Добре дошли! Пролетта идва, и така нататък крайградски пазара на недвижими имоти започне да се възстановява отново. Така че, ипотека и даването. Как всички да работят заедно? Как да се организира лятна резиденция в ипотеката и държавни банки? Отговорите на тези въпроси в нашия публикация.

Характеристики на ипотека в празник и земя

Почти всеки втори гражданин на страната ни е мечтаят за лятната си вила, където можете да растат различни култури или добро време с приятели в почивните дни или на почивка. Но поради високата цена на земята е почти цял държавата, незабавно да инвестира големи суми пари, никой не иска. В този случай, идеалният вариант би бил ипотека върху обекта. Нека погледнем по-отблизо на този вид заем, и да научат какво капани можем да очакваме по пътя към собствената си земя дейности?

Старт, може би, е с факта, че в действащото законодателство не съществува такова нещо като ипотека върху покупката на имот да свидетелства. Това се дължи на кадастъра и имотния регистър, както и много други нюанси, в които, без помощта на специалист, практически е невъзможно да се разбере. Ако имате нужда от професионален адвокат, а след това се запишете за безплатна консултация в специална форма в долната част.

Най-често на срока на ипотеката за предградията означаваше вид кредитиране, в който земята е собственост на банката, докато на кредитополучателя не плаща пълната си стойност. В рамките на тази описание получава под формата на кредит, наречен обезпечение кредитиране. В този случай, на кредитополучателя има пълното право да се възползва от придобитата земеделска земя на всички сгради, съоръжения, ангажирани в селското стопанство, както и използването на земята за собствените си цели.

Важно! Сайтът може да бъде приет в ипотека само в тези случаи, ако това е земя, предназначена за земеделски цели, на непълно работно време ферми и индивидуално ползване. Това означава, че за да се отвори един хотел, не, всъщност, както и за провеждане на всякакъв вид търговска дейност.

Преди изпълняване на банката и да изпълни необходимите документи, за да знаят всички характеристики на ипотека за покупка на вили:

• защото земята ще бъдат заложени в полза на банката, до пълното изплащане на стойността му, всички сгради и структури, независимо от това дали кредитополучателя иска или не, ще бъде собственост на финансовата институция;
• "Чисто" ипотека, което означава необезпечен закупуване на земя не съществува;
• не е възможно да се организира ипотека върху част от земята, например, за провеждането на съвместни дейности;
• трябва да се подготви за достатъчно високи лихвени проценти, които започват с марка (средно) 18% годишно;
• да бъдат готови за това, което ще трябва да посетите няколко по-малко известни банки, тъй като не всички от най-популярните финансови институции предлагат този вид кредитиране.

Изискванията за обектите на недвижими имоти

Когато правите ипотека за покупка на вили е необходимо земята и сградите, които се намират на територията на страната, да отговарят на изискванията. В зависимост от вашата организация, елементите могат да бъдат малко по-различни, но като цяло резюмето изглежда така:

1. То е задължително трябва да бъде кадастралния план, на която ще бъдат маркирани всички сгради и конструкции.
2. Обичайния си маршрут в региона да бъдат пренасочени.
3. Всички сгради трябва да отговарят на противопожарните норми.
4. Ако в рамките на земята е всекидневната, тя трябва да бъде в добро състояние.
5. Фондация на къщата трябва да бъде направена от тухли, бетон или камък.
6. Доста често отговаря на изискването, че Вилата се намира на разстояние не повече от 120 км от най-близкия клон на дадена финансова институция.

Ако закупените жилища не отговаря на поне един от тези въпроси, има голяма вероятност, че банката ви отказва при получаване на ипотечни кредити в страната.

Важно! Някои градина парцели се намират в райони, в които е невъзможно да се осигури нормална комуникация, и съответно - да издава, за да ги класическия ипотеката ще бъде проблематично.

Какви документи трябва да се съберат

Преди да си купите крайградски район в ипотека, което трябва да подготви пакет от документи, който ще съдържа:

• документи, установяващи правото да се облича;
• екстракт от USRR;
• кадастрален номер и планира назначаването на земята, неговото местонахождение, площ, и при какви трябва, че е уместно;
• съгласи да продаде крайградски район от съпрузи, ако собственикът е омъжена;
• ако един от собствениците, е непълнолетно, разрешение от опеката на продажбата на земя;
• Закон, който гласи, че продавачът е собственик на обекта;
• Стойността на оценка на запис земя;
• ако поставите на територията не разполага с вграден - актът на tehinventarizatsii Бюрото;
• паспорт SNILS, отчет за доходите за последните шест месеца, копие на работата (за молба за ипотечен кредит).

Той също така ще трябва да се изготви договор, което се потвърждава и от нотариус, както и регистрацията му се проверява в срок от 15 дни след датата на подаване на заявката. Тук са посочени всички данни на сайта, както и възможността за изграждане на сгради без предизвестие на кредитора.

Как да се организира една ипотека върху обекта

Процесът на получаване на крайградски район се състои от няколко прости стъпки:

1. Първи, банкови чекове и одобрява информацията, която е била предоставена от кредитополучателя (кредитоспособността, структурата на семейството, и така нататък. Г.).
2. В следващия етап оценява крайградски район.
3. Освен това финансовата институция взема решение относно съответствието (ликвидност) на поземления имот.
4. В последния етап (е подписан договор за кредит) от размера на цената и условията на плащане.
5. Регистрация на сделки с правосъдието.

Повечето финансови институции ще бъдат в състояние да даде ипотека само в случаите, когато в края на нейното плащане, ще бъде не повече от 65 години и минималната възраст - 21-25 години.

Ипотечните програми банки

Банките, които работи с средната сума, и са склонни да дават ипотечни кредити за покупка доста градина. най-популярните са:

1. Сбербанк. Минималната сума на кредита е 300 хил. рубли, минималният годишен темп от едва 12%. Това налага първоначално плащане - най-малко 25%. Плюс Savings Bank - Максималният размер на кредита се изчислява въз основа на непотвърдени доход. Възможно е да се усвои до 75 години също.
2. Rosselhoz Bank. Характеризира се с минималния размер на кредита, който е само на 100 хиляди. Рубли. Първоначалното плащане на 15%, а срокът на погасяване може да се забави до 30 години. Специални програми също имат млади семейства. Но можете да си купите само на земята. Скоростта на 14,5%. За закупуването на къщи и сгради с земя има кредит "градинар" с цени от 19.5% и срок от 5 години. Издадено под гаранция или гаранция.

Както можете да видите за избор на банки, е малко, но има и други възможности за закупуване на лятна резиденция за сметка на привлечени средства.

Как можете да си купите още вилата

Както знаете, които издават ипотеки в страната, колкото е възможно, но има проблеми с ограничен избор на банки и строги изисквания към земята. За тези, които искат да купуват земя или селска къща, която не е в пълно съответствие с изискванията на, например, не е оборудван с канализация или имате проблеми с регистрацията на земята, е необходимо да се помисли за алтернативни видове кредитиране.

На пазара има много предложения от най-различни финансови институции. Въпреки че покупката на определен сайт страна те не се разпределят парите, но това може да отнеме известно количество на собствените си нужди.

Трябва да се разгледа възможността да се вземе кредит потребителски кредит или ипотека, например, потребителските кредити кола заем. Такива методи са добри, когато искате да върне парите на банката в най-кратки срокове с минимум надплатени суми, както и липсата на санкции при предсрочно погасяване.

Тези заеми са издадени за срок от 5 години и при голям процент от 13,9% или по-висока. По-подробни условия могат да бъдат намерени в нашите предишни публикации.

Вторият вариант - ипотека обезпечени с съществуващ недвижими имоти. Тя ви позволява да вземе голямо количество и за по-дълъг период от време, отколкото при варианта с потребителски кредит. Парите могат да бъдат изразходвани за други цели, както и за това, че трябва да си тръгне като депозит банката жилища. Подробности за ипотека могат да бъдат намерени в предишната ни публикация.

Надяваме се, че вие ​​нямате повече въпроси за това как да си купи вила в ипотеката. Ако е така, тогава ги чака по-долу или да покани за онлайн консултация с адвокат.

Свързани статии

• Хедър семейни растения - отглеждане на сайта, на мястото на градина, вила и стайни растения

• Как да се актуализира бетон база за двора основания, двор, градина, вила