Това творение на специфична среда на живот, където можете да се чувстват сигурни и удобни, както и наличието на единен план за развитие, за да се гарантира, че в непосредствена близост до вилата няма да се появи внезапно промишлен обект, и най-накрая, свободното време и ежедневието инфраструктура, която позволява да се получи максимален комфорт, без да напускат селото.
ВИЛА села са различна степен на централизация на техния дизайн и разположение. Там извара села с един план за развитие, определен набор от вили, построени сили една фирма под единно ръководство.
Този тип къщи се характеризира с високотехнологични инфраструктура, включително и съвременни средства за комуникация, които се заплащат при закупуване на друг етап от къщичките. В другата къща бъдещите наематели да си изберете, и проекта и компанията, която го изпълнява.
Въпреки това, всички видове къща селища гарантират наличието на комуникации, които, когато са провеждане на единна държава къща ще бъде просто "златен". Сигурност - друго предимство на вилните селища. Собствен охрана или единица на една от охранителните фирми сега задължително атрибут са по-голямата част от вилните селища.
По европейските стандарти, и вилното селище се счита за комплекс от 30-50 жилищни сгради. И като не е само набор от комуникация, но също така има детска площадка, места за разходка и отдих, битови услуги и т.н.
Съвременните украински проекти включват изграждането на вилните селища в една област, специално създадени няколко версии на стандартните дизайни на вили (обикновено 5-6), на възраст по същия архитектурен стил. Като правило, в него се помещава на площ от около 350-400 "площади" с гараж.
Някои вярват, че вилата на модела проект - това е "минус": така искат да се открояват! Но в името на комфортен живот в едно цивилизовано охранявана къща град с всички предимства на цивилизацията може да бъде и че има смисъл да се жертва индивидуален проект и да купи завършена къща, проектирана по същия архитектурен стил къща.
До "минус" се отнася типична къща проект, както и необходимостта да се подчини на признат на територията на правилата къща.
Хижи и апартаменти: търсене и пазарните перспективи
По време на строителството на цената на вила на квадратен метър е около $ 800, 10-15% от тази сума се изразходва за обобщаване и комунални системи, 10-15% - цената на земята, а останалите са на строителството. За пет процента от стойността на обекта е върху развитието на инфраструктурата в селските райони, която се намира в близост до вилата.
Докато между украински фирми има висока конкуренция, те продължават да се изграждат такива къщи, което е от полза за тях. В пазара на вилна сграда няма сериозен играч с голям капитал, че би било интересно да се експериментира с вкусовете на потребителите. В този сегмент почти отсъства формат, като например развитие на земята, традиционно представен на западните пазари.
За всеки раздел от вила село с всички комуникации, както и на купувача може да построи къща по индивидуален проект. Не се изгради тук и във формат "бутиков град", когато къщата се дава под наем напълно зареден - от мебели до вази върху масичката за кафе. Поради формати монотонността в Украйна, този сегмент не е масово, въпреки че къщите на държавата за гражданите на много страни - не е въпрос на престиж, и нормалната организация жизнено пространство.
Основните търсенето на купувача къща градове са съсредоточени върху вилите на 270-300 м2, двуетажна или таванско помещение на 30 км от Киев, в близост до гора, езерото. Една трета от потенциалните купувачи се интересуват от началната зона на 200 m2, но такива предложения на пазара е много малък: те са икономически неизгодно на разработчика, дори когато голяма "обръщение". Той предлага същото основно бъдещите собствениците 10/05 моделни проекти вили на 400-500 m2
Най-голямото търсене се наблюдава на вилните селища са разположени в Житомир (Киев област Svyatoshinsky) и Obukhov посоки. И най-високата цена за къщи - в Koncha Zaspa, Козин, паркинг, Pluta, Gatnoe и щастливи.
В Украйна, на проектите, кандидатстващи за титлата на "къщичка общност" е в близост до най-Киев, Харков, Одеса, Днепропетровск. Но в общи линии се изгради организирани извара села близо до Киев - продадени повече от 20 проекта, на около 15 - в процес на изпълнение, както и 5-7 проекти, обявени.
Експертите прогнозират, че през следващите няколко години търсенето на къщи в къщичката на Украйна ще нарасне - твърде много "за" са организирали къща селища. В близко бъдеще на средна и сигурни класове активно ще се пренесат предградията, пускане в собствените си къщи в организирана градове, както се случи в Европа и Съединените щати преди половин век. Има и друг начин на развитие - развитие на земята, по-далечна (в радиус от 100 km) от Киев и създаването на нов тип крайградски жилища - Ranch.
Справка: развитие на вилните селища на Запад имаше съвсем различен икономически модел, отколкото сега в Украйна. История "levithauzov" - много евтини къщи - производство на което е "до ключ" започват след Втората световна война, е пример за това как в резултат на значително намаляване на цените крайградски сгради е придобил цялата страна. Благодарение на такива евтини жилища брой на хората, живеещи в предградията е нараснала с 85mln. мъж, а в големите градове - до 10 милиона. хора.
По-голямата част от тези купувачи на къщи в къща - типични граждани, и само в общи линии, какво частна къща. Има случаи, когато един потенциален купувач къща просто не разбират разликата между апартамент и къща, и фигурата на 350-400 "площади" Това е страшно. Тези хора живеят в апартамента на 100-120 "квадрати" и искат да приюти същия район.
И разработчиците на къща селища често трябва да се обясни, че в допълнение към стандартния набор от град апартамент - кухня, спални и бани - Вила предполага и други съоръжения, като мокро помещение, котелно помещение оборудване, гараж, сауна и / или фитнес зала.
И дори ако площта на дневни във вилата, баните и кухните ще бъде желана от купувача 120 "квадрати", а след това чрез допълнителни, но е необходимо за комфортен живот пространство, общата площ на вилата може да нарасне до 400 квадратни метра. Площта на обекта включва свързващ елемент от неговите етажи - стълба, която също е важен детайл на интериора. Но това е често "забравят" да се изчисли бъдещите собственици на вилата.
Главна търсенето на клиентите за къщи, фокусирани върху вили, разположени в радиус от 30 км от Киев. Друг фактор, който привлече вниманието на купувачите на вили - съществуването на вилата в близост до гора или езеро на селото
Въпреки това, има стандартна класификация на вилните селища. Според нея извара села са разделени на три групи
Около Киев настани около петдесет на вилните селища, които са на различни етапи от завършването му. Въпреки големия брой на къща населени места, развитието на сегмента вила е само да се развива.
Почти всички от съществуващите къща градове имат своите недостатъци: в един - на скромните парцели са твърде големи къщи, а други са построени в такава непосредствена близост от пътя, не се получава, че единство с природата (която е основният компонент на крайградски живот). Строителните компании признават, че къща градове първата вълна оказаха неуспешни - нито строители, нито купувачите на вили не притежават необходимия опит.
Разработчиците спечелените пари за нов сегмент, и най-вече не се грижи за единството на архитектурен стил и правилното концепцията за вилна селище. За клиенти, това е повече от образ купуване от нужда. Критерият за благополучие се счита за огромна площ за настаняване на две и половина хиляди квадратни метра.
През последното десетилетие, търсенето на къщи се е променила драстично. На първо място по въпросите на комфорт, както и топлина спестяване, което е, настоящите купувачи вили се интересуват предимно от къщи, построени с модерни енергоспестяващи технологии. За четиричленно семейство мъж оптимално пространство и удобно настаняване е вила за до двеста квадратни метра с голям район.
Променена и портрет на потенциалния собственик на вилата - тя е много по-млад. Ако преди две години средната възраст на най-активните купувачи на къщи е 35-40 години, сега къщи стават двойки на възраст от 28 до 35 години с общ доход от 5 хиляди души. Долара на месец.
Ако притежавате средства достатъчно, купувачите се обръщат към банката, която издава заслугата за бъдещата къща или земя.
Възраст вили потребителите до голяма степен определят Архитектура и строителство лагери. Повечето собственици предпочитат съвременна класика, без излишни украшения и детайли. Поради това, разработчиците се опитват да поддържат единна концепция на населените места, запазвайки същите цветове фасади сгради и покриви.
Почти всички къщи са построени с камини, билярдна зала, сауна и плувни басейни. Купувачите искат вилата да има баня на всеки етаж, с голям хол и най-малко две стаи за гости.
Въпреки това, украинците са все още само започват да се ценят предимствата на страната дневна и просторна, самостоятелна вила. Зимните студове и преспи плашат жителите на града, както и на студения сезон те предпочитат да се премести в града.
Купувачите искат да получат къщи не само квадратен метър на чист въздух с борови дървета извън прозореца, но и добра инфраструктура. Супермаркети, фитнес центрове, болници, детски градини на територията на вилата - толкова дълго, тъй като само една мечта, въпреки че почти всички разработчици на вилните селища в началната фаза на изграждане на такива услуги твърдят.
В някои от вилата е трябвало да построи училище. Но да се намери един град като деца в училищна възраст с такъв проект се увенчаха с успех, трудно. Особено децата на елита къща селата обикновено са обучени престижните гимназии в големия град.
За организиране на висококачествена инфраструктура вилното селище строителни фирми и не позволява малка площ земя. Като правило, това е удобно за инвеститора местна вила проект село на 20-30 дка - за да можете да сведат до минимум рисковете. Например, разработчиците на Русия и балтийските недвижими имоти, ориентирани към района на вилна уреждането на петдесет декара и е най-оптималния областта на 75-100 хектара по уреждане на вили.
В този случай, комплекс от затворен тип може вече да са зонирани: елитни жилища, бизнес класа домове, къщи, както и, да речем, тенис кортове и басейн за обществено ползване. Този подход ни позволява да доведе до хората вила проекта с различни нива на доходите.
Жилищни имоти - това е градски живот на земята. Почти всички от тях работят на европейския принцип, това е потенциален жител се съгласява да не предявява каквито и домашни любимци, различни от котки и кучета не се размножават градина - само цветни лехи и градини. Но това европейски подход, за съжаление, свършва дотук.
Свързани статии