Любовта дойде към края си, вие се разделиха като кораби в морето. Ситуацията е повече от тривиално. Но какво да правите, когато сте заедно, не само успя да мине през всички проблеми и радости на живота заедно, но също така имат апартамент в ипотеката. Как да се справим с закупили недвижим имот и какво да правя, на първо място, за да се избегнат проблеми в бъдеще?
На първо място: да информира всички Bank
Снимки от обекта: aliementy.ru
Специалистите съветват: ние трябва да започнем от самото начало, а именно - на кредитната институция, с която са свързани. Кредитополучателят е длъжен да кажа за ситуацията - да уведоми банката, че социална единица разпуснат.
Защо е тази стъпка - необходимо? По закон се изисква да постави кредитната институция е осведомена, ако ще се промени финансовата ситуация. Разводът - просто такъв случай, когато приходите вече не се споделя.
Не се страхувайте, че банката ще продължи да се запознаем - организацията е от полза, когато кредитополучателят продължава да плаща, а не когато паричният поток е спрян. Уреждане на ситуацията трябва да се превърне вашия основен бизнес в първия период.
Но какво, ако трябва да "плати дълговете" и в един много кратък период от време? Възможно ли е такъв сценарий?
- Теоретично - да, възможно. Кредитната институция трябва да има правото да изисква възстановяване на кредитополучателя преди крайния срок. Това се случва, когато гаранциите за връщане се променят - за по-лошо.
- Защо развод попада под това определение? Броят на собственици са друг имот е разделен, е възможно възникване на нов длъжник, който не може да плати исканата сума от месечния финансово състояние. Всичко това се отразява решението на банката.
- Това е теорията, но какво да кажем за практика? Докато този вид спорове не се извършва, а след това на кредитополучателя и рисковете са минимални.
Бъдете готови за разпит - можете да зададете въпрос за това кой ще плати дълга, как ще се отдели от задължението да плащат фиксирана сума.
Какво би станало, ако времето не докладва на кредитната институция за развод? Изчакайте съдебна намеса. Преглед на спорове за разделянето на собствеността е пряко свързано с призив към банките - трети страни, в случая. Промяна на договора не е възможно без тяхното съгласие - така че вашия случай да уведоми и им - да отговори.
Как да споделя един апартамент в ипотеката след развода: печеливши и сравнително
Искате ли да се справи със ситуацията по мирен и по взаимно съгласие - в този случай просто трябва да се намерят средства за предсрочното погасяване на дълга и да го направи. Така Вие ще спестите както себе си и другата половина (макар и бивш) от производството с кредитна институция.
Какво да правим тогава? Ако искате да продадете имота и да си поделят парите.
Например: двойката се развежда, но остава непроменен, вземат ипотечен кредит. За да се отървете от малко кръв, бившата съпруга продадени автомобила. Жизнени успешно се отървах от и постъпленията закупени два odnushki. Лесно и изгодно за всички.
Въпреки това, тази опция - идеалното, не всичко е толкова розово в живота. Като правило, сумата, която те са необходими, кредитополучателите просто не разполагат. Един изход - да продължат да плащат на банката. Но как?
- Първият вариант - "лош" Апартаментът
Искате ли да си тръгне, без да се натоварва на месечни вноски? Опитайте се да продадете имота си, за пари, за да изплати заема, а останалата разделя поравно. Това звучи добре, но в действителност, такава възможност - един от най-трудно, защото първо трябва да се споразумеят за процедурата за продажба на банката, а след това да се намери купувач. Малко вероятно е, че вие ще бъдете в състояние да намери някой, който иска да поеме дълговете си. А банките не са склонни да даде разрешение за такива действия.
Снимки от обекта: sia.ru
Така че сте решили да продължат редовно погасяване на кредита заедно. В този случай двамата съпрузи получава дял в собствеността на жилищното пространство, а плащанията ще бъдат направени до степен, която е пропорционална на избрания дял. Какво да правим в този случай? Вие ще трябва да се обърнат към съда, при условие че искането за раздел - но не и имущество и дълга и лихвения процент по подписан договор с кредитна институция. Ако единият от съпрузите по някаква причина спре да плаща (например, получават увреждания и ще загубят работата си поради здравословни причини, ще загубят работните си места в резултат на съкращения), дългът ще бъде изплатен от друга - и обратно. В този случай, вие имате право да предяви иск за обезщетение, ако е правилно да направи вноски сами.
- Вторият вариант - на пътя от ходене
Това е диаметрално противоположно на ситуацията, когато плащанията по дълга на ипотека след развод съпрузи само един човек - в негова полза длъжникът откаже да второ, че и освобождава последния от по-нататъшно отговорност. Това изпълнение е полезно, ако общият размер не е непосредствено получен, както и да се продават жилището. Но решението принадлежи на банката. Такава пререгистрация е възможно само ако кредитополучателят може да направи месечните плащания. В този случай, кредитната институция има пълното право да ви таксува комисионна - често това е 0.5-1% от баланс, който трябва да се обърне.
Ето как може да се случи на плоската част в случай на развод ипотеки. Все пак, това не са всички възможни опции. За други случаи, ще опишем по-долу.
Мога ли да ви съди за това, което плащате
Събития могат да се развият по следния начин: съпруг и съпруга - съдлъжник. Разделят се, след което съпругата му решава, че за да плати дълговете - това няма значение. Отказвайки да плащат по кредита, тя остави бившия си съпруг преди факт: всички пари ще я дам един.
Въпросът е дали човек може да съди, за да се сдобиете с апартамент в имота, което отнема около половината си заплата всеки месец?
Оказва се, че само следните опции:
- Раздел имот в равни части.
- Изискването за обезщетение за съпругата си през цялото време, че не е участвал в погасяването на дълга.
Снимки от обекта: Dolgi-net.ru
Така че, ако един от бившите съпрузи, ко-кредитополучатели отказват да плащат ипотека в случай на развод, да се възползват от един апартамент няма да работи, дори и да плащат редовно вноските за него - все още половината от корпуса получава този, който безопасно избягал робство.
въпрос на детето и неговото решение
Ако трябва да се разделят на имота, който се превърна в дом на не само съпруг и съпруга, но също така и за детето си, решението на съда е най-често от страна на майката. В този случай, това е тя получава голям дял. В същото плащането на задълженията си остават същите: същото количество вноски. Въпреки това, майката може да върви напред (за да се намали размера на плащанията), ако са налице причини:
- временна неработоспособност и майчинство;
- влошаващото се здравословно, откъсване от работа.
Това е възможно само със съгласието на банката до такива skoscheniya. Често се използва за погасяване на средства от капитала на майчинство. В същото време делът на апартамента се откроява не само съпрузи, но също така и за детето.
Ипотечен за военни предприемачи
Снимки от обекта: pfj.ru
В този случай, правото, посочено по-горе, са нищожни, тъй като отговорността за погасяване на кредита се грижи за Министерство на страната на отбраната, не жената. Разделете този имот е особено трудно, защото:
- Основното изискване на съдилищата - разпределението на равни дялове, че е невъзможно на практика.
- Често при покупката на военни жилища ипотечна банка настоява за подписване на договора брак, където черно и бяло, предписани в апартамента се простира до собственост на кредитополучателя - служител.
- Извършване на пререгистрация на подписания договор не е възможно.
- В споразумение с банката участва само военни (без съпруг).
Ако връзката не е легализирана
Друг сценарий е, че ипотека апартамент, но го споделите в развод не е ясно, тъй като към момента на сезиране на кредитна институция, на вече бившия си съпруг и съпруга, все още не са женени.
Съвместният живот не работи, а тук за дълго време. Между другото, кой е отговорен за погасяване на този дълг? С решение на съда ще плащат само от едната страна, а вторият има право да иска обезщетение. Кое е вярно, тъй като единият от съпрузите все още е собственик, а другият не може да изисква дори по-малък дял.
Друг вариант: апартаментът е купен от Man - преди регистрацията на отношенията. Той е платила първата вноска на LCD odnushku в новопостроена, е подписал договор за ипотечен кредит. След това, две години по-късно, той се жени, като в същото време и взе участие. Започнала развода, бившата съпруга е поискал 50% от плащанията, които са направени по време на съвместните живота, и 50% от първата вноска, тъй като официалното споразумение за покупко-продажба е подписан след брака.
В този случай, решението принадлежи на съда. Той решава какво трябва да бъде компенсация и определя до каква пропорция всяка от страните може да разчита. Всичко зависи от степента, в която средствата са били направени преди регистрацията на връзката и след това.
Друг случай - покупка на имот в един брак, но средствата, които са получени:
- след продажбата на друг имот, купен преди регистрацията на връзката;
- по наследство;
- като подарък един от съпрузите.
Собственикът потвърди това в съда, той може да разчита на факта, че това ще доведе до намаляване на дела на кредита.
В тази статия ще отговори на въпроса как развод се дели апартамент, извадени ипотека. Всички тези възможности за тези, които могат да се споразумеят помежду си, дори и ако връзката е на ръба. И когато мирът е само сън, най-доброто решение - да продаде апартамента и да се върне част от банката дълг. Недвижими имоти могат да бъдат продадени на търг, когато и двамата съпрузи не плащат по кредита (до и повече от 3 пъти през годината). Приходите обхваща дългови наложени глоби и санкции. Ако след това ще има средства, те могат да бъдат разделени между жена.
Ако не искате проблеми (особено материал), да се споразумеят за доброволно уреждане на спора. Вие също така ще бъде по-лесно да се отървете от още едно напомняне за неуспешен брак - ипотека.
Свързани статии