Какво е проучване на земята?
Геодезия - това определение на границите на площи, закрепване гранични данни с референтни забележителности (ОМЗ), подготовка на парцела Рисунки - граница плана.
Земемерство е тясно свързана с дейността на земята. Но тези понятия трябва да се разграничават. Кадастралните дейности, в съответствие с чл. 1 от Закона за държавния Real Estate кадастъра на [4] предполага изпълнението на кадастралните инженери работят в резултат на което се осигурява от подготовката на документи, необходими за изпълнението на кадастралната регистрация на недвижими имоти. Т.е. инвентаризация работа, включително изготвяне на план граница, извършено с конкретна цел - да извършва кадастралната регистрация на земя. Геодезия, че определя граници на място за сядане и теренът, тя е част от дейностите по земя.
Извършва проучване на земята, за да се установят границите си на земята, за да се чертежи, за да се подготвят планове за проучване и проучване на строителни работи може само кадастралните инженери. получили съответните сертификати за квалификация. Ето защо, ако не планирате да се подложи на обучение и получаване на сертификат за квалификация на кадастралната инженер - дори не се опитват да научат заснемания инструкции. Веднага, трябва да конфигурирате, че за създаването на сухопътни граници, които трябва да се свържете с квалифициран техник.
Което изисква проучване?
Точното определение на границите е задължително при формулирането на регистрирането на земите кадастралната. Подобен извод може да се направи от факта, че за производството на земя и топографски изследвания един от основните документи, които трябва да се осигури в Rosreestr е план забележителност. Настоящият документ е изготвен кадастрален инженер само след проучване.
По този начин, геодезия земя изисква:
1) образуване на парцели от държавна или общинска собственост (приватизация, отдаване под наем, предоставяне на трайно ползване, или безвъзмездно ползване на земя в имота безплатно);
2) в участъка на земята;
3) осигурява част земя (например, за сметка на земя част);
4) при комбиниране на земята;
5) ако преразпределение земи.
Boundary е единственият начин да се изяснят границите на строителната площадка. Ето защо, доста голям брой поръчки на границата отива от собствениците на съседните земи, когато има спор за границите на мястото. Много хора погрешно вярват, че поръчване проучване на земята, те ще дойдат кадастралната инженер и всичко ще споделя във всички честност, спорът да се разреши. В действителност не е така. Кадастрален инженер може да обхване само на земята и в документите на позицията на границите, които се приземяват на собствениците се споразумяват помежду си.
Геодезия играе важна роля при осъществяването на сделки със земя. Нито един от потенциалните купувачи, най-вероятно няма да искате да закупите парцел без точно определени граници. Наистина, в такава ситуация, продавача на земята теоретично би могла да докаже на земята на купувача една земя, и да има правни документи на ръка в друга. Дори и ако това не е така, когато купуват земя без проучване на новия собственик в бъдеще може да има спорове със съседите над границите на мястото или на необходимостта от геодезия, и това води до допълнителни разходи.
Трябва ли да геодезия?
Без регистрация на собствеността със земята не може да направи малко или никакво действие. Тя не може да се продава, замяна, дай, завещаем, легна и така нататък. В съответствие с това на съответната става въпрос: "Възможно ли е да се регистрирате на собствеността на земята, без проучване на земя?"
В съответствие с чл. 20 от Закона за държавна регистрация на правата за недвижими имоти и сделки с тях [3] едно от основанията за отказ на държавна регистрация на правата е липсата на информация за състоянието на кадастъра недвижими имоти за координатите на характерните точки на границите на земята. Също така в правилната регистрация може да бъде отказано, ако една от границите на участъка с площадка пресича една от границите на друга земя. По този начин, на границата, което е просто необходимо да се изяснят границите на строителната площадка за определяне на координатите на характерните му точки и топографски изследвания, е задължително държавна регистрация на земята.
Но докато законът предвижда едно изключение, създадена с ал. 1, чл. 19 на състоянието на регистрация [3]. Ако ОПГ Няма данни за точните координати на ъгловите точки на сайта, или ако има налагане границите на съседни области, за регистрация на собствеността на земята, може да бъде в следните случаи:
4) ако молбата за държавна регистрация на възникване, прехвърляне или прекратяване на собствеността на дела на земята;
5) Ако земята се намира в обществена или собственост на общините, образуван от преразпределение на част от земя и част от земята, която е в гражданин собственост.
Ако в близко бъдеще не планирате да се освободи от своята земя парцел, не е нужно спорове със съседите над граници и вероятността от възникване на такива спорове е много ниска, а след това никой няма да задължава да извърши проучване на земята си.
Как да провеждат геодезия?
За да се извърши проучване по своя собствена инициатива трябва да се отнасят до кадастралните инженерите. Техните дейности са регламентирани в член 29 от Закона за държавните недвижими имоти по кадастъра. [4] Процедура процес геодезия, описани в инструкциите за геодезия [2]. Едно от изискванията за точност и методи за определяне на координатите на характерните точки сухопътна граница, одобрен от министерството Поръчка [5].
Инструкциите за проучване на земята [2] описани подробно последователността на събитията и показва основните препоръки за работата. процес геодезия клиентите може да се раздели на пет етапа.
Етап 1. Сключване на договор с организацията на забележителност
За извършване на работата проучване трябва да се свържете специализирана фирма или частен предприемач, който извършва работа по геодезия. В този случай, когато става дума за юридическо лице на компанията в своя персонал трябва да работи най-малко две кадастралните инженери. Кадастрални инженери трябва да отговарят на изискванията, посочени в чл. 29 от Закона за държавните недвижими имоти по кадастъра. [4] Основното нещо - те трябва да имат сертификат за квалификация. Доволен в изпълнението на тези изисквания, вие сте готови да сключат споразумение за проучване на земя.
По време на подписването на договора са се съгласили договорености. Въпросът за разходите се определя въз основа на първоначалните данни на сайта, които ще бъдат измерени. Конфигурация сложност на топографията, местоположение, и сроковете за строителство се отрази на крайната цена.
Всички действия на този етап се произвежда основно кадастралната инженер. Вашето участие може да се изисква само при предоставянето на парични средства имате правни документи, демонстриране на земя в местността и хармонизирането на границите със съседите си.
Провеждане на проучване е набор от действия, включващи:
1) за обработка на документите, предадени на парцела, както и допълнителна информация;
2) изготвяне на техническата част на проекта за проучване и проверка на неговото съответствие с поставените цели;
3) известие за свързаните с тях територия потребители, което означава, съседите, чиито интереси са в по-голяма или по-малка степен засегнати по време геодезия;
4) установяване на действителните границите на площадката на изхода на мястото (обикновено обозначава с думите на собственика) и изготвяне съгласие инструмент с непосредствените си съседи;
5) проучване - проучване и определяне на координатите на забележителности;
6) определяне на площта на земята и план за обучение, както е изменен точните граници;
7) на планове за проучването.
Етап 3. Първи граница план
В резултат на работата по проучване на плана за сухопътната граница е готова кадастралната инженер. Готов план забележителност се състои от две части - текст и графика. Той съдържа резултатите от измерванията и необходимата информация за включване в goskadastra на имоти по отношение на земя, както и актовете, в координация оспорва граници. Основните разпоредби на плановете за проучване и функции, то информацията, съдържаща се в член 38 от Закона за държавните недвижими имоти кадастър правят. [4] Проучване планове, изготвени и представени на тялото на кадастралната регистрация в електронна форма (под формата на електронен документ с електронен подпис на кадастралната инженер). Но ако е необходимо, по кадастралната инженерът може да поискате да го прехвърля на теб на хартиен носител.
Етап 4, довършителните. Добавяне на информация, получена чрез проучване, за да състояние кадастъра на недвижимите имоти
Земемерство се счита за завършена при въвеждане на данни в държавната кадастъра на недвижими имоти - това е изпълнението на кадастралната регистрация (когато се регистрирате, за изменение или дерегистрация).
За да поемете на земята, върху кадастралната регистрация и последваща регистрация на правата на собственост, или да направи промени в информация за вече записан парцел в регионалния офис на руската регистър (Кадастрален състав) подава изготвени планове за проучване и съответното приложение.
Какво е необходимо за проучване на сайта? Пълен набор от документи
За да се извърши проучване на земята, ще се наложи една - да се сключи договор за извършване на проучване на организация за управление на земята или кадастралната инженер и предприемач. За да се сключи такова споразумение, трябва да разполага със следните документи:
- удостоверяващ представителната му власт.
Всичко друга необходима информация от Единния държавен регистър на HCN или кадастралната инженер запитайте.
В същото време, за да се ускори процедурата и намаляване на разходите за проучване на земята ти се информират по-добре съседите и се съгласявате с тях на мястото на спорните граници. Кадастрален инженер ще ви кажа как да го направя най-компетентно.
Време геодезия
Период на геодезия работа зависи от много фактори: сложността на територията, броят на парцели земя, техния размер и др проучване на земя за индивидуално жилищно строителство, ЗНЗ или икономика референтна държава в отсъствието на гранични спорове със съседите над тази земя (ако сте съгласни с. тях, че те ще подпише акта на съвпадение граници), извършена в най-кратки срокове. Като цяло - в зависимост от натовареността на кадастралната инженер и се съгласи със своите съседи - за извършване на такава процедура е възможно и в продължение на 2 седмици. Но ако се извършва задълбочена работа по опис, mezhuyutsya няколко парцела, не всички съседи са съгласни с извършването на проучване на земята, има имуществени спорове, процедурата по проучване може да отнеме до шест месеца или повече. Затова точното време проучване на земята можете само кадастрален инженер.
Трябва да се има предвид, че законът изисква за месец преди срещата за хармонизиране на местоположението на граници се уведомяват съседните ползватели на земеделски земи. Поради тази причина, от индивидуалните условия на проучване на земя може да се забавят.
виж също
Голямата част от територията на Русия е в такива почви и климатични условия, които се характеризират с постоянен, сезонна или временна почвата поливане или наводнение. Това може да се случи, поради високата подпочвените води, както и при падане на валежи или снеготопене. Излишната влага в района да има отрицателен ефект върху растежа на културните растения, изкушаващо основите на сгради и много други, причинени неудобства. Ето защо, подобряване на отводнителни системи (отводняване) е абсолютно задължително за всички области. Разликата е само под формата на дренаж: отворени, затворени, местни, като цяло, линейни, контур и т.н. За да се разбере какъв вид дренаж е необходимо за вашия сайт, вижте нашите снимки ..
При решаването на земя въпроси от голямо значение е правилното монтиране на оградата между парцелите. В случай на нарушение на установените норми собственик на сайта може да подлежи на административна отговорност. Също така тя може да бъде принуден да разрушаването на оградата, която не е в съответствие с регламентите и предотвратяване на съседи. За планирането на земята и избор на фехтовката направено правилно, прочетете този материал.
Топ конвектори за разпит: електрически, газови, инфрачервени - че решите да запазите?