Украински да купуват недвижими имоти в някоя европейска държава. Това ще изисква не само пари, но и ясно разбиране за това защо имате нужда от чужда апартамент: да се отпуснете, да се движат на постоянно пребиваване или да получи възвръщаемост на инвестициите. Портал "ZagraNitsa" разказва за страните, които са повече или по-малко привлекателни за закупуване на жилище

Искам един апартамент в чужбина: Защо?

С този въпрос ние трябва да започне. Ако се интересувате от даване, тоест, който искате да плосък носи пари, е необходимо да се вземат предвид абсолютно всички подробности. Са не само държава, град, местоположение на апартамента, състоянието му, но и настоящите темпове под наем, и разбира се, цената на жилищата. Това е, ако ще да предаде апартамента. Най-благоприятният вариант - разбира се, относително ниски разходи и високи наеми. И инвестиране - когато купувате апартамент за една песен, в очакване на глобалното покачване на цените на недвижимите имоти, а след това продават. Въпреки това, възвръщаемостта на инвестицията не е толкова лесно, колкото изглежда.

Максим Туров, ръководителят на испанското Центъра за недвижими имоти:

Имайте предвид, че повечето хора не купуват къщата, а именно на апартамента. 75-80% от заявките за имот в чужбина се отнасят къща апартамент различни видове са съставлявали 25%. Обикновено, потенциалните купувачи обмислят малък ваканционен апартамент. Малък, но в добро състояние, намира, например, в близост до морето

Нуждаете се консултира с експерти, които ще анализират ситуацията на пазара на дадена държава, за да помогне на вдигнеш обекти под наем или "замразяване", за да се изчисли всички рискове и т.н. и т.н. Украинците не са много по-привлечени от тези дейности. Изключение - на олигарсите, семейни кланове, които инвестират в недвижими имоти отново същото в името на парите. "Не е на олигарсите", както купуват в чужбина жилища за останалите, идва няколко пъти в годината.

Микола Babiy, главен изпълнителен директор Reton международната агенция за недвижими имоти:

За определяне на целите и избора, аз препоръчвам да присъства на семинари, където можете бързо да научат повече за пазара на имоти в страната, както и да получат подробна информация относно критериите и параметрите на избора на недвижими имоти. Всяка страна има свои собствени закони, свои собствени условия за чужденците и техния бизнес, получаване на разрешение за пребиваване, гражданство, наследство, техните културни характеристики, така че само специалисти могат да ви ориентират в правилната посока. Покупка на имот с цел да се движат, ние трябва да разберем какво ще бъде вашият източник на приходи в приемащата страна: наетият работата или собственик на бизнес. Ако последното, би било логично да се разбере условията за откриване и поддържане на бизнес

Къде по-добре да купуват недвижими имоти украинците: най-привлекателните страни в Европа и света

Гледайки обхватът на цените, ти осъзнаваш, че веднага можете да си позволите, и че - не. Тази класация представя "върха" на града с отлични във всички отношения апартамента. Разходите - на 1 m².

• Лондон (Великобритания), Княжество Монако - до 30-40 хиляди долара ..
• Ню Йорк (САЩ), Париж (Франция), София (България), Хонконг (Китай), Сингапур - 13-25 хиляди долара ..
• Токио (Япония), Тел Авив (Израел), Виена (Австрия), Женева (Швейцария), Мумбай (Индия) - 10-15 хиляди долара ..
• Скандинавските страни (Швеция, Финландия, Дания) - до 8 хиляди долара ..
• Испания, Германия, Чехия, Ирландия - 4-5 хиляди долара ..

Максим Туров, ръководителят на испанското Центъра за недвижими имоти:

Испания в момента е един от най-добрите европейски страни в това отношение. Държавата е направила най-много работа, за да се опрости и да се изчисти от сделката за потенциални купувачи от чужбина. Най-крайните купувачи са британски. Всяка година те стават 5000 испански обекти. Преди две или три години, имигранти от страните от ОНД също така активно купуват апартаменти на брега на Испания, те заемаше третата позиция в топ списъка. Сега броят на исканията и сделки ОНД пазар като глобален играч спадна до 7-10 място. Бих искала да отбележа, че светът, в който са разположени както на руския пазар. Тази концепция включва Украйна, България, Беларус, Казахстан и други страни от ОНД. Отделни данни за в Украйна не е

Защо да купувате по-малко

Настаняване в Испания: лекота на сделки на кредит апартамент и гледка към морето!

В Испания (за разлика, например, Чешката република) има единен регистър на недвижимите имоти. Достъпът до него е на всеки нотариус. По време на адвоката на сделката не само удостоверява факта на продажба и гарантира прозрачността на договора. Преди двете страни ще подпишат документ, нотариусът е длъжен да провери имуществото отвътре и отвън. Това прави всички необходими проучвания, удря апартамент на електронна база данни, а след това информира купувача на дълга, като комунално-битови и казва, че всичко е наред - къща чист. Освен това, ако специалист се съмнявам, че купувачът разбира испански, той има право на преводач. Такава пълнота не е случайно: плава дълг - попитайте нотариус! Тук имате гаранция. Само не забравяйте, че след като са станали собственик на апартаменти в Испания, цялата информация за апартамента е свързано с вашето име и данните ви попадне в системния регистър. Съответно, всяко забавяне на сметки за комунални услуги ще се вижда. Имайте това предвид, ако решите да продадете испански собственост.

Какво трябва да се вземат под внимание, закупуване на къща в чужбина:

• транзакция чистота;
• списък на документите, необходими за закупуване;
• уточни какво привилегии дава собственост;
• Ако искате да се върнете инвестицията, е необходимо да се анализира пазара;
• запитайте се защо ли апартамент в чужбина? За останалата част, за целите на наем, за препродажба на по-висока цена, за постоянно пребиваване? 4 в 1 не се случи. Ако искате един апартамент близо до морето, фокусът е върху тази цел.

Физически, прекалено, просто направи сделка. Специални документи украинците не се нуждаят. Тя започва с факта, че се запознаем с агент по недвижими имоти, той предлага възможности, които ви се обаждат на любимата си апартамент. Сега, на избрания обект е необходимо да се издаде разпоредба на договора. Цената на тази процедура - 3000 евро. Апартаментът е разрешено да запази за срок от 1 до 3 месеца. Въз основа на договор резерва за да отидете на испанската полиция, където ще бъдат дадени по време на седмицата е важен документ - чужденец номер (подобно на нашия идентификационен код). Следваща стъпка - откриване на сметка в испанска банка да напише чек за сумата на сделката за продавача. Собственик на имота, който да стане по време на сключване на договора.

Микола Babiy, главен изпълнителен директор Reton международната агенция за недвижими имоти:

Преди подписване на договора, купувачът трябва да провери всичко, всичко! Разберете колко време продавачът на пазара на недвижими имоти, която възразява, той направи, че той щеше да се строи. Законно правилното изпълнение на сделката също е важна. Така че трябва да прочетете внимателно условията на договора за продажба, да се учат на разрешителни: те са на строителя трябва да е в ред и да спазва буквата на чуждото право. Обърнете внимание на условията на ипотеката или вноска. Разглеждане на въпроса за растеж в цените на имотите в страната и региона. Също така, аз съветвам да се запознаят с всички данъци и разходи, които могат да "плуват" с покупката, собствеността на недвижими имоти или препродажба

Максим Туров, ръководителят на испанското Центъра за недвижими имоти:

Първичния или вторичния пазар? Всичко зависи от страната, от където се намира апартамента - в града или на брега. В града, бих препоръчал закупуване на първични жилища, ако лицето планира да живее там. И на вниманието на брега на заплащане на "средно жилище": много висока степен на вероятност, че ще си купите почти нов имот. Определено купувачи, включително украински, искат нов дом или къща, която изглежда като нов. Никой не е конфигуриран да се направи ремонт, да се инвестира, и като цяло не е лесно да се организира всичко това в чужда страна. Защо един човек от допълнителни грижи? Но имигрантите мислят по съвсем различен начин, а често и вземете жилища на "средно жилище". Те най-важното е, че цената е приемлива за Апартаментът е бил близо до работа, в близост до центъра на града. Свободна тапети може да бъде лепило, ВиК - поправи ...

Имоти в България: ЕС не е, но в близост до манталитета

Имоти в България е по-евтино, отколкото в Испания. Търсенето на къщи край морето. Българското черноморско крайбрежие, разбира се, не е толкова метене като испанците, но продадени обекти липсват. Но евтин е така, защото разработчиците работят в България от всички краища на света. Настаняване добро, казва Максим Туров. Единственият отрицателен - лошата инфраструктура. Да речем, че сте си купили хубава къща в красивия морето, с красива природа. Но за най-близкия магазин, аптека - твърде далеч!

Заемът от апартамент в България не се продават. Въпреки това, част от заплащането могат да бъдат: разработчиците предлагат вноски за една или две години. Размерът на първата вноска - 30% от стойността. И хората, които купуват, и не само заради морето. България - смес от постсъветското и европейски начин на живот, но манталитетът тук вече SNGshny отколкото европейски. И езикът е много проста, интуитивен.

Ползата от купуване

След като купи апартамент в България, можете спокойно да се разчита на местния multivisa в Испания - на Шенген multivisa. В същото време, апартаментите, закупени в Германия, дава ... Да, нищо не дава! Фактът, че собствеността на недвижими имоти на германската няма да бъде основание за получаване на правото от Шенген. Вие няма да бъдете влизат в страната по причина, за да живеят, да се отпуснете. Максимумът, който можете да си позволите - наем жилища под наем. Но след покупката на недвижими имоти трябва да се разглежда като инвестиция, а това е много по-различен подход. Можете, например, да придобие германския кампуса на малко студио площ от 15-20 "квадрати" и го предаде на учениците. В този случай, инвестицията за връщане е много висока: 12-13% годишно.

в преди 1 година за гости Дмитрий

Благодаря ви много за вашата подробен анализ! Сама по себе си наскоро си купи апартамент в нова сграда novabydova.com.ua, но сега изглежда, че струва повече да разгледа възможности в чужбина.