Един от начините да се гарантира безопасността на имуществото на предприятието е да се прехвърлят недвижими имоти като обезпечение приятелска компания.
Този метод допринася за запазване на контрола върху активите в случай на непредвидени и бързи опити за завземане на активи. Членка на защита на собствеността, с помощта на обезпечение може да се поддържа за неопределено време.
Когато се опитате да привлечете активи на имота могат да се прехвърлят към кредитора за сметка на ефективността на предприятието по отношение на кредитора за неговите задължения.
В този случай, заемодателят да отстрани от обезпечението. Възможни са три начина:
1) Прехвърляне на обезпечение възбрана въз основа на споразумение между извън съда и chargeholder залогодателя;
2) изпълнение на имота в търга въз основа на споразумението между извън съда и chargeholder ипотекарен длъжник по начина, предвиден в чл. 56 от Федералния закон "За Mortgage (ипотека)".
3) Подаване на кредитор иск в съда, в основното задължение и възбрана върху обезпечението. След получаване на изпълнителен лист в полза на кредитора твърди неговата екзекуция на съдия-изпълнителите, които избира специализираното организация за наддаване, а имотът е продаден.
Основното предимство на тази схема е, че според чл. 334 от Гражданския процесуален кодекс, на ипотекарния кредитор има преференциално право пред останалите кредитори да получат удовлетворение за сметка на ипотекирания имот. Дори и да има и други кредитори, които твърдят, активи, на ипотекарния кредитор е в по-добра позиция.
не може да бъде предоставена на споразумение за извънсъдебно възбрана на ипотекирания имот за покупка на ипотекиран имот от ипотекарния кредитор, ако предмет на ипотека е парцел (стр. 3 на чл. 55 от Федералния закон "За Mortgage (недвижими имоти) Залог").
За да се запази реалната възможност за директно производство на Залог предмет на ипотека ние можем да предложим възможност за използване на обезщетение (чл. 409 от Гражданския процесуален кодекс).
Въпреки това, ако споразумение за обезщетение е предвидено прехвърляне от страна на длъжника към имота на кредитор, по силата на чл. 131 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, като сделка, която подлежи на задължителна държавна регистрация на. В съответствие с това органа, извършващ държавна регистрация, няма право да откаже да приеме регистрацията на такива договори и са длъжни да ги регистрират, ако те не нарушават задължително закона, и на страните, представени всички необходими документи за регистрация.
От условията, които трябва да бъдат одобрени от страните при сключване на споразумение за обезщетение в областта. 409 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, посочена сумата, условията и реда за изплащане на компенсации.
Страните са свободни да установят никаква компенсация размер.
Срок на обезщетението, което страните са свободни да се определи въз основа на техните интереси, може да надвишат, сроковете за изпълнение на задължението, както и че не надхвърлят тях. В споразумението за обезщетение може да бъде както в установяване на отговорност и в срока на тяхната валидност.
В същото време, на споразумение за обезщетение, подписан в деня на договора за кредит, заедно с неговото изпълнение, се счита, съдебната и арбитражна практика като сделка, измама, тъй като кредит употреба всъщност не е бил (решение на Президиума на България 09.12.97g. № 5246/97). Арбитражна практика показва също, че споразумението за обезщетение обикновено след задължението нарушили една от страните.
Ако няма споразумение за компенсация е сключен след нарушение на задължение от страна на длъжника, действията на страните са валидни и не са в противоречие с действащото законодателство.
"Правни услуги в областта на строителството,
Собственост и поземлените отношения "
LLC "Адвокатска кантора" Lex "
Свързани статии