Land данък се отнася за местните данъци и такси. За две години и сега има нова глава 31 от Кодекса "Данък върху земята" Данъчно, което всъщност заменя Федералния закон "На земята". Въпреки това, изчисляването на данъка, все още повдига много въпроси.
Организацията е собственик на земята, върху правото на безвъзмездно ползване. В договора със собственика, сключен за срок от 20 години. В случай, че организацията, за да плащат данък земя?
Не. В тази ситуация, е сключен договор за ползване за определен срок - 20 години.
Компанията отдава под наем на сградата. Ако наемателят да плащат данък върху земята, върху която се намира?
В съответствие с чл. 652 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по силата на договора за наем за временно ползване само предава сграда. Т.е. сграда все още остава в баланса на лизингодателя. Той ще продължи да плаща данък за една и съща земя, ако не е предвидено друго в договора за отдаване под наем на имота. Отношенията, свързани с отдаване под наем на земя, не са обект на данъчни закони и се регулират от Гражданския процесуален кодекс. В други случаи, да плащат данък земя.
Какво е кадастралната рейтинг
За да се установи кадастралната стойност на земята проведе състояние кадастралната оценка на земя (чл. 66 от RF КТ). Всеки парче земя е с реална стойност, която зависи от неговото качество. Земята е плодородна, така че, следователно, по-висока от неговата себестойност. За всеки парцел трябва да бъде обезопасен кадастралните им брой. Когато правите покупка и продажба на недвижим имот, този брой ще бъдат записани в Комитета по земя, а в Companies House. Членка кадастралната регистрация на парцели се извършва в системата на държавния поземлен регистър, като въведете информация за района, в Единния държавен регистър на земята.
Индивидуален предприемач е собственик на сайта, който се намира на територията на двете общини. Как е необходимо за изчисляване на данъка в тази ситуация?
Данъчна основа на част от район, разположен в рамките на всяка община, оформен като малка част от разходите на частта от сушата, пропорционално област, която той заема в района. тогава сума данък се изчислява като произведение на кадастралната стойност, изчислена за съответната част от площта на парцела, както и курс за деня на територията на общината, където се намира земята. Тези обяснения са дадени в писмото на Министерство на финансите от 27.12.05 г. № 03-06-02-02 / 108. Съответно всеки размер на данъка се прехвърля на "собствен" на бюджета.
Забележка. че в този случай трябва да подадете отделно изчисляване на данъка земя при инспекцията на всички общини, на чиято територия се намира на сайта.
Авансови плащания за поземлен данък
поземлен данък се прехвърля с помощта на авансови плащания, ако законодателството на общините. аванси, се определят поотделно за всяко тримесечие като една четвърт от общата сума на данъка.
Много важно! Отчетните периоди за поземлен данък са четвърт, половин година и девет месеца. Но това не засяга процедурата за изчисляване на авансовите плащания. С други думи, на авансовите плащания не се определят на базата на текущо начисляване, и отделно за всяко тримесечие.
Ползи за поземлен данък
Глава 31 данъчен кодекс на Република България предоставя следните предимства:
- незадължено количество;
- данъчно незадължено площ земя;
- под формата на освобождаване от плащане;
- намаляване на размера на данъка.
Предимства на федерално ниво, са изброени в чл. 395 и стр. 5, чл. 391 от Данъчния кодекс. Също така, може да осигури ползи общини (стр. 2, чл. 387 RF). Данъкоплатецът има право на тях, трябва да представи оправдателни документи в данъчната служба по местонахождение на имота.
В имота на отделния предприемач на три парцела с различна големина на територията на областта, където местните власти са предоставили освободи от данък върху земята под формата на данъчно незадължени суми. Мога ли да се възползват от тази полза за всяка от областите?
Вие не може. Помощи може да се използва само за един парцел. P. 5, чл. 391 НК България предвижда, че данъчната основа се намалява с съответната сума е само един данъкоплатец по отношение на земя, разположена на територията на общината. По този начин, предприемачът има право да избере коя област да се намали данъчната основа. Ако разликата между данъчната основа и на необлагаемия сума ще бъде отрицателен, данъкът не е платен, защото база "нулира".
MEMO: Ако организацията (работодател) има няколко обекта, разположени на територията на общината, тя може да се определи кои от тях ще се прилага привилегия.
За да обобщим
В заключение, аз отново привлече вниманието на тези, които наскоро са се превърнали в наемодател, или просто планира да купуват земя или сграда, на няколко важни точки.
1. Компанията-собственик на недвижими имоти (включително земя) са регистрирани в инспекцията на мястото на неговото местоположение
(P. 5, чл. 83 RF). Следователно, данъкът трябва да се позове на правилата, установени в регламент на района, както и отчитане на местните излитания IFTS (п. 1, ст. 389, б. 3, ст. 397 RF).
2. Задължението за плащане на данъка върху земя от купувача на земята възниква от държавна регистрация на собствеността на имота. В този случай, мястото на продавач е данъкоплатец на поземлен данък за държавна регистрация на собствеността в момента. Датата на държавна регистрация на правата е в деня на подаване на съответните документи на права в Единния държавен регистър на права (писмо от Министерството на финансите 09.23.05 №03-06-02-04 / 75 на български език).
3. При закупуване на сграда, намираща се в парцел под наем, купувач ефективно става част от наемател. И това се случва с регистрацията на собствеността върху недвижими имоти, както и независимо от това дали има е сключен договор в определения начин за наем между новия собственик на сградата и на собственика на земята. Поради това, купувачът трябва да плати за парче земя, върху която е придобил сградата. Това съобщиха от българското Министерство на финансите с писмо от 09/12/05 №03-06-02-04 / 70. Обосноваване на своята позиция, експертите от Министерството на финансите, посочени в решението на пленума на България от 24.03.05 №11.
4. Ако сайтът е разделена между няколко собственици, документи за собственост може да липсват информация, необходима за изчисляване на данъка, а именно частта от разходите на собственика. В този случай, този индекс се определя като се раздели площта на дела на земята, в споменатия документ, общата площ на земите (писмо България Министерство на финансите 01.09.05 №03-06-02-02 / 74).
Елмира Bagautdinova експерт - данъчен консултант, член на Българската камара на данъчни консултанти
Свързани статии