Днес ние говорим за характеристиките на процеса на изграждане на къщи във Франция. Това се дължи на факта, че поради своята уникалност и гъвкавост във всички тази страна в продължение на няколко века привлича хора от всички краища на света. Каквото и да изберете, къща в селото, шик град апартамент или къща, град или луксозна вила, тя може да се окаже, че във вашия квартал някога е живял Набоков направи Моне или грижа за тяхното имущество, обрасли с вековни маслинови дървета, Реноар ,
квартални формалности
Преди да започне строителството във Франция, е необходимо да купуват земя и да получи разрешение за строеж. В кабинета на кмета препрати заявлението с приложените документи и формуляри, които се разглеждат в рамките на 2 месеца и 15 дни. Ако общината е в края на решението, разрешението се дава автоматично. Неспазването на кабинета на кмета може да се обжалва в срок от два месеца от датата на получаването му. Такова разрешение се издава без мита и данъци. Ако резолюцията е била получена и строителството все още е там, като готова къща за събаряне.
Срок на увеличението на кандидатстване, ако решението е извън компетенциите на общината. Така например, срокът се продължава за повече от един месец в случаите на строителство в близост до гробището, или за военно съоръжение, в продължение на три месеца - ако е необходимо, за сключване на Държавната комисия за защита на исторически паметници, консултация Общинската комисия или архитект-строителен експерт във Франция.
Предварителна заявка за строителство трябва да бъде изпратено до кмета, ако проектът предвижда зоната за пристройка от 2 до 20 квадратни метра. м, басейн площ над 10 квадратни метра. m или промяна на фасадата. За изграждането на басейна по-малко от 10 квадратни метра. м, почивни домове за най-малко 35 кв. не се изисква м и подпорната стена (с редки изключения) разрешително.
Проектът, изпълнителят и архитект
Строителство във Франция е строго регламентирано. Използването на нелегалния труд е забранено от закона. Това означава, че за изграждането на жилища, няма да бъде в състояние да покани "своите" строители, тъй като той е изправен пред глоба от 30 000 евро, или забрана за влизане в страната.
В допълнение към строителните работи трябва лицензиран френския архитект. Това е необходимо, за да напълно да се вземат предвид характеристиките на ландшафта и премахване на възможността за нарушение на френските правила и наредби. Според законите на страната, в работните помещения строителни или възстановителни с площ над 150 квадратни метра, е необходимо да се осигури архитектурен дизайн. Лицензиран архитект, както и строителни фирми, пълна отговорност за своите действия. Следователно, за да получи разрешение за изграждане и възстановяване е възможно само, ако проектът е одобрен от френския лицензиран архитект.
Можете да създадете и разработчик на проекта. Тя е безопасна, полезна - от каталога изберете оптималния проекта, който е в процес на финализиране според нуждите на клиента.
Архитектът също ще предлага оригинален проект с подробен план, оценка на разходите и приблизителни дати на строителството. Той може също да помогне по време на фазата на преговори с града, да поеме ръководството на екип от строители и декоратори, стриктно следи за изпълнението на проекта. архитект услуги ще се увеличат разходите за строителство с 5 - 15%.
Когато решението за изграждане приета, е необходимо да се сключи договор за проекта за изпълнение. Този договор трябва да включва най-много информация за работния план, датата на започване и завършване на строителството, общата стойност на проекта, условия на плащане, застраховки и т.н.
Преди подписване на договора изпълнителят няма право да изисква авансово плащане. След подписването му е извършено плащането, в зависимост от етапа на строителните работи, в съответствие с договорените условия на разпространение на плащане. Груба план за извършване на плащането, е както следва:
до 15% от общите разходи - да се започне строителството;
10% - след напълване на фундамента;
15% - след изграждането на стени;
20% - след грубия строеж;
15% - след монтажа на преградни стени, прозорци и външни врати;
20% - след ВиК оборудване, отопление, вода и довършителните работи;
5% - при завършване.
отделна сграда
Във Франция всяка строителна компания е специализирана изключително в профила ви. Първо трябва да се избере изпълнител за изграждане на къща, келнер d`oeuvre. Той призова maçнататък. Обикновено това зидари. мамаçза да не се занимава с хидроизолация плоски покриви, тя изисква etancheur и канализацията на покрива, ангажирани Водопроводчик - plombier. След това, все още трябва terrassier - този, който извършва земекопни работи и външни мрежи.
Като цяло, на партерния работата - това е отделна сграда услуга, която струва да се обръща внимание на това, ако закупите парцел, например, на Лазурния бряг. Côte d'Azur е разположен на хълмовете, и по-голямата част от сайтовете са разположени по склоновете или така наречените "стъпка" парцели. За изграждането на къщи в тези райони се изисква, на първо място, оценката на компанията, която се занимава с изкопни работи. Като правило, това е много трудно да се изчисли стойността на строителството на къщи, тъй като не бяха получили такава оценка. Защото понякога на земята творби ще бъдат дадени на значителна част от бюджета за изграждането на къщата.
купа басейн изпълнява pisciniste. Всички автомати къща, извършва geometre (да не се бърка с архитекта). Във Франция, само на архитекта надзора на строителството и защитава интересите на местните предприемачи и цитати на клиента.
По-малко работа с десет изпълнители очевидни - всеки е отговорен за своята част от работата и никой не е отговорен за изграждането като цяло. Ето защо, ако имате проблеми с оплаквания ще бъдат препратени на застрахователната компания за застраховане на земята. След завършването на строежа е най-добре да се консултирате с експерт в Бюрото за оценка на завършен проект. Експерт бюро във Франция - е, като правило, независими и квалифицирани фирми, които дават достатъчно обективно мнение за качеството на строителството.
След приключване на строителството изпълнителят е отговорен за всички допуснати слабости и грешки. Във Франция има 3 вида на осигуряване на качеството, построени обекти.
През първата година (завършване гаранция) - с доказан вина на премахването изпълнител на дефекти и гаранция за една година.
Първите две години (за нормалното функциониране на гаранцията) - Отстраняване на строителна техника (отопление, врати, прозорци, покритие). Не е необходимо да се докаже, строителните грешки, ако дефектът не е причинена от трето лице или е в резултат на непреодолима сила.
Десет години гаранция - задължи строител, архитект и изпълнител, който да отговаря за създаването на стабилност и носещи части на сграда, построена обект, дори ако причината за повредата е неизправност на земята.
Собственикът на къщата във Франция трябва да имате предвид предпазните мерки и да използва този инструмент, за да защити правата си.
дом екстериор
Франция много внимателно се отнася до архитектурния облик на градовете им. Както самите граждани и държавата ще защитава атмосферата на всеки регион, защото всеки регион на Франция - е друга история, отделна архитектура. Ето защо, всеки регион има свои собствени архитектурни стандарти. В някои райони се изисква, че покривът е покрит с определен материал, и по този начин не е възможно да се използва на плочките. В други области, е необходимо да се направи проект за покрив под определен ъгъл, с оглед на снежната зима, това е особено вярно за планинските райони на страната.
След като е построил къща във Франция, няма да бъде в състояние да го боя в любим цвят: в съответствие с правилата, които трябва да се избере на сянка, която се допуска в района. Всяка конструкция трябва да бъде в хармония с общото мнение на града, така високи изисквания са направени не само за надеждността на изградените къщи, но също така и на външния си вид. Въпреки това, за всеки проект с индивидуални черти и характеристики.
Също така във Франция, е строго регулирани от архитектурните стилове на домове, за да се съобразят с еднакъв външен вид на събитията в региона, както и че е необходимо да се отделя специално внимание.
Така например, в архитектурата на Лангедок преобладава каталонски култура, архитектурата на Югозапада повлиян баската култура в източната част на Лазурния бряг има италиански бележка, половината от дърво къщи от Елзас са по-скоро като германски съседи.
Като цяло, във Франция практически всички видове недвижими имоти: къщи, апартаменти, къщи, сгради, замъци, имоти с няколко сгради, модерна къща от стъкло, имения, вили, хижи в планината, древни крепостни комплекси с лозя, ултрамодерни апартаменти и недвижими кралското дворци. Благодарение на богатата история на Франция е един от най-богатите разнообразие в света на исторически имот. И това не е само замъци и дворци, но и разнообразие от стари сгради - стопанствата, природни каменни къщи, кошара, таверни, които се превръщат в къщи.
При изготвянето на изделията са използвани материали сайтове
Свързани статии