Темата на днешната имаме нежната, но жизненоважна. Ситуация, при която за самотни възрастни хора Домакинът се грижи за непознат, не са рядкост. В благодарност за грижите отделение "отписване" другаря му собственост. Въпреки това, собствениците на жилища се нуждаят от грижи, както и на хората, които се грижат за тях, не знаят как да се предпазят.

Да започнем с това ние даваме кратък разговор с нашата героиня, в което тя говори за малкия си бизнес.

Обикновено правя всичко за домакинството, аз готвя храна, почистване на дома.

Какви апартамент имаш като резултат (от броя на стаите, на площ)? Това беше след това някои проблеми, може би някой от семейството твърди имота?

След това започнах да се грижи за сестра си, който беше също хубав апартамент, метро "Сокол" копейка парче. Погледнах я в продължение на две години. Тя беше неизлечимо болен, и е написал завещанието си на мен и племенника в равни части. След смъртта й, проблемите, свързани с жилището не възникнат, ние го продават и всички закупени от odnushke.

Всяко споразумение със собствениците там първоначално? За някои документи и когато имотът става ваша собственост официално?

Почти веднага, Олга, знаейки, че съм достоен и добър човек, каза, че ще ми напише воля (но впоследствие промени решението си и решава да сключи договор за покупко-продажба с обременяването - Ед ...). Беше сама, с изключение на възрастната си сестра, които току-що ви казах (той пише по-късно и за моя апартамент). Ние сме дошли на нотариус, а тя ме копират един апартамент - издадена фактура за продажба с живия живот. Всичко беше под гаранция и на нашата взаимно доверие. Например, аз знаех, че сестра й не би твърдят своя дял от наследството - като невалиден, тя имаше право.

Знаете ли, че има договори за наем и ученето през целия поддръжка на зависим? Защо са екзекутирани такива договори?

Да, знам. По време на живота на сестра ми Олга препоръчва, тъй като по-старите му приятели. Някои съм работил, но напусна, защото не е много изисквания и малко гаранция, че апартаментът ще издават за мен. Като правило, хора в живота, без значение колко е трудно те могат да бъдат неизлечимо болни, се страхуват да се разделят с жилища. Трудно е да си жив и да се разбере, че той вече не е твоя. Плюс това, аз не особено искат да сключи договор, който би tyazhelovypolnimye са предписани условия. Например, може да се каже, че аз съм длъжен да заплати определена сума всеки месец.

Понякога хората се нуждаят от грижи, да сключи договор с фирмата. Но много по-възрастните хора се страхуват, че са измамени.

Вие сте за някой, който да се грижи?

Да, сега се грижи за една жена, която се страхува да влиза в каквито и да било споразумения. И аз работя само за условно предсрочно освобождаване. Завет е, но тя винаги може да бъде пренаписана.

Така че, както научихме от разговора с Наталия, тя се грижи за собствениците на апартаменти самотни предпочитат да се изградят взаимоотношения с тях на доверие. Не са споразумения, които налагат, особено на материала, тя в заключение. Просто хората обещават да Наталия, че тяхната собственост ще го получи. И, разбира се, всичко тук зависи от настроението и целостта на своите отделения. Докато те изпълниха обещанията си ...

Чудя се дали е възможно по някакъв начин да се предпазят от различни форсмажорни обстоятелства и да сключи споразумение, което защитава и двете страни? С този въпрос списание www.metrinfo.ru се обърна към експертите на пазара.

анюитетни договор и поддържане на живота

Той е най-известен с договор, сключен между собствениците на жилища и техните "възпитателите".

Ако човек иска да осигури достоен старост поради апартаментите, е необходимо да се влиза в пряко условие за този договор за поддръжка на живота на зависими и не се опитвайте да коригирате за същата цел съвсем друг вид договор, казва Майкъл точен адвокат консултантска компания глави. Експертът подчерта, че договорът е по-лесно да се контролира чрез проверка на месечните плащания, извършени от платеца на наема и ако не се потърси незабавно защита на техните права.

Много е важно, че си струва вниманието Михаил повратна, обърнете внимание на изготвянето на договори и щателно да му предостави всички условия, а именно - колко често и колко получателя на наем ще получават грижи и ползите, и каква ще бъде формата на мониторинг на платеца на техните задължения. "Колкото повече подробности за правата и задълженията на страните, регистрирани, толкова по-лесно ще се защитава в съда. С други видове договори, ще направят много по-трудно ", - добавя експертът.

По този начин, този вид договор може да се счита за най-подходящ не само за наем-приемници, но и за платеца на наема.

В договора за покупко-продажба със състоянието на правото на живот продавач на настаняване недвижими имоти

Съгласно договора за продажба с живота си живее в историята на Наталия подразбира договор за продажба апартаменти, но съдържаща допълнително условие - запазване на продавача правото да пребивават в апартамент се продава за живота. "Такова условие не противоречи на закона и е установено в практиката за сключване на покупко-продажба на жилища договори", - казва Дария Pogorelskaya (СК "MIC").

Въпреки това, този договор може да бъде трудно. Както по отношение на собственика и на новия собственик, на който прехвърлянето на собствеността. Така че, Майкъл Tochenov (глави) твърди, че ползите от това споразумение в сравнение с наема на договор е много съмнителни за собственика, като в този случай, новият собственик на апартамента, няма никакви задължения към предишния си собственик, и той може да се разпорежда с имуществото си, колкото искате.

Ню същото собственик предупреждава Олег Sukhov ( "Правна адвокат Олег Sukhov център"): "Когато става въпрос за по-големи продавачи, често договор се обезсилва, като съдилищата в съответствие с разпоредбите на чл. 178 CC България да признае такова сделка, сключена под влиянието на заблуда. Предполага се, че в действителност продавачът е готов да сключи договор за наем или поддръжка на зависими за цял живот. "

нотариален акт за подарък

"Договор за даряване - безвъзмездното прехвърляне на имот в собствеността на друго лице. Форма на договора. Проста писмена или нотариална (по преценка на страните), "- казва Ирина Shugurova, заместник-управляващ директор по правните въпроси на" МИЕЛ-Real Estate мрежови служби "

Експертите смятат, че този вид договор ненадеждни и за двете страни, тъй като не може да се каже никакви условия. "В съответствие с чл. 2 п. 1 супена лъжица. 572 от Гражданския процесуален кодекс, в присъствието на България в договора, даващ реципрочно задължение по договора не е признава, дарение и сделка, измама, и следователно по ал. 2, чл. 170 от Гражданския България е невалиден ", - казва Олег Sukhov (" адвокат Олег Sukhov Закон център "в).

Също така е важно да се уточни, че договорът предвижда прехвърлянето на подарък за дареното след смъртта на донора, празнотата. "За този вид дарение на правилата на гражданското законодателство в областта на наследството" - добавя Ирина Shugurova ( "МИЕЛ-Недвижими имоти Мрежа офиси").

За новия собственик (условно "на платеца на наема", до която договорът преминава жилища) най-крехка вида на сделката се признава воля. Първо, защото, както каза Наталия, тя може да бъде променяна по всяко време. Второ, тъй като други роднини могат да отговарят на изискванията за един апартамент, който може да се обърне към съда и, например, изискват отмяна на волята. "Подобни примери са много - наследството спорове представляват значителна част от общия брой случаи в съдилищата с обща юрисдикция", - казва Мария Litinetskaya ( "Metrium Group").

В описания случай в апартамента може да се ползва от сестра с увреждане, ако е повече от една година е бил зависим от завещателя, както е посочено от Михаил Tochenov (глави), независимо от това дали тя е посочено в завещанието или не. "Освен това, за да докаже факта, че е зависим увреждания на негов роднина е много лесно - продължава експертът - ще трябва да сключват договори или да получават всички запитвания. Ще бъде ли достатъчно доказателства, че инвалиди периодично купуват лекарства, храни, дава пари и посещаемост. Добри съседи с радост всички потвърждават това, без да навлиза в подробности. "

Що се отнася до другите членове на семейството, те биха могли да претендират за права върху апартамента, ако те са: 1) като увреждане и са били в доста близки отношения, за да се класират за зависим статус не живеем заедно с завещателя, 2) малолетни и непълнолетни деца, каза Михаил Tochenov (глави).

Една малка добавка под формата на завещание прави Елена Валеева, генерален директор на "Светлина на CENTURY 21 Град": "Ако получите наследство от хората, които не са близки роднини, трябва да плащат значителни данъци (данък общ доход 13% от стойността на наследен имот)."

Обобщение на списание www.metrinfo.ru

Тя може да се заключи, че в такива случаи, когато възрастни хора собственик на имота изисква грижи, които по различни причини се извършва "аутсайдер", най-безопасните и за двете страни, ще продължи да бъде договор за наем, но, тъй като експертите ни напомнят - винаги добре изготвени ,

"Повечето хора вярват, че договора за рента, е по-опасно, отколкото други, тъй като тя може да бъде оспорено от роднините му след смъртта на рента приемници ... Въпреки това, той не е така. Апартаментът вече не е собственост на починалото лице от момента на регистрация на договора за наем. Както и всякакъв вид може да бъде оспорена транзакция "- обобщава Елена Valeyeva (« CENTURY 21 Bright град ").