюджети.
В момента, основният фокус на практика системата за финансиране на модернизацията на сектора на жилища и комуналните услуги е преходът от бюджетните субсидии за заплати в пълен услугите, предоставяни от жилища и комуналните услуги, на потребителите, като същевременно осигурява ползи за бедни семейства. [5] Точно в момента в България се проведе на жилища реформа, която има за цел да се повиши инвестиционната привлекателност на жилища и комуналните услуги. Тази реформа предвижда прилагането на програмата за модернизация и реформа на жилища и комуналните услуги, основните дейности, от които са:
- привличане на конкурентна основа, предприятия и организации от различни правни форми за комунални услуги и услуги за управление на съоръжения;
- формирането на дългосрочно договаряне с инвеститорите, за да привлекат допълнително инвестиране в развитието на жилища и комуналните услуги сектор;
- развитие на системата на регулирането на тарифите на компаниите за комунални услуги, включително дружества - естествените монополи, мониторинг на адекватността на тарифите, както и свързване на процеса на създаване на бюджетния процес;
- контрол върху използването на инвестиционния компонент на тарифите за комунални услуги;
- участват в дейности, насочени към подобряване на експлоатационната надеждност на критичната инфраструктура;
- разработването на съвременни инженерни системи за комунални услуги с използване на нови технологии и материали, модернизацията на опасни за околната среда съоръжения;
- модернизация и ремонт на жилищни обекти с използването на нови технологии, материали, оборудване и съответните нужди на населението;
- преселване на хора от порутени жилища, подобряване на условията на живот на гражданите;
- подобряване на пътните условия и трафика, подобряване на естетичния вид на града;
- спестяване на околната среда ситуация, в Далечния север;
- вреди във връзка със създаването на равни условия за заплащане на електроенергията за обществени услуги, генерирани от дизелови електроцентрали;
- обезщетение за пропуснати приходи FCC организации, които са възникнали във връзка с прилагането на ограничението на индекса променя размера на плащането на гражданите за жилища и комунални услуги, наложени от държавни органи на територията Красноярск;
- увеличаване на събирането на плащане от страна на населението за натрупани комунални услуги;
- образоване на хората за състоянието, основните насоки за развитие на жилища и комуналните услуги, участието на гражданите в жилищните отношения;
В допълнение, още една стъпка към въвеждането на нов механизъм на бюджета може да се счита приемането на Федералния закон № 185-FZ и създаването на държавната корпорация - Фонд за подпомагане на реформиране на жилища и комуналните услуги, предназначени да предоставят финансова подкрепа на субектите на България и общини. [4] Въпреки това, трябва да се отбележи, че само с помощта на този фонд, проблемът не е решен напълно, следователно, с акцент върху опита на други страни с икономики в преход, е необходимо да се привлекат за финансиране на търговските банкови заеми.
Комбинацията предоставена от източника на финансиране на жилища и комуналните услуги в крайна сметка ще доведе до повишаване качеството на живот на сектора на прякото потребителите жилища, ще повиши инвестиционната привлекателност на този сектор, което в крайна сметка се отрази положително върху нивото и качеството на самите услуги.