Днес има много начини да се настанят натрупаната столицата: от най-простите - закупуване на благородни метали и откриването на депозитни сметки, до най-рисковани - играта на валутните и фондовите пазари. Всички те имат своите предимства и недостатъци, особено в настоящата криза. Но инвестициите в жилищно строителство, въпреки времето и модните тенденции, отдавна е смятан за най-надеждната инвестиция за доста дълго време. Вярно ли е това? И това, което трябва да се обърне внимание на потенциалните инвеститори в строителството? По-нататък ще предоставят отговори на въпросите си.
Има много строителни проекти, които изискват за осъществяване на значителен инвестиционен капитал. Сред тях са:
- жилища;
- търговски недвижими имоти;
- подслон и места за забавление комплекси;
- извара села;
- промишлени обекти.
Просто имайте предвид, че всички по-горе продукти, в допълнение към жилища, изискват по-значителни инвестиции, отколкото може да бъде на разположение в средната стойност на потенциалния инвеститор, прочетете тази статия. Ето защо ние говорим за инвестиции в жилища като цяло.
Експерти казват, че собствениците на малки капиталови инвестиции. като правило, се намира в сектора на жилищното строителство. Тези тенденции се наблюдават дължи на относително ниска цена в сравнение с подобни обекти към обекти търговски или промишлен сектор.
Тъй като сериозен разговор за инвестиране в строителството, не можем да се докоснат до предимствата и недостатъците на този вид капиталови инвестиции.
Предимства и недостатъци на инвестициите в жилищното строителство
За всички професионални инвеститори разпределят редица ползи, които допринасят за това, че дейността на инвестициите и строителството е плодотворно. Сред тези държави:
- Висока възвращаемост на инвестицията.
- Гарантирана възвръщаемост на инвестициите, при липса на ефекта на непреодолима сила.
- разпределение Надеждност капитал.
- Голяма част от предложенията за диверсификация в рамките на един финансов инструмент.
Обикновено, висок процент на рентабилността на повечето от тези проекти се осигурява дори и в случай, ако имате за продажба на готови индустриална зона на цена под средните за пазара - и след завръщането на инвестирания капитал е практически гарантирано. Надеждността на този инструмент ще бъде винаги първа точка, за да оправдае инвестиции в строителни проекти, рисковете от които са много по-малко, отколкото играта на фондовия пазар или се прехвърлят в доверително управление.
Независимо от горното, много инвеститори казват, че е очевидно, недостатъци, които съпътстват привличане на инвестиции в строителството. Първият от тях ще зависи от човешкия фактор. Разбира се, изграждането на резултата зависи пряко от качеството на строителството. В същото време строители грешки при всяка стъпка, която може да се окаже решаващ фактор за ликвидността на инвестиционния проект.
Не по-малко често срещан проблем, инвеститорите са отбелязали увеличение на времето за строителство, което оказва пряко влияние върху увеличаването на риска. По този начин, забавянето на строителните работи неминуемо ще доведе до увеличаване на значението на човешкия фактор, тя ускорява възможността от аварии, катастрофи, престъпност, както и свързаните с тях проблеми. Смята се, че една седмица е реалистичен забавяне намалява възвръщаемостта на инвестициите в жилища от 0.01%.
Освен всичко това, има голяма конкуренция сред разработчиците, които пряко намалява пазарната стойност на инвестицията в бъдещето на готовия проект. И ако други проблеми може по някакъв начин да се справят, реалното и правните инструменти за влияние върху конкуренцията просто не съществува.
Начини да инвестират в жилищно строителство
Много потенциални инвеститори, твърдо решили да добавите към своя инвестиционен портфейл се инвестира в изграждането, схеми лихвените такива инвестиции. Помислете за най-популярните от тях.
изграждане на участието
Първият метод, с който можете да инвестира в изграждането на апартаменти - се споделя строителство. Същността на този метод се състои в изпълнението на инвестиционната група от инвеститори. В същото време те стават "инвеститори в недвижими имоти" и да инвестира сумата в средно 30-40% по-малко от цената на завършени жилища. Такава инвестиция засилва договор за строителство, инвестиции, подписан от инвеститори, така и на другата страна - на разработчика.
Имайте предвид, че съществува възможност за закупуване на акции в съвместното изграждане на всички етапи, но колкото по-близо до края - най-скъпи дела. Това е един доста добър метод инвестиции. но това е конюгат на редица рискове. Най-често срещаните са:
- разработчиците мамят акционерите - акции се продават на няколко пъти;
- фалита на възложителя, която неминуемо ще доведе до спиране на строителството.
Жилищно-спестовните кооперации са започнали да се появяват преди около 10 години. Участие в тях ще членствените права. Между кооперацията и нейните членове е споразумение, въз основа на които членът е длъжен да направи капиталови вноски.
Кооперативна натрупва вноските на членовете си, а след това ги поставя в строителството на жилища, включително жилищни сгради. Такава кооперация може да играе роля като строител, а участник сподели строителството. Рисковете са идентични строителство дял.
строителство финансиране фонд
Участие в средствата за финансиране на изграждането на не по-малко популярен от горните методи на инвестиране. В действителност, един такъв фонд е посредник между инвеститора и строителя. Той е преди всичко защитава правата на инвеститора, контролиране на потреблението означава процес на изграждане, правна помощ и т.н. CFF има право на прекратяване на отношенията със строителя, в случай на нарушение на условията.
Документация на инвестицията е направена от сключването между ФСС и споразумението за инвеститор, който регистрира всички рискове, условия и сила непреодолимата. Участието в този фонд може да бъде само от първия етап на строителството. Експерти отбелязват висока степен на надеждност на този метод за инвестиране.
проект за изграждане инвестиционна - обосновка на инвестициите
Всеки инвеститор, въпреки високата надеждност на този метод за инвестиция, тъй като инвестициите в строителството, е длъжен да изчисли всички рискове, свързани с инвестирането им капитал в строителство на къщи или промишлени сгради. Най-важното в тези изчисления е обосновката за парите си, която се превръща в основен аспект на задълбочено проучване на инвестиционния проект за строителство.
Инвестиционен проект за изграждане е набор от документи, доказващи икономическата целесъобразност на инвестицията и определяне на времето, разходите и обема на строителството. Той включва:
- самоподготовка;
- бизнес план;
- проектна документация.
Обосновка на инвестиции в изграждането на развито много преди повечето от проектната документация. Неговото развитие е клиентът на строителство, натрупване на средства и привличане на инвестиции. Тази обосновка трябва да съдържа:
Заключава документът - изход посочване на основните финансови показатели на целесъобразността и ефективността на инвестиционния обект, както и препоръки за проектиране и строителство. Това ще помогне да се осигури достъп до навременна и максимална печалба за инвеститора на събитието. Трябва ли да се говори за необходимостта от най-внимателно проучване на документа, преди вземането на инвестиционни решения!
Въз основа на горното можем да направим ясно и категорично заключение за надеждността на такъв сложен инвестиционен инструмент, тъй като изграждането на жилища. Разбира се, като всеки друг метод, строителството е свързано с определена степен на риск, обаче, и получаване на високи дивиденти тук е съвсем реална, а това води до високата популярност на този метод за инвестиране в потенциала и съществуващите инвеститори. Ако искате да намалите риска, можете да обмислят инвестиции в недвижими имоти. който вече е построен и е готова за работа.
Изграждане на бизнеса, какви са нейните предимства
Същност и видове инвестиции в производство
Свързани статии