Днес, повечето хора са склонни да отидат да живеят извън града, така че става много популярни такива банки за услуги като ипотека върху земята. Въпреки това, за да купуват на кредит не може всеки харесва едно парче земя, банките имат специфични изисквания за определен сайт.

Характеристики на ипотечни кредити за закупуване на земя

А заем за закупуване на земя, а на нов кредитен продукт, който става все по-популярен сред българските граждани. Въпреки това, този вид кредитиране е все още на разположение само в големи банкови организации, като Сбербанк, Rosselkhozbank, ВТБ 24, Svyaz-Bank и др. Това се дължи на факта, че земята се счита за гаранция за банките с ниска ликвидност. Този тип имот е доста трудно да се оцени и да се намери купувач в случай, че кредитополучателят не успее да изпълни своята отговорност за погасяване на задълженията към банката. Освен това, ако в непосредствена близост до придобита територията всяко непривлекателен имот е построена, тя може значително да намали разходите, но това допълнителни рискове за кредитните институции.

Като следствие от всичко това ипотека за покупка на земя означава по-строги условия за получаване на заема от банката. Като правило, това води до по-голямо количество от първоначалната вноска на не по-малко от 25-40% от стойността на закупената земя, както и лихвите по този вид продукти с около 1-2%, ще бъдат по-високи, отколкото при закупуване на ипотека на имущество.

Подобряване на условията на заема на кредитополучателя може да помогне на земята и висока инвестиционна стойност на обекта, или допълнително обезпечение вече е на разположение в недвижимия имот.

Друга особеност на придобиване на земя в ипотеката (ако е купен за строителството) е, че кредитополучателят трябва да бъде възможно най-скоро след регистрацията на договора ипотека за издигане на територията на сградата, е желателно, че това е една селска къща или жилищна сграда, с допълнително разрешение или уведомление банка за изграждането на обекта не се изисква. Банкови организации не смятат това действие представлява нарушение на договора на кредитополучателя, тъй като всяка сграда на парцел ипотечна банка автоматично ще се превърне в залог.

Изграждане на обекти на придобита парцел в ипотека увеличава ликвидността на обезпечението.

Ако закупени на територията вече има сгради или структури, ипотека се простира до всички сгради, всички точки от данни трябва да се предписват в договора за ипотека. След регистрация на ипотечния кредит е задължено да регистрира сградите като частна собственост.

вземанията на банките до парцела

Въпреки факта, че на вписване на ипотеката не е само по отношение на сигурността на земя, но също така построени сгради върху него, но въпреки това банките правят за специфичните изисквания на сайта:

1. Едно от основните изисквания е годността на придобита земна площ за изграждане на къщи, вили и др
2. Второто важно изискване - е близостта на земята до населените места с развита инфраструктура.
3. Площта на земята площ трябва да бъде не по-малко от критерия, който е настроен банкова организация. За повече подробности за параметрите на този критерий може да се намери, като се свържете самата банка, която се планира да вземат ипотечен кредит. Обикновено, най-малкия размер допустим част 6 ар зона.
4. Придобити земя не трябва да принадлежат на държавните органи или общински служби.
5. На земята в споделена или съсобственост на ипотечните банки не се издават, ако mortgagors не действат на всички собственици.
6. Ние придобита земя с бетон трябва да бъдат дефинирани граници, че да се произвежда геодезия.
7. Придобитата земеделска земя трябва да стои на кадастъра.
8. При избора на земя кредитополучател трябва да се вземат предвид такива критерии като разстоянието на обекта от ипотечен банков клон на. Повечето банки показват максималното разстояние, на което един обект може да бъде поставена ипотечен договор, обикновено не повече от 70 km.
9. И последното важно изискване - парцел в никакъв случай не трябва да бъде под тежести не трябва да бъде арестуван или отдадени под наем.

В допълнение към тези основни изисквания, всяка банка може да определи други частни критерии, необходими за одобряване на ипотечен кредит.

На земя в града, банката е по-склонен да се даде кредит, отколкото на земя в земеделски площи.

Процедурата за закупуване на земя ипотека

Главната особеност на предложението, тъй като ипотека за покупка на земя е доста времеемко и сложна процедура, тя е малко по-различен от ипотека за закупуване на недвижими имоти:

1. За да започнете, кредитополучателят ще трябва да изберете банката, в която той планира да се вземе ипотечен. след това трябва да бъдат напълно запознати с всички изисквания на кредитната институция да парцели, да се направи ипотека, и едва след това да започне да търси обект на покупка, които ще отговарят на всички критерии, определени от банката.
2. Ако не се намери подходящ за изискванията на обект на банката, че е възможно да подадат формуляр за кандидатстване за ипотечен кредит, заедно с цялата необходима първична пакет документи, като правило, те включват:
   • България паспорт кредитополучател и съдлъжник;
   • декларация за доходи и заетост на кредитополучателя и съдлъжник;
   • акт за граждански брак;
   • удостоверения за раждане на децата;
   • документи за собственост, които могат да бъдат предмет на залог.

Ако кредитополучателят отговаря на всички изисквания на банката, а след това можете да започнете да събирате документи за парцел земя, обикновено:

• предварителен договор за покупко-продажба;
• сертификат за държавна регистрация на правата на собственост;
• извлечение от Единния държавен регистър на земята;
• нотариално документ със съгласието на съпруга на продавача върху продажбата на земя;
• кадастралната паспорт на земята, в което се посочва кадастрален номер, площта на земята, за местоположението на обекта и др.;
• част проучване инструмент;
• сертификат, който потвърждава наличието или липсата на земя с всички сгради;
• акт на стойност за оценка на земята, за да се определи размера на кредита.

В допълнение към документите на земята, на кредитополучателя ще трябва:

• документ, доказващ, че той има пари за авансово плащане, обикновено банково извлечение.

На следващо място, на кредитополучателя може да чака само за реакцията на банката, но преди одобрението на заем, за да банковите организации земята специалист непременно пристигне на проверка на договора за тема. Банката трябва да гарантират, че ликвидността на земя.

Проверка на място на служителите на банката за сметка на лични средства на кредитополучателя.

Ако документите на едно парче земя всичко е наред, и то напълно отговаря на критериите на банката, договора за ипотека се подписват от главницата и договора за продажба.

Критерии за оценка на стойността на земята

Над него се споменава, че за регистрация на договора за ипотека изисква такъв документ, като акт на стойност за оценка на земята. Преди избора на предмет на ипотека на кредитополучателя не боли да се запознаете с какви фактори влияят на стойността на определена част от земята, за да най-малко грубо знам за колко кредит той може да се очаква:

Оценка на земя е най-добре да си поръчате от акредитирана банка компания да се избегнат по-нататъшни недоразумения от всякакъв вид.

По този начин, с добра локация за планираната покупка на земя, върху него се чисти цялата документация, и се поддържа от допълнителен ключ за получаване на заем за закупуване на земя в дадена банка е възможно, както и повече от лоялни условия.

Също така може да се интересуват от:

Свързани статии

• Как да се получи ипотека върху земята