Начало Real Estate Management HBC апартамент строителни Плюсове и минуси на жилищна кооперация и рискове HBC договор при закупуване на нова сграда

Собствениците на апартаменти могат да избират своя форма на управление къща. Основното нещо е, че докато условията на живот са били благоприятни, надлежно obschedomovoe имущество, намиращо се, се оказа комунални услуги.

HBC - един от тези начини. Поради това е необходимо, за да разберете каква е HBC, плюсовете и минусите на своята форма на управление.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

HBC разлики от други форми на управление

Изборът на един или друг метод за контрол, е необходимо да се вземат предвид специфичните условия: броят на апартаменти в сграда, дисциплината и платежоспособността на наемателите наличието на пазара на лицензираните дружества за управление и т.н.

Законово определените апартамент строителни форми на управление:

• 
  самостоятелно управление на собствениците на апартаменти - договори с ютилити сектора, са всеки собственик на апартамент директно, те лично защитят своите интереси и да защитава техните права;
• Управление с помощта на управляващите дружества - собственици на апартаменти да сключат договор с управляващото дружество, лицензиран действащ в техен интерес, който е упълномощен да сключва договори с общинските организации, е задължен да плаща за услугите, предоставяни на живущите;
• управление в ефир или HBC - избран измежду собствениците на борда, който управлява къщата, действащи от името на и в интерес на наемателите.

HBC в ефир и жилищния кодекс са комбинирани в един елемент, но има съществени разлики между тях:

1. HBC е организирана с цел строителство и по-нататъшното управление на къщата. В ефир се формира след Къщата е построена, и жилищните помещения са разположени на имота.
2. НСС трябва да включва не по-малко от 5 членове основатели, но не повече от броя на апартаментите. Най-Хоа трябва да включва не по-малко от 50% от собствениците.
3. Приходите от фирмите, собственост на HBC акционери. Приходите в ефир, собственост на партньорството.

Функции на контрол върху финансовите и икономическите дейности на HBC Одитният комисия. избран за срок до три години (чл. 120 от RF LC).

1. За да се упражнява контрол върху финансовата и икономическата дейност на жилищна кооперация от общото събрание на член-кооператори (конференция) избира Комисията одит (одитор) на жилищна кооперация, за период от не повече от три години. Брой на жилищните кооперативни членове на Одитния комитет се определя от устава на кооперацията. Членовете на Комисията за одит не могат да бъдат едновременно членове на борда на жилища кооперацията, или притежават други длъжности в органите на жилища за съвместно оперативно управление.
2. Одит жилищна кооперация Комисията избира председателя на Комисията за одит.
3. Комисията за одит (одитор) на жилищна кооперация:
   1. задължително провежда рутинни проверки на финансови и икономически дейности на жилищна кооперация най-малко веднъж годишно;
   2. е общото събрание на членовете на кооперацията (конференция) за сключване на бюджета на жилища Кооп, годишния доклад и на размера на задължителните плащания и вноски;
   3. отчита пред общото събрание на членовете на кооперацията (конференция) за неговата дейност.
4. Комисията за одит (одитор) на жилищна кооперация по всяко време имат право да се запознаят с финансово-стопанската дейност на кооперацията, както и да имат достъп до цялата документация, свързана с дейностите по сътрудничество.
5. Операция на Одитния комитет (одитор) на жилищна кооперация, създадена с Хартата на кооперативните и други кооперативни документи.

Една организация провеждане на общи събрания на Hangouts в ефир, отговорностите на управлението му, определени глава 14 на дисплея. В HBC не се предоставя във връзка с подобен начин на действие.

Определя се от глава 11 от дисплея. че съставът и компетентността на мениджърите и контролни органи, разпоредби за вземане на решения, определени от кооперация харта. Разпоредбите на Хартата не трябва да противоречат на закона.

Решенията на сътрудничество са направени на заседанията на общото събрание на акционерите чрез явно гласуване не са осигурени (чл. 117 КТ), както и други опции. В ефир събрание да се състои във всякаква форма, включително кореспонденция (чл. 146 и 47 LC България).

Със сигурност се интересувате от отчитане на HBC ипотека. Можете да намерите информация на нашия уебсайт за:

HBC поръчката: плюсове и минуси

Като всеки метод за управление на ICM, HBC има своите предимства и недостатъци. Плюсове HBC:

1. По време на строителството на къщи от HBC и по-нататъшното управление на възможност за значителни икономии.
2. Кооперативна набор самостоятелно сглобяване нужда ремонти и размерът на средствата за провеждането му.
3. Възможно е да се контролират разходите. При управлението на къщата директно от собствениците на апартаменти, без правен статут, техните дейности са ограничени, което го прави трудно да се контролира; управлението от наематели частно управление на фирмата не е в състояние да контролира дейността му.
4. Има възможност за поетапно изграждане финансиране. позволи делът вноска не само в момента на строителството, но след поставянето на къщата.
5. За кооперация, въведена процедура за уведомяване за проверка на временно пребиваващи. което е важно от позицията на безопасност на настаняване, като се има предвид високото ниво на престъпност.

За да се влеят временно пребиваващи в кооперация къща, ко-оп участник трябва да има съгласието на техните семейства. и в писмен вид, да уведоми властите.

Open гласуване за приемането на решение. употребяван колекция от кооперация къща, премахва възможността за злоупотреби.

1. 
   Ако основателите на кооперацията е по-малко от пет, не е възможно да се организира. Това е, тази форма на контрол е подходящ за сгради с повече от пет апартамента.

Ако се намали броят на участниците, се реорганизира или ликвидирани в съществуващата кооперативната организация.

Съветът се избира пряко от своите членове. Обикновено, най-предприемчив и активен, но те могат да бъдат некомпетентни в управлението. Цената на обучението им - допълнителните разходи на акционерите.

Акционерите са длъжни да плащат премии на месечна база. Въпреки предписан задължително докладване на разходите на общи фондове, тя е от страна на управителните органи на вероятността от злоупотреби.

Разпоредбите на жилищното строителство кодекс често умишлено нарушени кооперативното дъската. използването на "сиви схеми" за набиране на средства и намаляване на отговорност. Ето защо, договорни рискове HBC са свързани главно с злонамерени ръководни органи.

1. Гражданин или юридическо лице, което желае да стане член на жилищна кооперация, е член на борда на прилагане на жилищна кооперация за жилищните кооперативни членове.
2. Заявления за допускане до жилищна кооперация членове трябва да се разглежда в рамките на един месец на борда на жилищна кооперация и одобрен от общото събрание на членовете на жилищна кооперация (конференция). Гражданин или юридическо лице, се счита за член на жилищна кооперация от датата на заплащане на таксата за участие след одобряването на решението за допускане до член-кооператори корпуса на общото събрание на членовете на кооперацията (конференция).

Неплащането на такси, сметки за комунални услуги, нарушения на жилища закони, жилищни кодове работят, разпоредбите на устава. решенията, взети на срещата на кооперацията произтичат изключение от Кооп и извеждането от апартамента.

Пари за бившите си участниците да се върнат само след пълното изплащане на дела повторно приет от участниците. Всички нископлатени изключени таксите на участниците ще бъдат приспаднати от тази сума.

Акционерите в рамките на три месеца след годишен информационен лист, е да се формира, за да компенсира дълговете поради събиране на допълнителни вноски. В противен случай HBC ликвидирани по искане на кредиторите, въз основа на съдебно решение.

Контролните дейности HBC обслужва изборно събрание на акционерите за одит на Комисията. специализирани регулаторни органи, като нито една държава.

HBC договор при закупуване на нова сграда: на рисковете

1. Некадърно управление. Често директно HBC носи строител функция. Като земя, акционерите могат да изградят сами по себе си за своя сметка. Но изисква отговорен главен изпълнител, в противен случай парите ще бъдат загубени.
2. Нарушаването на строителството време. Ако къщата не е навременна въведена в експлоатация по вина на HBC, участниците не могат да разчитат на плащането на неустойка, тъй като те са в лицето му разработчици. Според Жилища кодекс на HBC може да действа като строител и извършване на строителството на жилищна сграда на съществуващата земя.
3. Добавянето на участниците допълнителни плащания. Закупуването на кооперация апартамент придружен от приемането на определени задължения, произтичащи от членството в предприятието, което е кооперация. Загубите се компенсират от кооперацията за набиране на допълнителни средства от участниците.

Какво жилище разпредели акционер - реши на заседанието на общото събрание.

Това решение е основа за по-нататъшна проверка на избрания апартамент партията.

Нарушаването на правилата за разпределение на апартамента, допринася за по спора.

Дори ако HBC страна напълно изплатени акции, апартаментът той не може да го получи, ако неговата вселена няма да бъде одобрена от общото събрание.

Разбира се, една сграда общество рискове, но това е обещаващ форма на управление на жилищни сгради. За да намалите риска трябва да се обърне внимание на проучването на документи. въз основа на които дейността на HBC.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-61-68 (София)
+7 (812) 627-14-94 (София)

Това става бързо и безплатно!