В резултат на това девалвация на рублата дължи на кризата, предизвикана от западните санкции, ипотека във валутата стана непоносима тежест на хиляди български кредитополучатели. Трябва ли да чуждестранна валута жилищен кредит в момента? Какво да правим с неизгодни ипотечен кредит?
Ползите и рисковете от кредитите в чуждестранна валута
Кредити в щатски долари, евро и други чужди валути Bolgariyan привличат по-нисък лихвен процент, която обещава по-малко, отколкото на надплащане рубла заем.
Валутен ипотека позволява да се очаква допълнителна полза при висока степен на вероятност от началото на падеж. Особено, ако в рамките на няколко години на заем плащания български рубла засилен.
Недостатъци на кредити в чуждестранна валута за голяма сума, която може да надвишават ползите, а дори и да е от полза за нищо:
- валутни рискове, свързани с евентуална девалвация или обезценяване на рублата;
- необходимостта от постоянен лихвен процент, или преобразуване на рублата месечни плащания, които участват на разходите;
- по-сложна процедура в сравнение с ипотека рубла;
- морални и психологически разходи - опит при остри колебания на валутните курсове.
Определя се в каква валута да вземе ипотека, трябва да се отбележи, че кредитите за покупка на жилищни недвижими имоти са взети и в дългосрочен план. Какви промени ще претърпят цената на избраната валута за 10 или повече години, за да се предскаже невъзможно. Рискът от загуба на заплащане и загуба на жилища е твърде голям.
Специалистите съветват да се заеме в чуждестранна валута за кратък период - до 3 години. Ако ние говорим за ипотечен кредит, е препоръчително да се следват доказан правило - да го закара до валутата, в която кредитополучателят получава главната стабилен доход. За повечето Bolgariyan е руската рубла.
Какво да правим с ипотека обезсърчително на чуждестранна валута?
Изпълнението на програмата пое Агенцията за жилищно Ипотечно кредитиране. Основната форма на подкрепа за притежателите на ипотечни беше еднократно възстановяване на дълга към кредитора в размер на 10% или или 600 хиляди. Рубли, ако салдото е над този праг.
В момента, в официалния сайт на HMLA отбелязва, че програмата за помощ е да се изпълни задачата, вече не се занимава с основните банки кредитори, в нея, и кредитополучателите не вземат извлечения.
Винаги има три стъпки, за да се намали административната тежест на кредита за притежателите на валута ипотечните:
- преструктуриране на ипотека - за сключване на споразумение за банка кредитор за изменение на условията на заема, което позволява да се намали месечната сума за плащане. Когато преструктурирането на клиента може да се очаква лек спад в лихвените проценти, което представлява увеличение в срока на кредита, да се отървем от такси и коригиране на графика на плащанията;
- ипотека рефинансиране. или рефинансиране - нов заем, чийто размер е равен или надвишава остатъка от дълга на съществуващата ипотека споразумение. Заемът се използва за погасяване на чуждестранна валута ипотека може да бъде взето в рубли. Процент и надплащане по кредита ще расте, но месечната вноска е възможно;
- обжалване на банката с искане за предоставяне на кредит за почивка е периодът до 2 години, когато кредитополучателят плаща само лихвата по заема и погасяването на главницата дълг е замразен. Почивайки върху тежестта на кредита, е необходимо да се намерят нови източници на високо стабилни доходи.
Ако тези опции не са възможни, или нито един от тях не се е уверил, че е последно начин да се сведе до минимум загубата - продажба на апартамент в ипотеката.
Къде мога да получа ипотека във валутата?
- спад в търсенето на кредити е повишила в цената долари и евро;
- нежеланието на кредиторите да поемат увеличени рискове от неизпълнение заеми.
Но кредитната институция не отрича голям заем за дълго време, за да видите ползите.
Клиент големи или средни банка, отвори я валутна сметка, която получава доходи, правото да прилага по отношение на управителя на отдела на ипотечното кредитиране за "парче" на заема във валутата на тези сметки. В този случай, вероятността за получаване на съгласие е достатъчно голям.
програма на валута за жилищни ипотеки сега предлагат само регионални банки.
Например, един от най-старите частни кредитни институции на Москва NovahovKapitalBank предоставя заеми в евро и долари за покупка на завършен жилища в такива основни условия:
- база процент - 9%;
- максималната сума - $ 2,5 милиона / € 2 милиона;
- максималният срок - 25 години;
- минималната вноска - 10%;
- Задължителна застраховка - само обезпечение.
заключение
Трябва да сте наясно, че чрез поставяне на подпис под договора за ипотека, клиент на банката поема сериозен ангажимент. Така че, като изберете продукт за заем с най-подходящите условия, включително и валута на кредита, трябва да се вземат много претегля и отговорно. Bolgariyaninu получаване на основни доходи в националната валута, по-добре е да се елиминира валутния риск и предпочитам рубла ипотечен кредит.
Също така може да се интересуват от:
Свързани статии