Начало »За да помогне на кредитополучателя" съвети, за да кредитополучателя, "Ипотечни: Съвети за избор на банка и кредитните програми
Ипотечните: Съвети за избор на банка и кредитните програми
По традиция, първите въпроси, които идват от потенциалните кредитополучатели, гласят следното: "Коя банка?" И "Какво е програмата?" И за да намерите отговори на тях не е толкова лесно, колкото изглежда. Факт е, че броят на предложения в ипотечния пазар се разраства. А повече възможности - по-вероятно е да се направи грешка при избора на конкретен продукт. Ето защо, в тази статия се опитахме да формулираме множество съвети за избора на банката и програмата за ипотека.
Коя банка е по-изгодно да издаде ипотека?
Днес, все повече и повече банки предлагат на своите клиенти ипотечни продукти. Сред тях е и малки и големи, и български, и "дъщеря" на чуждестранни банки. При сключване на ипотека споразумение за вас влиза в партньорство продължение на много години, и по тази причина за избора на партньор е да се подходи отговорно.
На първо място, обърнете внимание на стойността на банката, нейния профил и живота на ипотечния пазар. От тези фактори, до известна степен, зависи от условията за кредитиране.
Като правило, колкото по-голяма саксия, по-меките изискванията за кредитополучателите и по-ниска ставка по кредита. Същото може да се "похвали" на банките, за които ипотеката е основна дейност. Често ходя да отговори на кредитополучателите банките новодошлите на ипотечния пазар. За да привлекат клиенти, те често показва повишена лоялност към кредитополучателите
Важно е, че банката ясно предоставя информация на своите клиенти, които работят честно и открито.
Отново на ипотечния кредит е направена и в дългосрочен план, и затова при избор на банка
задължително трябва да се направи оценка на общото ниво на обслужване на клиентите в него. Например, отделения режим, наличието / отсъствието на тях в опашката, магазини и други офис място.
Ако в хода на комуникацията с персонала на банката имате впечатление, че кредитополучателят за тях - само "обезправените молител", за да се справям с което не е необходимо, а след това влиза в отношения с тази организация определено не си струва. 10-15 години, всичко може да се случи. Представете си, ако просто ще завърши с преструктурирането на банковия дълг, за разсрочени плащания за продажба на апартаменти от по ипотеката?
Коя валута да избера?
Най-често Bolgariyane предпочитат да вземат ипотечните кредити в рубли и долари. Въпреки това, банките предлагат кредитополучатели доста широк избор: освен рубли и долари, се издава на ипотека
евро, японски йени, швейцарски франкове.
Често изборът на кредитополучателите, които попадат върху валутата, в които има минимални ставки. Въпреки това, тези, които смята, че по този начин, идеята е доста повърхностен: те не се вземат под внимание възможните рискове, свързани с курсови разлики и разходите за реализация. За да се намали тези рискове, съветват експерти да вземат заем във валута, в която получавате доходите.
Според статистиката, ипотека в "екзотични" валути предпочитам или неграмотни кредитополучатели, изкушени от ниска лихва, или, напротив, експертите на финансовите пазари, които могат да направят някои прогнози и изчисляване на рисковете. Последният, като правило, се теглят заеми за относително кратък период от време - 5-7 години, не повече. На по-дългосрочни перспективи е почти невъзможно да се изчисли.
Изберете определена ипотека програма
За да се определи дали отговаряте на една или друга кредитна програма, е необходимо да се оцени неговите основни параметри. Но преди да започнете да учат и да сравните условията, предлагани от различни банки, за да се определи размера на кредита и плащанията по него в размер.
За да започнете, учат на изискванията, наложени от банката на заемополучателя - зависи от залога и размера на кредита, който банката се съгласява да ти дам. Като правило, те са свързани с възрастта на клиента (от 25 до 55-60 години), наличие на течност си имущество (банки са най-верните на собствениците на недвижими имоти, земя, автомобили и т.н.), "бели" доход (изисква официален документ, удостоверяващ ). Знаейки всички изисквания на банката и с помощта на ипотека калкулатор, който действа на интернет страниците на почти всички банки, можете да се изчисли максималният размер на кредита, който може да разчитате.
По отношение на изчисляването на плащанията по заема, а след това заяви, лихвеният процент не е ограничено. Обикновено, раменете на кредитополучателя да определят допълнителните разходи за плащане на комисионни за разглеждане на заявлението за издаване на кредита, за поддържане на сметката на кредита и т.н. Има такова нещо като "ефективен лихвен процент". Това означава съвкупността от всички плащания по кредита. Не забравяйте да проверите стойността на ефективния лихвен процент, тъй като той често е значително по-високи от тези на "интерес", които акцентират вниманието към банките.
Основните параметри считат термин ипотечен кредит, механизма на неговото връщане и някои допълнителни условия.
срок на кредита, когато ипотеката може да бъде от 3 до 50 години. Но повечето от ипотечните кредити са издадени на 10, 15 и 20 години. срок на ипотечния кредит се определя от размера и възможността за изкупление. Естествено,, закупили по-малък от срока на ипотеката на по-малко от стойността на надплатената сума за жилищно строителство.
върнете механизъм. Най-често, погасяване на кредита е месечни анюитетни плащания. Кредитополучателят плаща редовно в същия размер - първия до последния ден. Тя включва трансфер и за погасяване на главници и лихви по тях.
Има банки, което е фиксирано възстановяване (диференциална схема) - на равни вноски погасява само сумата на главницата на дълга и лихвите изкупените зависимост от това колко процента "премина" на баланса на дълг. Ефективният лихвен процент по тази схема ще бъде малко по-ниско от плащанията по анюитетни.
Допълнителна usloviya.V Ал кредитор избор не трябва да се ограничава от параметри като размера, начина на период за деклариране. В допълнение, има много важни фактори. Сред тях - ипотека застраховка, правата на кредитополучателя по отношение на придобития имот, възможността за предсрочно погасяване на заема и неговото рефинансиране и др. Бъдете внимателни при избора на ипотечен програма и не оставя никакви една точка от договора, без внимание!
Свързани статии