BiznesLuxe.ru> ЛИЗИНГ> Има ли разлика лизинг от договора за наем е в сила?

Отдаване под наем и лизинг, така. По-конкретно, отдаване под наем, се нарича специален случай на лизинговия договор. От това можем да чуем доста често, че това понятие е посочена като финансов лизинг. Правни контроли основния лихвен процент и юридически и лизингови отношения в завой. Така, че е възможно да се разпределят и някои свързани с функции, които са присъщи на дейността на лизинговите и отдаване под наем.

Въпреки очевидната прилика на договора за наем, както и отдаване под наем трябва да се подчертаят някои особености и различия, свързани с всеки финансов инструмент по отделно. Заслужава да се отбележи, че тези важни фактори често са решаващи за клиента, който иска да избере финансов инструмент.

Съответно статия №2 от Федералния закон "За финансов лизинг" Лизинг се счита за инвестиционна дейност. Имайте предвид, че тази дейност е насочена към закупуването на имота и неговото по-нататъшно прехвърляне на договор за лизинг правни (физически) лица. като се вземат предвид прехвърлянето на собствеността върху лизинговия обект на лизингополучателя определени условия за период от (регулируем), и преговаря за такса. В момента има няколко големи сделки за лизинг:

• лизинг на оборудване;
• Лизинг на строителна техника;
• лизинг на недвижими имоти.

Но лизинг и отдаване под наем не са непременно преминаване към притежателя на правото на собственост. Трябва да се каже, че и двата вида присъщи на естеството на търговска сделка. Не е свободен характер на лизинговите отношения е подобен на характера на оборудване под наем. Това стана възможно благодарение на размера на амортизация на пълно възстановяване. Не различен лизинг и отдаване под наем на факта, че както на финансовия инструмент носи на собственика на имота, определена печалба.

отличителни черти

За разлика от лизинг лизинг е, че наемателят, който отнема богатство в под наем, няма право на собственост. Също така, наемателят не придобива собственост на отговорностите по отношение на наетия имот. наемател поема необходимите задълженията, произтичащи от правото на собственост, както и пряко отговорен за случайни рискове (увреждания, унищожаване на имущество), извършва технически преглед на лизинговото оборудване.

Крайната собствениците на наетия актив са почти винаги лизингодателя и лизингодателя. Заслужава да се отбележи, че в случай на повреда на имущество, отдава под наем, наемателят не губи своето задължение да плащат торба на дълга.

Отличия лизинг от договора за наем се счита за правните аспекти. Разликата зависи от условията на погасяване, посочени в договора за лизинг. Но това не е вярно. Позовавайки се на икономически дисциплини, получателят на лизинг всеки месец плаща на наемодателя в размер на отчисления за амортизация (не фиксирана сума за плащане за право на ползване на собственост, отдадени под наем). Плащания и по-специално размера им в изчислението на лизинг зависи от търсенето и предлагането на пазара. Ако се вгледате внимателно с лизинг и отдаване под наем, можете да видите, че разликата между тях е както следва: в края на лизинговия договор собствеността на обекта на лизинг на лизингополучателя на договорените и предварително съгласувани покупната цена (остатъка).

Положителни и отрицателни аспекти на лизинг и отдаване под наем

Лизинг лизинг имущество, избран от страна на получателя. Друго предимство на лизинг е, че обектът под наем винаги е нова, не е използвана преди това. В тази връзка, на получателя на лизинг, значително намалява риска от проблеми от провали имота взети на лизинг. Въпреки всичко, не във всички случаи на необходимите изисквания могат да отговорят под наем имот.

В редиците на предимствата (недостатъците) на лизингово следните фактори могат да включват:

1. Технология за проектиране и производство. По тази показател наем се отличава с лизингова редица предимства, сред които не е необходимо да представят финансови документи за лизингодателя. Заслужава да се отбележи, че лизингополучателят към лизингодателя се задължава да прехвърли само данните, необходими за издаване на фактури за плащане и изготвяне на договор. По време на лизинг кредитиране се провежда задължително изчерпателен работата по оценка на платежоспособността на лизингополучателя. В тази връзка, лизингополучателят има да събира някои документи, което води до значителен период от време. Освен това цялата процедура по регистрация на договора за наем може да продължи за дълго време - от 2 дни до няколко месеца. Така че, тази опция печели под наем.
2. обект на лизинг или отдаване под наем. Съответно, на действащото законодателство на Република България лизинг обект може да действа без изключение фиксирани активи, придобити за бизнес цели. Само може да се приема с ограничен списък с активи под наем, на разположение на наемател имота.
3. Следващият фактор - стойността на обекта. В момента може да се твърди, че плащанията по лизинга до голяма степен надхвърлят размера на лизинговите плащания. Това е пряко свързано с факта, че наемодателят е презастрахован срещу потенциален престой собственост. Също така, компанията наем взема под внимание рисковете, свързани с използването на значително имущество, тъй като това води до значителни разходи, вследствие на аварии.
4. Срокът на договора. В редки случаи, договор за наем на имота е повече от една година. В случай на договори за наем, споразумението може да работи в продължение на повече от пет години.

Учене, което все още е разликата между договора за наем на наема, лицето има тенденция да бъде много по-лесно да се направи избор на финансовия инструмент за реализирането на мечтата.

Възможно ли е в рамките на договор за предварително изкупуване на наетия актив?