Пешка стана и развива едновременно с появата на частни елементи собственост като финансовата и икономическа инструмент, който защитава кредиторите и да допринесе за развитието на инвестиционната активност.
В най-общ смисъл, депозитът може да се определи като собственост или други активи, които служат като обезпечение по заем. Т.е.. Залогът е по определен начин, за да се гарантира, че задълженията по които ипотекарния кредитор (юридическо или физическо лице, което е на обезпечение като обезпечение, заемите за тях), в случай на неизпълнение от страна на залогодателя (юридическо или физическо лице, които предоставят обезпечение за дълга си ) има предимство пред останалите кредитори да задоволи претенциите си от стойността на ипотекирания имот.
Залог възниква по силата на договора, както и въз основа на закона в случай на настъпване на обстоятелствата, посочени в него, ако в закон е предвидено за собственост и за да се гарантира изпълнението на задълженията, които са се в залог.
Най-широко използван е залогът на договора, когато учредява (длъжник) доброволно дава имота в залог, че с подписването на споразумение с ипотекарния кредитор (заемодател)
Залогът е начин да се гарантира ангажираност и съгласие залог не е независим характер, той винаги е свързан с друг договор (продажба, договор, комисионни, съхранение и т.н.), които той предоставя. В допълнение, на договора, задълженията, обезпечени ипотека, тя трябва да въведе заложеното имущество от възможни възстановяване на други кредитори. Договорът за залог е винаги за другите и е основен договор с него в пряка зависимост.
Най-кредитор запазва право на задържане, дори в случай на отчуждаване от собственика на имота в полза на трети лица. Въпреки това, залогът не дава права на собственост (собственост или ползване) на ипотекирания имот, след като нарушението от страна на длъжника, а средство да отговаря на основните изисквания на заемодателя от стойността на обезпечението.
Трябва да се отбележи, че основните разпоредби на залога, като такива, се определят на първо място, на Гражданския процесуален кодекс, и второ, България Закона за 29.05.92 г. броят 2872-1 "На Залог". Въпреки това, той трябва да се има предвид, че регламентът на залога в Гражданския процесуален кодекс, понякога се различава от нейното регулиране в горепосочения закон.
Концепцията за залог не може да бъде изцяло въведена без да се дефинира какво е предмет на залог.
Тема zalogamozhet бъде едновременно движимо и недвижимо имущество, както и правата на собственост. т. е. на обективните правата на участниците в отношенията, свързани с право на собственост, използването и унищожаването на имущество, както и с (собственост) на материалните изисквания, които възникват между страните по икономически обмен над разпределението на активи и размяна на стоки, услуги, ценни книжа, и така нататък. п.
Предметът на залог не може да бъде единственият съществуващ субект или правата върху него, имотът не съществува в природата, към момента на сключване на договора, например, на бъдещата реколта или сграда, в която трябва да бъде изградена за сметка на кредита, която тя изпълнява софтуер.
Основните принципи на залога:
1. Прозрачност - достъп до информация за наличието на имота обеща за всички заинтересовани страни.
2. Специфична - прехвърлената като обезпечение имущество трябва да му характеристики (и по-специално на функционалното предназначение) точно да съответства на данните, които тя има като обект на държавна регистрация.
3. Увереност - стойност и ликвидност на гаранции собственост погасяване на дълг на. ипотекарния изисквания са изпълнени от гаранционния посочено имущество на залогодателя. Заложният кредитор има право да получи по същите принципи на удовлетвореност на застрахователното обезщетение за загуба или повреда на ипотекирания имот, независимо от, в чиято полза е застрахован, освен ако не е настъпила вредата, поради причини, за които кредиторът е отговорен.
Има много видове обезпечения. които се различават един от друг в съответствие с характеристиките, които се образуват в тяхната основа.
От гледна точка на отношенията между страните по заложеното имущество, са следните основни видове обезпечения:
- Класически депозит - имотът остава с залогодателя;
- ипотека - имота се прехвърля на ипотекарния кредитор във владение;
- фирма за залог - имотът остава с залогодателя с изготвянето на неговите признаци, свидетелстващи за залога.
Вид обезпечение също зависи от условията на погасяване на кредита получен на сигурността на собственост. По този начин, разпределени на различни видове ипотека. Ипотека - ценна книга, която определя изискванията по отношение на заложеното имущество на залогодателя, предоставена за целите на обезпечаване на заем.
1. Ипотеки с фиксирани лихвени проценти. Залогодателя ги задължава да правят месечни плащания за погасяване на кредити и плащането на лихви. Такива заеми носят категория samoamortiziruyuschihsya на. Амортизацията в този случай се отнася до процеса на погасяване на главницата и лихвата по кредита.
2. Попълване на плаващия (или коригиран) процент. В този случай, лихвеният процент е обвързан с друг пазарен лихвен процент и се регулира в съответствие с промените в нея. Корекция се извършва, като правило, не повече от веднъж годишно. В този случай, на лихвения процент по ипотечните кредити с плаваща лихва е по-ниско средно с 1,5-2 процентни пункта, в сравнение с ипотека с фиксирана лихва, което е свързано с реализирането на риска, който поема собствениците на регулируеми ипотеки. Същността на риска е, че корекцията на лихвения процент повдига нагоре, а обемът на месечните плащания се увеличава.
3. пълнене с диференцируеми плащания. Тези ипотеки предвиждат постепенно увеличаване или намаляване на плащанията в погасяване на кредита. Тези заеми могат, например, да се използват за кредитиране на младите семейства, които са в началото на мандата на доходите кредитирането по-малко, отколкото в края.
4. Гарантирани облигации. В този случай, застрахователят има нужда от ипотека.
Правото на залог възниква от момента на сключване на договора за залог, както и по отношение на обезпечение имущество, който трябва да прехвърли на заложния кредитор, тъй като прехвърлянето на имота, освен ако не е предвидено друго в договора за залог.
Прекратен залогът в следните случаи:
- изпълнението на задълженията за предоставяне на обезпечение;
- за груби нарушения на ипотекарния кредитор на служебните им задължения, водещи до опасност от унищожаване на имуществото на ипотекарен и търсенето;
- при прекратяване на правото на задържане и унищожаване на заложеното имущество, освен ако договорът за залог е предвидено друго;
- невъзможността за реализация на обезпечение.
Свързани статии