Разделно - един труден период за повечето семейства. Ипотеки за един апартамент преди брака при развод - друга спънка за двойката. Някои се опитват да преговарят сами по себе си, а от друга - да отидете директно в съда.
Помислете как ситуацията, когато:- съпруг е съдлъжник;
- жилищен кредит е напълно / частично платени по време на брака;
- кредитополучателя е военен човек.
Раздел жилищни съпрузи, ко-кредитополучатели
Банкерите не са склонни да отпускат жилищни кредити на физически лица, които не са съпрузи, роднини. Ако кандидатите заем е одобрен, заемодателят в съгласие ипотека предписва размера на дела на всеки съдлъжник в придобитото жилище, неговите задължения.
Придобити по този начин, един апартамент в ипотеката преди брака с развод двойката не трябва да споделят. В крайна сметка, това не би било обща собственост.
Когато споразумението за заем на един от съпрузите е посочено от собственика на ипотека и жилищния кредит се изплаща, в някои случаи, вторият може да предяви иск за обезщетение. последно размер ръка се определя от самите тях или да отнесе спора пред съда.
Той се променя ситуацията предбрачен договор, който определя:- съпрузи споделят придобитото имущество след развод;
- ангажименти в изплащането на кредити;
- раздел на апартамента, в присъствието на деца;
- други важни моменти.
Семейно споразумение между страните може да направи адвокат или по своему. Договорът е получил правна сила, той трябва да е нотариално заверено.
Ако заемът не се върне, за "акция" жилищна площ и задълженията ипотечни със съпруг има право на одобрение кредитор. Ако последното ще се срещне по искане на кредитополучателя, договор за ипотека ще бъде изменен.
Жилищен кредит е напълно / частично платени по време на брака
Какво става, ако ипотеката е издадена преди брака, но плащанията по заема на кредитополучателя се прави по време на брака? Тук положението е спорно.
От една страна - имотът е придобит преди формализирането на отношенията, съответно, е собственост на кредитополучателя. От друга - изплащане на ипотечен кредит се дължи на семейния бюджет. Това означава, че също е засегнат интересите на собственост на втората страна, и той / тя има право на възстановяване на сумата. За да стане по-ясно, помислете за пример.
Пример 1: Съпругата на заем. Половината от дълга се изплаща на техните собствени, а другата по време на брака. По време на развода като съвместна собственост ще се счита за парите, похарчени за изплащане на втората част, тъй като двойката го погасява заедно. Това означава, че съпругът може да получи 50% / 2 = 25% от ипотеката.
Пример 2: Съпругът организира ипотека. Преди брака, той плаща 50% дълг, 25% по-- по време на брака, 25% - все още дължи на банката. По време на развода жената има право да се очаква да бъдат компенсирани в размер на 12.5% = 25% / 2 заеми.
Обсъдихме обезщетение за "тялото" на кредита. Другият съпруг може да поиска и да го върне половин процент, който се изплаща на банката по време на брака. Това означава, че кредитополучателя ще се увеличи финансовата тежест. От една страна, ние трябва да продължим да изплати по жилищно кредитиране, а от друга - да плати обезщетение. Но апартаментът е оставен с който разполага.
Когато погасяване на кредита за привличане на средства от капитала родител, когато частта на този апартамент се открояват задължителен дял на децата.
Когато заемополучателят е войник
Как разделената на ипотека, предприети за военна брак? Ако жилища, закупен по ипотека програма състояние, вторият съпруг да претендира за собственост не могат.
В крайна сметка, първоначалната вноска и месечни плащания за служител носи състояние. Това е най-личните фондове на двойката не е направено, и, съответно, не е съсобственост.
Но в този случай не е изключение. Когато военните си дейност, преди се изплаща ипотеката. След уволнението си той ще трябва да изплати заема на техните собствени. За тази цел ще се използва парите от семейния бюджет. Върнете половината от средствата, платени и може да поиска втори съпруг в развод.
Ако гражданин преди сключването на брака, ипотека като обикновен потребител (не войник), разделянето на собствеността в развод ще вземе един от горните методи.
Също така може да се интересуват от:
Свързани статии