Информация за намиране и наемане на апартамент в Австрия
Типа апартаменти
Частни апартаменти под наем (Private Mietwohnungen)
По-голямата част от австрийски живота на населението в апартаменти под наем е. Като правило, техните лизингови отделни индивиди или управление на недвижими имоти. В този случай, почти винаги с наемателя за зареждане на депозит (Kaution) в размер на 3 месечни наема. Това е гаранция за пари в брой, изцяло или частично се връща на наемателя след изтичане на срока на лизинговия договор. Размерът на депозит, ще зависи от състоянието на апартамента, в който ще го върне на собственика. Ако апартаментът се отдава под наем на офис за недвижими имоти, в имението, недвижимост ще трябва да плати комисионна (Предоставяне) в размер на наема за 1 - 2 месеца плюс 20% ДДС. Най-често се наемат апартаменти в Австрия под наем за определен период (например 3 години).
Предложения за отдаване под наем на апартаменти могат да бъдат намерени във вестници или в интернет на адрес:
www.immobazar.at
www.immodirekt.at
www.immobilien.net
www.kurier.at/immomedia/
www.freeimmo.at
www.flohmarkt.at
www.willhaben.at
Общински апартаменти (Gemeindewohnungen)
Общински апартаменти под наем на местната община. Тъй като много семейства в Австрия искат да живеят в апартаменти от този тип, има дълги списъци с чакащи. Предпоставки за живеещи в общински апартамент могат да бъдат намерени в квартал магистрат или общинския съвет (Gemeinde).
II. Такса от финансовия отдел
Се изплаща на данъчната служба. Тя се изчислява, както следва:
1. ограничен срок договор: наема (включително услуги) се умножава по броя на месеците на договора и разделен от 100;
2. неограничен срок на договора: Отдаване под наем, умножено по 36 и разделено на 100.
III. откуп
За мебели в апартамента, например, кухненски мебели, понякога трябва да изплати обезщетение. За размера на тази сума трябва да бъде договорено преди регистрацията на договора. Ако договорът вече е направил конкретна сума, тя ще трябва да го плати.
IV. Такса недвижимост
Ако имотът е отдаден под наем чрез компании за недвижими имоти, търсенето на това, че комисионна за агенцията. В зависимост от периода на срока на договора, те могат да бъдат от 1 до 2 месеца наемите + 20% данъци. Понякога може да преговаря за по-ниска сума от комисионни или поетапно плащане на тази такса.
V. преминаване Оферта за наем
(Mietanbot / Verkaufsanbot)
офис недвижими имоти понякога след шоуто апартаменти предлагат да подпише предложение за отдаване под наем обект. Ако го подпише, ще бъде задължен да се оттегли този апартамент! Дори и да промените решението си да наемете този обект, ще трябва да плати комисионна на агента.
VI. Таксата за регистрация на договора
(Vertragserrichtungsgebühren)
Този принос ще трябва да плати, ако договорът за наем ще бъде адвокати. Не забравяйте да попитате дали има нужда от това, тъй като разходите за адвокат ще струват скъпи (300 - 400 евро).
VII. Първият наем
При подписването на договора собственика на апартамента и е платила първата наема.
текущи разходи
За редовни разходи включват наемите и режийните. Електричество и отопление не са комунални услуги, за тях се заплащат отделно. Препоръчва се също да се осигуряват на стоки за домакинството - Haushaltsversicherung. Този вид застраховка е доста евтин, но в случай на пожар, наводнение, буря или колапс, ще могат да кандидатстват за компенсация. Точният му размер ще основат застрахователна агенция. Начало съдържанието застраховка включва и застраховка срещу вреди, т.е. ако нещо се повреди случайно в апартамента, след това застрахователната компания ще поеме разходите за ремонти.
Това, което е написано в договора за лизинг
В договора за наем на следните елементи се регулират от:
- Предмет на договора за наем и нейното оборудване
Като правило, договорът е описание на апартамента под наем. Ако има посочи, че апартаментът е в добро състояние, но това не отговаря на действителността, да подпише такъв договор не трябва да бъде!
- Срок на споразумението
Неограничен договор време (Unbefristeter Mietvertrag) сключва за неопределен период от време, но се ограничава (Befristeter Mietvertrag) - за определен период (например 3 години). Прекратяване на договор за наем трябва да бъдат в писмена форма. В рамките на срока на прекратяването (Kündigungsfrist) средно време, по време на който наемателят след заявлението за прекратяване на договора може да бъде в апартамента и да плати наема. Обикновено този период е 1 - 3 месеца. Декларация за избягване на договора обикновено се сервира в края на месеца.
- термин минималните лизингови
(Mindestmietdauer / Vertragsdauer)
Минималният срок на договора за наем - това е периодът, през който наемателят няма право да прекрати договора. По принцип, той е 1 година. Ако наемателят напусне жилището преди изтичане на този срок, той трябва да плаща наема, до изтичането на минималния договора.
- Наемите
В този момент показва размера на разходите за наем и консумативите, както и степента на развитие на тази сума, например, в края на месеца.
- Субаренда и основният наем
(Untermiete / Hauptmiete)
Обърнете внимание на факта, че сте се посочва в договора за наем, като основен наемател. Ако ще е под-наемател, такъв договор е по-добре да не подписва. Пренаемателят силно ограничени в правата си като различни от основният наемател.
- По-нататъшно споразумения
Това са допълнителни разпоредби, които са важни за лизингодателя. Например:
- изискването за задължителна регистрация на застраховка на домашно имущество;
- Правила дома;
- опис на предметите, които се намират в апартамента;
- размера на обезпечението;
- задължението на наемателя за почистване на стълбище или общите части на сградата;
- състояние на апартамента, когато се върнете: нова кал,
- задължението за съхраняване на апартамент в добро състояние са показани за ремонти на наемодателя е отговорен и за какво - на наемателя;
- задължението за получаване на писмено разрешение от собственика на земята по време на строителните работи по реконструкцията на апартамента;
- задължението да се регистрират самостоятелно с компания, която предлага апартамент с електричество и газ;
- задължението да се гарантира, че апартаментът не е формирана мухъл.
Въз основа на материали help.gv.at
Свързани статии