За всеки инвеститор е важно да се знае нивото на потенциалните печалби, които в бъдеще той ще бъде в състояние да получи. В тази връзка, много от тях се обръщат към така наречения метод за връщане в процеса на оценка на недвижими имоти. Този подход дава възможност да се оцени степента на ликвидност и ефективност на вложените средства.
Следната формула се използва за тези изчисления:
V - цената на придобиване;
I - прогнозираните печалби;
R - скоростта на главни букви.
Последната стойност отразява съотношението на оперативна печалба от недвижими имоти за цената му.
В повечето случаи, цената на закупения обект вече е известно на инвеститора и се определя в съответствие с пазарната ситуация. Ето защо, е необходимо само да се изчисли процентът на капитализация. Само тя може да докаже ефективността на инвестиция от пари и се изчислява по формулата:
За да се определи реалната стойност на ставките, е необходимо да се предскаже приход от имота, която може да бъде получена в бъдеще от него. За да се направи нещо такова е възможно или съществуващи показатели (например, една стая ще бъдат отдадени под наем, гледане на фиксиран месечен доход), или на пазарни данни.
Трябва да се отбележи, че след като извърши изчислението на коефициента на капитализация, от нея много често приспадне доход, който не е получил, не може да мине заради спад в търсенето за отдаване под наем, така че цялата територия напълно. Този показател се получава на базата на динамиката на пазара.
Първата група разходи принадлежи на разходите за защита, отопление, газ, електричество и така нататък. Другият - плащането на данъци, заеми и други финансови задължения. Едва след тези изчисления се изчислява нетните приходи от недвижими имоти.
След получаване на цялата необходима информация, можете лесно да се направи изчисление на процента на капитализация. Представете си, че някой си търговски помещения на стойност 70 милиона рубли. Известно е, че в резултат на договора за наем, това прави печалба в размер на 15 милиона рубли годишно. Ако просто изчисление ние от 15/70 = 0,21. По този начин, ние получаваме скорост главни букви на 0,21%. Тази сума ще бъде върната на инвеститора сума, която той използва, за придобиването. След около 5 години този имот е напълно възстановени. След този период ще донесе само нетни приходи.
От изложеното по-горе следва да се отбележи, че без изчисляване на коефициента на капитализация на имота просто не е възможно да се получат данни за ефективността на инвестирания капитал в него. И тези цифри трябва да се изчисли преди покупка. В крайна сметка, един опитен, нормален инвеститор не би си купят "нещо слепешката".
Свързани статии