Помислете за класирането на жилищни недвижими имоти, поради следните причини.
1. Подходът на маркетинга (в зависимост от предпочитанията на целевите групи на потребителите и тяхната платежоспособност корпус).
Жилища с висока степен на комфорт (елит). В момента нивото на елитни жилища в градовете е по-различно. [7] Въпреки това, съществуват общи изисквания за жилища от този тип.
Домашни експерти на пазара на недвижими имоти, идентифицирани седем критерии за елитарност, липсата на поне един от които значително намалява шансовете на къщата нарича елит:
- място - ярка, чиста. Къща територия непременно с градини, кът за сядане и детска площадка, открит сравнително но ограден и охраняем. Близостта на града площад и добър изглед на водата по прозорците и / или зеленината, близостта до центъра. Местоположение - Основният критерий elitnosti - и е основен фактор в ценообразуването;
- материал - къщата трябва да бъде построена от надежден екологично чисти материали с използването на модерни технологии, има интересна архитектурно решение, малко на брой апартаменти (от 5 до 30). Често, най-висок клас у дома се определя от името на архитекта;
- блясък - това е важно не само мястото, където живеете, но също така и тези, които живеят в близост. Луксозната къща, като правило, живи представители на най-високи доходи групи от населението (не на средната класа). Социокултурен единица луксозните жилища е само една къща с наематели (в бъдеще - четвърт). Броят на апартаментите в сайта трябва да бъде не повече от две;
- инженерни мрежи следва да предоставят цялостно решение за енергия и топлоснабдяване, водоснабдяване и канализация, вентилация и климатизация; електрически връзки трябва да са двойни. Инженерни системи трябва да са изработени от екологично чисти материали, имат дълъг живот на експлоатация;
- инфраструктурата трябва да включва подземен паркинг, от който можете да получите в един апартамент или на пода; вътрешен двор или прилежащата зелена зона, магазини, перални; портиер, почистване на апартамента, домакинство; плувни басейни, сауни, спортни центрове, козметични салони, детска стая за игри; всички от които трябва да бъдат затворени за "външния свят" и вписан в структурата на собствеността;
- Управление на недвижими имоти. Престиж се състои не само от по-горе критерии, но и от нивото на управляващото дружество, което трябва да осигури ежедневен комфорт на такова ниво, че наемателите постоянно се чувстват своята изключителност.
Superior жилища е ориентирана към нуждите и доходите, които се нарича средната класа. Потребителското търсене на жилища от този тип включва:
- възможност за поставяне на различни (не само най-престижните) райони на града, в допълнение към местата за масово строителство на евтини жилища панел; височината на къщата до 9 етажа; ниска плътност на околните сгради;
- хубава гледка от прозорците, прозорец ориентация за повече от една страна на света, задължително внимание на вятъра роза в проекта като у дома си;
- индивидуален план (преграда поставят при поискване от собственика);
- минимален размер на жилища - 50 ... 60 m2 (максимум - дефинирани от клиента) с височина на тавана на 2.8 ... 3.2 m; разделение на жилищни и нежилищни (гост) зона; наличието на две или повече отделни стаи, конфигурация края на квадрат, и голяма кухня (не по-малка от 15 m2);
- има множество бани; инженерни услуги от метал;
- висока степен на звука и топлоизолация; дървени или пластмасови прозорци с двоен стъклопакет, известен със своите качествени продукти; стабилни метални врати;
- структура етаж с циментов под и отоплителната система или нагревател;
- ефективна вентилация, климатизация, телекомуникационни мрежи, високоскоростен асансьор, регулируемо отопление;
- Паркинг за автомобили.
Типични корпус (икономична класа). Тя се характеризира с поставяне във всеки район на града; спазване на архитектурни и планиране на параметрите на съвременните строителни норми; за конструктивни и технологични параметри на този панел и тухла-монолит дома.
Жилищни ниски характеристики на потребителите (по-ниска икономическа класа) е предназначена за хора с ниска платежоспособност. Разположен е в не-престижните райони и отстранен от основните транспортни връзки. Той принадлежи към стария сграден фонд, невредим столицата и ремонтно-строителни работи, както и домът на първото поколение на индустриалната жилища. Апартаментите са разположени в партерните етажи на други видове жилища. Занижени характеристики архитектурни планиране.
2. Въз основа на градска забележителност е изолиран:
- стари къщи фондове, построени преди революцията;
- Жилищното строителство 1917 - края на 1930-те години. характеризира с лаконични архитектурни и планиране на решения, и се намира в непосредствена близост до прилагането на труда на този срок не престиж в момента, но имат висока структурни и технологични характеристики;
- "Сталин" къщи, разположени главно в престижния, отдалечен от зони зони промишлени;
- начало на първото поколение на индустриалната жилища ( "Хрушчов" на 1960-те.) с намалени архитектурни и технологични параметри;
- начало на второто поколение на промишлени жилища, построена през 1970-1980 му. когато градски дизайн, използван по-високи норми и стандарти;
- модерни къщи, характеризиращи се с голямо разнообразие от характеристики.
3. В зависимост от материала на външните стени на сградата се отличават къща с тухлени стени, панели, твърдо вещество, дърво, и смесен тип.
4. В зависимост от продължителността и естеството на използването на разпределени жилища:
- първична - място на постоянно пребиваване;
- вторична - крайградски жилища се използва за ограничен период от време;
- Висше - предназначен за краткосрочно настаняване (хотели, мотели).
Сега, в началото на третото хилядолетие, в България прераждане, натрупан таванско помещение, [9], които могат да бъдат проектирани като част от апартамент на няколко нива (може да се постави бебешко, хол, спалня, камина и зимна градина), или като отделна жилищна площ и може да Той е регистриран като собственост.
Напоследък на пазара на жилищни имоти се появиха самостоятелни къщи на покрива - мезонети [10]. "Общи" знаци penthaucy: Партер, частен асансьор, стъклени стени и голяма тераса с озеленяване, което може да бъде разположен плувен басейн, тенис корт или овощна градина. Ефективно Задължително панорамна площ от най-малко 150 ... 200 m2. Важно е, че цялата къща е елитен, построена по индивидуален проект.
Свързани статии