В този пост искам да говоря за това, как по мое мнение безопасното провеждане връзки с разработчиците и ефективно да защитават правата си.
развитие и продажби на първичния пазар на недвижими имоти в момента изпитват вълна на кризата. Някои програмисти, използващи финансова нестабилност в страната, съзнателно глад на дружеството и #xAB; слеят # Xbb; от пазара, като милиарди рубли от него, оставяйки хората сами с проблема си. Тези проблеми - ипотеки, принудени да наемете жилище, бездомност, неизпълнени планове. След моите съвети, вие ще бъдете в състояние да се намали рискът от негативни последици в живота си.
1. Подписване на договора със строителя, не сключват без да го прочетете. Би било разумно от ваша страна, за да се вземе вкъщи проект за обществена поръчка или да поиска от строителя, за да го хвърля на вас по електронната поща, за да имат време да се запознаят по-подробно с неговото съдържание. Съдържанието на договора е различно. Например, могат да се съдържат тежки условия. Така например, задължение на съинвеститори да направи допълнително заплащане на квадратен метър на нови жилища за резултатите от измерване на ОТИ (обеща да прехвърли 50 кв.м. даде 53,2 кв.м. - допълнително количество от 3,2 квадратни метра в Москва, при средна цена 158 904 рубли за 1 м образува дълга си към притежателите на собствения капитал в предната част на разработчика в размер на 508 492, 80 рубли).
. Или сключването на предварителен договор за продажбата на продажбата на записи на заповед в размер на цената на апартамента (в този случай, връзката ви не е нормите на Федералния закон №214-FZ, вие сте напълно лишени от всички правни гаранции като участник на споделен строителство: неустойки, глоби, участвали в случай на несъстоятелност строител и така нататък.). Или други измама - апартаменти за хора чрез жилищните кооперации: човек винаги ще трябва да поемат допълнителните разходи на кооперацията до строителната площадка, която може да достигне до милиони рубли на преки загуби.
Ще бъде много хубаво, ако ви дам такъв важен в договора ви живот за преглед на адвоката.
2. Прекарайте само реално плащане по банков по сметката на предприемача или негов представител, действащ чрез пълномощник. Само истинският плащането ще ви даде възможност да отстояват правата си, както и липсата на такива от страна на закона, ще изглежда като нарушение на правата на разработчика от ваша страна.
Също така се изисква удостоверение от строителя в писмена форма за изпълнението на финансовите задължения от ваша страна в пълен размер.
3. Проверете надеждността на предприемача. Има няколко прости начина да направите това. Един от тях #xAB; Електронно правосъдие # Xbb; - файл арбитражни дела в страната. Въвеждане на данните ви за програмисти (TIN, BIN или име), и вие ще видите, че сумата от нея съдебни спорове за цялостната си дейност към настоящата дата. Ако броят на съдебни дела е голям, вашият строител е единственият ответника, от името на строителя няма представители в съдилищата (всички сегашните решения и постановления на съдилищата се публикуват в досиетата, те може да се чете), или да отидете с всички средства за приемане на молби от строителя - той има проблем или неговата подготовка за банкрут чрез инфлация дългове приятелски дъщерни дружества.
Информация за режисьора, също не по-малко са важни. Малко хора знаят, но ако юридическото лице отива в несъстоятелност, е налице правна възможност за прехвърляне на дълговете в главата, ако той не се отчитат по време на Арбитражния съд на фирмата признаци на несъстоятелност (чл. 10 от Федералния закон #xAB; На несъстоятелност (банкрут) #xBB; ).
Също така в данните на RF Федералната данъчна служба, можете да видите всички промени в Устава, преименуване, процеси реорганизация, дали съществуващото юридическо лице, по принцип, на датата на сключване на договора или тя вече е в процес на ликвидация.
Забележете колко време разработчикът на пазара. Съгласете се, трябва да бъде причина да се притеснявате, ако строителят като юридическо лице, стартира дейността си (регистрирани) преди четири месеца (признаци #xAB; краткотрайно # Xbb).
4. Ако предприемачът е престанала да си построи къща, не бързайте да прекрати договор с него в съда. Ако вашият строител има рискове, описани по-горе, както и часът на X - за спиране на строителството, в случай на прекратяване на договора в съда, имате възможност да остана и без един апартамент, и без пари. много по-безопасно #xAB; отблъсне # Xbb; част от парите под формата на наказания, глоби и обезщетение за неимуществени вреди. Между другото, наказанието ще бъде изчислена преди действителното изпълнение на задължението - трансфер къщата или откриването на производство по несъстоятелност в случай на фалит.
Прекратяване на договора е необходимо, когато посредникът е с безупречна надеждност и високо оценени от пазара. В Курск, например, един от разработчиците - общинската власт предприятие. За възстановяване на размера на парите, с подобен строител лесно за един адвокат, защото на такива парични задължения отговаря на хазната и изпълнението на сделки с федералното Министерството на финансите за региона Курск.
Не си губете времето и започване на съдебна защита на правата си. При прекратяване на строежа е важен фактор - време. Като правило, след прекратяване на изграждането и стартирането на #xAB; намали # Xbb; имот трябва известно време, когато всъщност можете да събирате пари и да възстановят собствеността (да се признае правото). Важно е да се получат бързо съдебно решение и изпълнителен лист, и го представя възможно най-бързо да се съберат на банката на длъжника или на съдия-изпълнителите.
Използвайте защитни механизми на човека под формата на признаване на правата на собственост, за да се противопостави в процес на изграждане, да участвува в общата собственост. Такова дело и решението на съда по-късно ще защитава вашите активи от претенциите на кредиторите в производството по несъстоятелност, такова имущество няма да бъдат включени в масата на несъстоятелността и няма да бъде преведена по сметката на дълга, и наистина може да го получи.
Само обединени заедно и бързо реализиране на правата си да се направи реална положителни резултати.
Разкрийте клон 0
Пълен боклук непълна писмено.
1. "Например, там може да се съдържа тежки условия, например, е задължение на съинвеститори да направи допълнително плащане за изграждане на жилища за резултатите от измерване на ОТИ квадратен метър (50 кв обеща да прехвърли прехвърлени 53,2 кв.м. -. Обвинени в размер на 3.2 кв.м. "- това не е тежки условия, тъй като е обичайна практика, когато са правилно писмен договор, никога през живота си не признават тази позиция за невалидни.
Останалата част от истината, ако имате намерение да направи големи инвестиции, особено в nedvizhku - намери добър адвокат профил / недвижимост.
предварителен покупко-продажба споразумение за една две в съда признава договора за съвместно строителство с всичките му последствия, съгласно 214-FZ
2. Бих казал - на данните, посочени в договора. След сертификат плащане от строителя не е необходимо, достатъчно, за да извлече от профила си, че парите са отишли в банковата сметка, посочена в договора. Останалото не е ваш проблем.
3. Картотека арбитражни дела няма да работят, на притежателите на интереси (освен ако не е юридическо лице) са съдени в съдилищата с обща юрисдикция, бази СОЯ обмислят какво не.
В арбитраж, можете да гледате само на съдилищата със строителя изпълнителите (изпълнителите, доставчиците и т.н.) и не е поставил там срещу производството по несъстоятелност строител.
Уставният капитал от 10 000 официална практика, особено ако няма нищо, а след това на уставния капитал и там с вероятност от 99.99% в сметките за разработчици
Закрепете директора, че той е отговорен за дълговете на дружеството е практически невъзможно, само наказателно дело (обикновено 159 от Наказателния кодекс) и ако признат за виновен.
Търсачката е добро, обикновено инвеститори в недвижими имоти се събират на всеки форум или групи в социалните мрежи.
Предприемачът не може да съществува 4 месеца, през този период е практически невъзможно законно изпълни всички документи за откриване на продажбата на 214-FZ
4. Вярно. В несъстоятелност участник дял да е по-изгодно, отколкото човек, който дължи пари от прекратения договор. Е, за дясното наказание.
За да се събират пари в съда и да се докопат до два огромна разлика.
5. противоречива ситуация, то е необходимо да се разгледа поведението на предприемача. Във всеки случай, действията трябва да бъде нежна, в противен случай има риск да се удави на разработчика, който се опитва да се измъкне от настоящата икономическа ситуация.
Като правило, ако предприемачът за цел да "хвърлят" на притежателите, парите от сметките отида веднага и в различни посоки.
Представяне на изпълнителния лист в една и съща банка разработчик нож с две остриета, което може да се удави разработчик, който формира една кризисна ситуация.
6. Пълна глупост, това, което получаваш, ако вие потвърждавате дял в мазето? 2 кубчета от армиран бетон? притежателите интерес към фалит и това е в привилегирована позиция (това е третият, след данъчно облагане и служителите за задълженията на предприемача), след като ко-инвеститори и други търговски организации.
Свързани статии