Жилищният пазар се е увеличил броят на предложенията. Дали това повлиява сегмент на търговските наемане?
За да научите как да се промени, как пазара на отдаване под наем и какви промени са го чакали в близко бъдеще експертите rasszyvayut наем отдел на компании за недвижими имоти в града.
В какво състояние на пазара на наеми е навлязла в нов бизнес сезон?
Галина Koryukova, агенция за недвижими имоти "MIT център":
- Както се очакваше, рязък спад в търсенето в началото на учебната година се състоя в стаите, разположени в непосредствена близост до училища, - това са области Vtuzgorodok, Pioneer, Zarechny, Център, Uralmash, Elmash. Ценовият диапазон - от 8 до 10 хиляди рубли на месец, включително и комунални услуги .. Също така изисква разходите апартаменти с една спалня на формулата "17-19000. Рубли + комунални услуги." Сега на върха на дейност в спалнята, много студенти са спрели за настаняване в общежития.
Ценовата политика е продиктувано от търсенето - на вълната на Hype цени летни нарасна до 10-11 хиляди рубли за помещението, в 2-стайни апартаменти и рядко населен до 8-9 хиляди рубли 3 двустаен апартамент, ... Настройки на бюджета на апартаменти в текущия пазар е почти изчезнали, има предложения от 20-25000. рубли + комунални услуги в апартамента обновени, включително в нови сгради.
Като цяло, ситуацията в момента е стабилна, има възможност за избор, но ограничен. Брой се примири цените на жилищата не се променя съществено. В рамките на 1-2 месеца ситуацията ще се промени на пазара отново ще бъде изграден до достатъчен брой партиди от едни от наскоро връчва апартаменти в нови къщи. Обикновено такива обекти трябва да бъдат дългосрочни разтворител за семейства с деца.
Марина Коломиец, агенцията "Недвижими имоти къща":
- Нищо не се е променило много, хората (наемателите) нямат пари, толкова малко търсенето скъпи предмети. Има много сайтове с оферти от страна на собствениците. Някои клиенти предпочитат да наемат скъпи, неликвидни апартамент, но няма да плащат на агента поради опетни имиджа на целия наем бизнес.
Мария Козирев агенция "Недвижими имоти къща":
- Имаше много на апартаменти в нови сгради клас икономика, цената на които често се различават от апартаментите на вторичния пазар. Наемателите предпочитат да наемат сгради, а те са бъдещето, така че рано или късно, "вторичната" ще започне да намалява под наем. модерен град жител на привличане на по-удобно оформление, за комфорта в района и неговата инфраструктура, отколкото старите съветски ремонти на апартаменти.
Кой сега е наел къща?
Александър Grachev:
- Портрет на един наемател остава същото: студенти, двойки, чуждестранно граждани от съседните страни, бизнесмени, чужденци.
Дмитрий Mamanovich:
- Работодателите вече са най-вече от категорията на тези, които не могат да си позволят да вземат ипотека, хора от съседни страни или работодатели, наемете апартамент за техните "краткосрочни" работници.
Лесно ли е да се стреля и днес, за да се приюти?
Конфликти. Какво е често погрешни наематели и наемодатели?
Александър Grachev:
- Пазар По-цивилизовани, собствениците на 75% сключват договори за наем, наемане, представляват актове за приемане и предаване на собственост ключове. По-рано ние се съгласихме устно, но сега тази практика е доста рядко.
Понякога лицето предписани в апартамента, се смята, че те имат право да вземат подслон, без знанието на собственика на имота, като се има предвид себе си равнопоставени със собствениците на имоти. Работодателите да положат отново жилища, понякога с съгласието на собственика му, а понякога и без, особено такава практика общо по време на апартамента през стаите.
Конфликти възникват, когато забавянето на плащане, когато работодателите не плащат за комунални услуги, с материални щети, не предупреждават, че отиде и да хвърлят ключовете за апартамента в пощенската кутия.
Наемодатели вземат гаранционен депозит (гаранция), обикновено в размер на месечния наем, която му се възстановява при напускане. Наематели (наемателите) в този случай се отнасят до имота отговорно и преминават ключовете за апартамента. Но все пак на пазара много от измами. За да се предпазите, трябва да се прилага по отношение на добросъвестните агенции за недвижими имоти, да плащат пари, не напредва, а при подписване на договора за наем (лизинг). Важно е да се гарантира, че прехвърлянето на пари на собственика, както и проверка документи за собственост.
Марина Коломиец:
- Според нашите наблюдения, често възникват спорове относно наемите - собствениците са в движение увеличава заплащането, а след това изведнъж, без предварителна уговорка изисква предплащане. Има случаи, които идват без предупреждение за всяка отделна сделка обект, и така нататък. Н.
Мария Козирев:
- конфликтни ситуации се случват поради ниската собственици култура. За съжаление, за някои се превърна в норма да държи "прослушвания" за избор на наемателя директно в апартамента, че ще се съгласите, е унизително. Голям процент от собствениците просто не сериозни в търговските взаимоотношения. Такива хора не могат да предоставят документите за апартамента, само ограничени сметки за комунални услуги, а някои са обитавани от човека, те казват: "О, извинете ме, но по някаква причина реших срещу него. Аз не искам момче, искам момиче. " Нашата агенция, разбира се, не се опитва да се работи с такива собственици, тъй като е рисковано за нашите клиенти.
Не Какво да направя, за да наематели и наемодатели?
Дмитрий Mamanovich:
- Мисля, че разходите за наемане на търговски жилища в Екатеринбург рязко ще се повиши. Той предлага голям, а хората стават селективни - той се доближава до въпроса от гледна точка на ползите от. Много хора решават, че е по-добре да си купите апартамент, отколкото да се премахне.
Светлана вестник Соловьова "има опция".
други новини