Характеристики, които класифицират материални обекти

Глава 1. Същност и основни характеристики на недвижимия имот

1.1. Характеристики, които класифицират материални обекти

Преди въвеждането на първата част от Гражданския процесуален кодекс [5] в икономическата теория вътрешния и стопанската практика на концепцията за имот отсъства, и се използва понятието за дълготрайни активи. Основните средства, отпуснати обекти на индустриалната и непромишлени (сгради, съоръжения, помещения, машини, оборудване, възрастен работен и продуктивен добитък, трайни насаждения, и така нататък. Г.), която в естествената си форма и се използват в националната икономика в продължение на няколко години, а за живота на потребителя не губи формата си. Дълготрайни активи (с изключение на машини и оборудване) - неразделна част от недвижими имоти, но това понятие е по-тесен, като част от дълготрайните материални активи, не се счита за земята. Отнемане на земя извън отношенията на стоково-паричните доведе до превръщането на понятието "собственост" в понятието "дълготрайни активи".

Фиксирани активи са разделени в материално и нематериално (фиг. 1.1). Материално включва сгради, съоръжения, машини и съоръжения, къщи, превозни средства, трайни насаждения, животни, и така нататък. Г. са дълготрайни активи временни конструкции, обзавеждане и оборудване, разходи за изграждане на които са включени в цената на строителството и монтажните работи, като част режийни. Тази класификация описва почти всички типични обекти на дълготрайни активи.

Ако сградата в непосредствена близост един до друг и имат обща стена, но всеки един от тях представлява самостоятелно структурно звено, те се разглеждат като отделни юридически лица. Външно разширение на сградата, като самостоятелно стопанско значение свободностоящ бойлер сграда и стопански сгради (складове, гаражи, огради, навеси, огради, кладенци и т.н.) са отделни обекти. Вградени съоръжения, чиято цел е различна от предназначението на сградата, част от сградата.

Вградените възможности могат да бъдат предназначени за съхранение, столови, фризьори, шивачи, отдаване под наем станции, детски градини, детски ясли, пощи, банки или други организации.

Характеристики, които класифицират материални обекти - и Asaul

Фиг. 1.1. Дълготрайните активи и тяхната класификация

Жилища. Тя включва сгради, предназначени за постоянно пребиваване, къщи мобилни панелни жилища,, други сгради (помещения), които се използват за жилищни нужди, както и на исторически паметници, идентифицирани преди всичко като жилищна сграда.

Структури. Те включват инженерни и строителни проекти, предназначени за създаване и извършване на технически функции (мини, тунели, нефтени кладенци, пътища, язовири, водостоци и така нататък. Г.) Или да обслужва населението (стадиони, басейни, съоръжения градски разкрасяване, и така нататък. И т.н. ) .. Съставът на растенията включва всички устройства, които ги правят едно цяло. Така например, при определяне на цената подмяна на съоръжения за третиране на обекта, включени в допълнение към изграждане на помпи, септични ями, Бункери картер, филтри, нестандартни и електрическо оборудване и така нататък.

Обществени и промишлени сгради, градски и технологични структури се различават по вид, тип и дизайнерски решения. Много от тях са уникални. Според някои доклади, най-рано през 1970 е имало повече от 5 хил. Видове и типове изграждане на капацитет в страните-членки, в зависимост от дестинацията в 17-те основни групи.

Най-високата степен на организационна и техническа сложност на различните промишлени комплекси, в които използването на недвижими имоти е обект на строги изисквания на производствения цикъл и процес. Тези обекти са присъщи на висока плътност на мощността и значително потреблението на материали. Capital интензивност на различни подземни и надземни градски структури, производствени сгради, машини, съоръжения гориво и енергия и машиностроителни комплекси, къщи на културата и отдих, театри, циркове, планетариуми, зоологически градини, ботанически градини и така нататък. Г. Енергийна интензивност е типично за технологични съоръжения, производство на черни и цветни метали ; градските структури, осигуряващи вода, прилагане на топлинна и електрическа енергия (CHP).

Трайни насаждения. Те включват (независимо от възрастта): Плодове, технически, защитно, декоративни и озеленяване насаждения от всякакъв вид; изкуствено засаждане на ботанически градини и други изследвания и академични институции за изследователски цели. Целта на класификацията на настоящия подраздел са зелени площи на всеки парк, площад, градина, улица, улица, двор, територия на предприятието, и така нататък. Н.

Код за гражданска България - наричана CC България (член 130.) - посочва, че недвижимият имот включва парцели, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята, обекти, да ги преместите без прекомерни вреди и промяна на заданието не е възможно. включително гори, трайни насаждения, сгради, конструкции. За недвижими имоти и свързаните с тях предприятия като комплекси собственост. [6]

Отличителна черта на къщите е тяхната неразривна връзка със земята, което предполага неговото значителна стойност (в този случай по своя собствена земя също се считат за недвижими имоти). Няма връзка с поземлени имоти губят нормалното им функция и пускане в цената.

Така че, това не се счита за недвижими имоти дървета, отглеждани в специални детски градини и къщи, предназначени да бъдат разрушени.

изтъкнати свойства на произход:

- създаден от природата без човешка намеса;

- Тя е резултат от човешкия труд;

- от човешки труд, но свързани с естествените ресурси, така че в изолация не може да функционира.

Една от формите на съсобственост върху недвижими имоти е най-правоотношения, вписани в GC България, наречен "етажната собственост".

Един от най-забележителните напълно остава въпросът за отнасящи се до обектите на реални обекти имоти, които нямат тясна връзка със земята, но да ги отдели от тази земя е трудно. Това, по-специално, да отидете на статуи, тежащи по няколко тона не е закрепен към основата, или сградата, инсталирана на земната повърхност на блоковете.

Трябва да се отбележи, че някои видове недвижими имоти могат законно да се движат, за да движимо имущество. Например, гори и трайни насаждения, по дефиниция, са свързани с недвижимо имущество, както и изсечен дървен материал - това е лична собственост.

Оборудване, настанени в сгради (отоплителни, ВиК, канализационни, електрически, елеватори, барове, втората метални врати и т.н.), се отнася до обекти, които не са свързани със земята. Но тъй като тя се превърна в неразделна част от имота, в случай на сделки за този обект трябва да опише подробно всички съоръжения са включени в състава му.

Законът не определя задължителен списък от елементи, които са част от активите на предприятието.

На практика икономическата дейност се разглежда като комплекс имот - набор принадлежност на собственика на недвижими имоти, включително земя (или на няколко места) с множество функционално свързани помежду си сгради, предаване оборудване, производствено оборудване и предназначени за икономическата активност.

Структурата на комплекс собственост като фактор на производство включва имущество, необходимо за работата на производството, и материални вещи, принадлежащи на предприятието. В допълнение към земя, сгради, машини и строителна техника, оборудване за пренос, транспорт, битова техника, суровини, промишлени стоки; в резултат от постъпленията на производствения процес, претенциите закона дълг; както и собственост на компанията интелектуална собственост.

При упражняване на стопанска дейност, е важно да се знае какви критерии комплекс имот може да бъде разпознат или не са разпознати от сега. Сравнително малка практика на тази институция не отговори на въпроса. Въпреки това, той е от полза, изразена в становището на правната литература: .. Ако изхвърлят комплекс имот е подходящ за правене на бизнес, т.е. образува технологично свързано цяло, затворен цикъл на производство, то трябва да се разглежда в момента, и да продават за регулиране на стандартите на параграф 8 гл. 30 от Гражданския процесуален кодекс. Всички други комбинации (комплекси) на неща, които не разполагат с тези имоти, предмет на посоченото споразумение не образува. От това следва, че за признаване на комплекс собственост на предприятието, то трябва да включва елементи, които позволяват на стопански субекти за извършване на собственото си производство на стоки, строителство или услуги, и по този начин да направят печалба редовно. В един и същ набор от елементи, в зависимост от профила на активност, финансови, икономически, териториални и други условия на работа на бизнеса.

Предприятието е собственост, която се използва за бизнес, не може да бъде намалена до набор от оборудване за производство на определени стоки: да се превърне този комплект в едно предприятие трябва да се организира въз основа на производствения си процес. Предприятието е собственост на единен комплекс собственост. включително не само всички видове собственост, предназначена за дейността си, но и неимуществени права. Например, често фирмите, които наемат имоти, т.е.. Д. Предприятието включва право на собственост, да се използват свойствата на обектите за специфични производствени дейности.

Така че, за да обектите на недвижими имоти са най-ценните и валидни, дълготрайни активи и имоти, като земя и минерални ресурси, които имат голямо икономическо и стратегическо значение за всяка държава по всяко време.