Какво е ипотека?
Ипотека - заем, който се издава на сигурността на недвижими имоти. Когато ипотечни кредити на кредитополучателя получава заем за закупуване на недвижими имоти и обръща го заложени в полза на банката. придобит имот с ипотека, собственост на кредитополучателя в датата на покупката. Ипотечен кредит се отпуска на определена част от стойността на жилището. Останалата част от покупната цена трябва да бъде платена от собствени средства на кредитополучателя, и се нарича първоначална вноска.
Характеристики на ипотека
Ипотечните условия, като например изисквания към кредитополучателя, срока на кредита, лихвен процент варира в различните банки и постоянно се променят. Има нови ипотечни програми, промяна на изискванията за кредитополучателите, намалени или обратно за повишаване на лихвените проценти. За да се справят с всички моменти на регистрацията на ипотека, внимателно прочетете цялата информация относно предложеното ипотеката.
за регистрация на стъпала на ипотечното кредитиране
- Вашите нужди и възможности. Главно се извърши реална оценка на техните нужди и възможности, тъй като много зависи от способността ви да се плати, това е, от вашата заплата и сумата, която можете да плащат месечна погасяване на ипотеката, както и наличието на собствените си спестявания, за да авансово плащане на ипотека заем. Решете за себе си това, което по-специално искам да си купя с ипотека: апартамент, вила, на вторичния пазар, или в нова сграда, колко стаи, за да изберете по-нататъшно подходяща програма заем и да се изчислят всички разходи за него.
- избор на банка. От големия брой съществуващи банки и ипотечни програми ще трябва да изберете подходящ за вас във всяко отношение на кредитна програма. В този случай, може да поиска от банков служител, че той ще избере програмата, която отговаря на вашите нужди, желания и възможности; правилно да ви кажа как да се подготви всички необходими документи, включително по искане за кредит, или да опитате за себе си, за да се разбере това сами, след като разгледа всички предложени програми на различните ипотечни банки, а след това ги сравнява, изберете най-подходящата опция.
- Разходи за ипотеки. Сега трябва да се вземе решение за срока на размера на кредита, лихвен процент и кредит. Когато правите ипотека не трябва да се забравя, че има допълнителни такси за отпускане на безвъзмездни средства и за обслужване на заема. По-добре просто питам някакви еднократни плащания ще трябва да се направи по-нататък, както и какви допълнителни разходи, което трябва да направи за целия срок на кредита. За да оцените силата си, можете да използвате ипотека калкулатор, който са представени на сайтовете на различни банки, и изчисляване на размера на месечните плащания.
- Основни разходи, предоставени от банки в съответствие със съществуващите им тарифи с ипотечен кредит: формулирането на имущественото застраховане комисия за разглеждане и представяне на искания за кредит за издаване на заема, наличието на неустойка за предсрочно погасяване, както и други допълнителни разходи, в зависимост от условията на различните банки.
Важно: Извършване на всички ипотечни плащания навреме. Бъдете готови за това, че ще трябва да уведоми банката за всеки ход, независимо дали това е нова работа, брак, раждане на деца, или ремоделиране на придобитите ипотечни жилища. За банката, трябва да се гарантира, че ще бъде в състояние да изплати сума и лихва за ползване на ипотечен кредит, така че бъдете готови да мине през цялата процедура и за да отговори на много въпроси. Какво е доходите си, какво апартамент искате да си купите и за колко, и колко пари можете да платите като авансово плащане? В допълнение, много банки за ипотека изискват поръчители. Ако не можете да си изплати заема, банката ще го събирате от поръчители.
Също така опитайте да не се бърза с подписването на документи (ипотека договор и други документи), без предварително запознаване с тях. Попитайте за копия от договори, прочетете ги внимателно, и ако имате някакви въпроси, опитайте се да ги решим по-рано от датата на подписване на документи.
Информация за банките
набор от документи
Стандартният комплект от документи за получаване на ипотечен кредит обикновено включва следните документи:
1. Оригиналът и копието на самоличността на заявителя сертификат, залогодателя (съдлъжник (и), Гаранта).
2. Оригинал и копие на книгата за регистрация на гражданите на заявителя (съдлъжник (и), Гаранта) или на удостоверението за регистрация на гражданите на упълномощен орган.
3. Оригиналът и копието на заключението (анулиране) на брака, или нотариално заверена декларация за гражданско платежоспособност залогодателя (Банката установената форма).
4. Оригинален сертификат за заплати на сегашното място на заетост за период от най-малко през последните 6 месеца, включително всички удръжки при условие че законодателството на Казахстан, подписано от главния счетоводител или негов заместник, подпечатан.
5. Оригиналният изявление от индивидуална пенсионна сметка за период от най-малко през последните 6 месеца на натрупване пенсионен фонд, подписано от упълномощено лице, заверен от печат на натрупване пенсионен фонд.
6. Оригинал и копие от договора за банков кредит с погасителен план, в случай, че кандидатът, съдлъжник (и), поръчителят съществуващите задължения по заеми от банки и други организации.
Ако е необходимо, банката може да поиска допълнителни документи.
Решението на банката за отпускане на ипотечен кредит може да отнеме от няколко дни до няколко седмици, така че ако все още не сте напълно решава на място в хотела, ще Ви бъде дадена време да се намери подходящ апартамент. След това ви донесе всички необходими документи и банката счита, дизайнът е вярна. След това, след разглеждане на заявлението и да направи положително решение на банката до крайния подписването на договора за кредит е оценката на жилища и подписването на договора за задължителна застраховка на недвижими имоти, цената на който е директно на кредитополучателя носи - задължително събитие с ипотечен кредит.
Ограничения в законодателството за ипотека
В момента промени в законодателството за защита на правата бяха одобрени от председателя на Казахстан потребителите на финансови услуги. Законът "За изменение и допълнение на някои законодателни актове на Република Казахстан в ипотечното кредитиране и защита на правата на потребителите и инвеститорите на финансовите услуги", насочена към укрепване на защитата на правата на потребителите на финансови услуги, предоставяне на гаранции за гражданите в ипотечното кредитиране, както и повишена отговорност на длъжностни лица на акционерно общества. Измененията регламентират различни въпроси на ипотечното кредитиране. Според промените, годишния ефективен лихвен процент по кредитите, банки и организации, занимаващи се с определени видове банкови операции, за микрокредитиране организации и кредитни съюзи не може да надвишава осем пъти размера на официалния курс рефинансиране на Националната банка на датата на договора за кредит.
В допълнение, законът предвижда, че договор не може да съдържа клауза за десния бряг или друго юридическо лице, което има лиценз от оторизиран държавен орган за предоставяне на заеми в брой, да променя едностранно условията на договора. Според документа, той не е позволен за индексиране на ангажиментите и плащанията по банков кредит. Това ограничение не се прилага за договори, сключени между банки. В допълнение, забранено предоставянето на банкови кредити на лица, регистрирани в офшорни зони, списъкът на които е установена от упълномощения орган. Законът съдържа разпоредба, според която общата сума на санкции (глоби, санкции) по договора за банков кредит, сключен с физическо лице, включително на договора за ипотечен кредит не може да превишава десет процента от размера на кредита. Според промените, банки и институции, изпълняващи определени видове банкови операции, се изисква промяна в договора за банков кредит, за да посочите пълен списък на таксите и техните количества, които се събират в рамките на усвоения кредит, а не може едностранно да се въведат нови видове такси по договора.
Свързани статии