Разработчикът на сайта за кратко време построил двуетажна къща на канадските кутия стриптийз фондации. Територията, разположена в квартала за дълго време е в продажба. Най-накрая има нов собственик, който е поканил геодезист за точното разпределение на парцела. По време на процедурата за маркиране разкри, че ближния си е построил къща на разстояние половин метър от оградата, и по този начин е нарушил един скосен. Новият собственик е категоричен. Въпросът отиде в съда. Всяко решение на съдебен орган, беше естествено. Преместване на структурата на един метър от оградата. Читателят може да си представи какво означава да се премести в къщата заедно с фондацията.
Нека да разгледаме по реда на строителните правила, норми на строителство съкращение, следните елементи, които не е нужно да преминат границата, когато технически проблеми ескалират в закона. Опитайте се да изтръгне сух остатък, това е буквално лети над парченце.
Местните лицензиращите органи се ръководят от порядъка на развитие и утвърждаване на проектна документация за изграждане на индивидуални Републиканската строителни норми PCH 70-88. Според него се определи правилното развитие на вашия сайт, планиране на жилищни сгради и стопански постройки. Трябва да бъдете внимателни за това какво допълнителни структури ще бъдат построени. След одобрението на плана строителството, неотчетени се счита за незаконно строителство, и подлежащи на събаряне или допълнително споразумение.
Както показва практиката, много фирми са по-напред на събитието, и да започнат да се изгради къщата си, без да се чака за получаване на разрешителни пакета. В резултат на това много често са налице сериозни грешки, от които предприемачът грабва глава. Нека разгледаме основните моменти от правилата. За да започнете, нека се обърнем към набор от правила за проектиране и строителство на съвместното предприятие 11-III-99. След като прочетете този документ, разработчикът определено ще знаят какво се изисква документи за започване на строителство на техните индивидуални парцели.
Отделна папка е направен от частна къща на индивидуален проект, който включва следните материали (цитирам документа):
- Общ план (1: 500) (плана на разположението на строителството във връзка с най-близките населени места, енергийни източници и външни мрежи, отопление и водоснабдяване, канализация съоръжения от мрежата).
- Toposemka част с част от улицата (1: 500)
- Генерален план на обекта: вертикално оформление и свързване към зоната на проекта (М 1: 200 до 1: 1000)
- мазе план (tehpodpolya, партер)
- разпределения (1: 100, 1:50)
- Основните и странични фасади (М1: 50, 1: 100)
- Разрезите (типично) (М1: 100, 1:50)
- Планове подове и подове повтарящи покрития (M: 100)
- План на покривна система съцветие (M1: 100)
- покривни план (М1: 100, 1: 200)
- план фондация (M1: 100, 1:50)
- Напречно сечение на основи, типични за архитектурни и строителни компоненти и части (М1: 10, 01:20)
- Резюме и техническите и икономическите показатели
- Прогноза и финансови съображения за разходите за строителство
- Рисунки, инженерна поддръжка (под проектното задание)
има правила на местоположението им на сайта по време на строителството на жилищна сграда и различни стопански постройки.
Обърнете внимание на фигура 1. Тя изглежда като груб оформление на сградите в сайта според RSN 70-88.
Фиг.1 примерното оформление структури на мястото.
Жилищна сграда, намираща се в района отстъп от червените линии на багажника на улицата не по-малко от пет метра, улиците на жилищните най-малко три метра. Червената линия в градското развитие - има обща граница, която разделя пътното платно, пътуване, багажника, площта на зоната за развитие.
За целите на разстояние пожарна безопасност между блоковете съседни области трябва да са от шест до петнадесет метра в зависимост от степента на огнеустойчивост на сградите. Документът препоръчва къща изместени от едната страна на границата. Разстоянието от оградата към стената на къщата трябва да бъде поне 1-1,5 м. Разликата е предвидено за удобство на поддръжка на сградата. Най-вероятно, разработчикът ще трябва да се придържат към общите правила на изграждане на улици, с акцент върху изместването на съседните сгради.
Пристройки желателно да има в района и дълбочината да се съобразят с едни и същи изисквания за настаняване от граничната зона, както и за къщата. Тези структури имат право да се изгради като свободно стоящи и блокирани с жилищен дом. Ограда площ от улицата да бъдат договорени в цялостния инвестиционен процес. Ако имаше желание да притежавате гараж врата изглеждаше направо на улицата, е необходимо да се помисли за червената линия на пътя, и при всички случаи не надхвърля нейните граници. На парцела, е разрешено да използва тоалетната не канализиран тип килер. Той се прибра с задължителна хидроизолация уреждане на северната страна на тази сграда.
Ако предприемачът е решил да издигне сграда за животни и птици, височината от пода до тавана трябва да бъде най-малко 2.4 метра. Дори се оставя да го прикачите към дома си при условие, че между стената на жилищна къща и изграждане на стени ще бъдат изградени най-малко три стопански постройки.
Има някои правила за зеленчуци засаждане. Дървета трябва да са на разстояние от външните стени на сгради и структури на пет метра от границата на съседния парцел от три метра. Чрез подземни мрежи и половина или два метра. На мачти и стълбове осветителна мрежа от четири метра. Храст е засадена на половина метра от сградата и един метър от границите на имота.
Минимални изисквания за устройството на къща.
Как да се разчита на квадратен метър.
Фиг.2. Минимумът е позволено площ от къща.
Всички коридори и асансьори в сградата също имат минимални стандарти в ширина. От стълбище към първия етаж, е да бъде с ширина от 0,9 метра. Коридори - най-малко 0,9 метра, а отпред - не по-малко от 1,8 метра.
Съществува минимален ограничение за височина на етажа (за изрезки от 2.08.01-89). Къщата може да се счита неподходяща за постоянно пребиваване, ако височината на жилищни етажа ще бъде по-малко от 2,5 м от пода до тавана. В разгара на тавански етаж от 2,3 метра от нормата. Етажи обикновено се определят от надземните етажи, което включва на мансарден етаж. Ако предприемачът е решил да придобие земята или сутерен, тогава той трябва да знае, че не е трябвало да бъде поставен хол.
Мазе може да се приравни към надземните етажи, ако горната част на тавана му е по-висока от марката на планирането на земя не по-малко от 2 метра. Ако земята или мазето реши да пусне търговския обект, а след това на височина от пода до тавана трябва да е поне 2 метра.
На партерния и първия етаж на къщата е позволено да се изгради гараж, стени и тавани, които трябва да бъдат изработени от негорими материали. Ако е над гаражите врати са с прозорци други помещения, той трябва да бъде изграден 0,6-метрова връх.
Предприемачът не може да се знае точното общата площ на вашия дом, който се счита, въз основа на парченце 2.08.01-89. Практиката показва, че някои инженери ОТИ грешки при определяне квадратни метра. Трябва да се разбере, че неоправдано надценяване на площ води до по-висока цена на данъка върху недвижимите имоти и комунални услуги.
Площта на жилищна сграда се определя като сума от лицата на всички стаи етажа. Понякога хазяина влезе в спор с ОТИ на балкони и лоджии. В действителност, те също са включени в общата зона. Стълбищата считат площ в нивото на пода. Но областта на таванското помещение, както и подземни икономически площ неотопляеми сервизни помещения, разположени в сутерена или мазе не е включена в общата площ на къщата. Квадратни стаи по етажите са определени в рамките на вътрешни стени и прегради. Прогнози цокли, не се считат.
При определяне на площ капака таван само част от нея наклонена към тавана най-малко 1,6 m и таван зоната с по-малка височина на наклонената тавана Брой с коефициент 0,7.
Къщата е построена в съответствие с всички нормативни актове. Това е време за поемане на комунални услуги и да се поставят необходимите инструменти и оборудване.
Фигура 3 показва част от външните комунални услуги. Проучване тях внимателно.
Фигура 3. Някои функции на местоположението на къщата апартамент на външни услуги.
Дренажни съгласно парченце 2.04.03-85.
Ако нарушите инсталирането на канализационните мрежи разработчик заплашва тяхното редовно запушване. Той е обречен на честото почистване запушена канализация тръби. Според стандартите Diem канализационни разходи на човек е около 200 литра. Най-малкият външен диаметър на тръбата канализационната да бъде 150 mm, с наклон към общ колектор за най-малко 8%. Минималната дълбочина на тръбата в земята е 0,3 метра. Ако няма централизирана канализация на улицата, след което се оставя на строителството на филтър кладенци и траншеи с задължителното монтиране на септична яма пред тях (индустриално почистване устройство). изкуствен субстрат филтър трябва да бъде 1 метър над нивото на подпочвените води.
Интериорен ВиК инсталация е позволено да правите само с канализационната система.
Отопление и вентилация в съответствие с парченце 2.04.05-91. Предприемачът трябва да се свържете с експертите, за да се изчисли точната сума на отоплителни уреди за задоволително отопление на дома помещенията.
Обикновено техническите характеристики на устройството съдържа властта в киловати или Ватах. Топлинен поток, идващ от нагревателите, той трябва да бъде не по-малко от 10 W на 1 квадратен метър площ. В отделна сграда с апартаменти като основен топлоносител вода се използва. Отопление с електричество е разрешено само ако няма други по-евтини източници на енергия, тъй като в този случай тарифите са определени различни. Ако в дома консумира топлина от 50 кВт или повече, е необходимо да настроите автоматично регулиране на топлинния поток. Като правило, радиатори, конвектори са поставени под отворите за светлина на прозорци. Не е позволено да ги поставите във вестибюла, с външна врата, тъй като той е изпълнен с размразяване система. Обръща се внимание на неприемливост на използване вентилационни канали за изпълнение на продуктите от горенето на котела или колона гореща вода. Стаята, в която на котела трябва да има прозорец, с площ от не по-малко от 0,03 квадратни метра за 1 кубически метър обем на пространството. Ако сте с помощта на котел на твърдо гориво, това е разрешено в първата, на партерния етаж или мазе да се организира за съхранение на гориво.
В жилищни индивидуални къщи вентилация канал е установен на задължителен принцип в баните и тоалетните, ако няма външни прозорци.
Къщата е построена на базата на парченце експозиция 2.04.03-85 слънце трябва да бъде взето под внимание, тоест деня или слънчева светлина. Е, не е стопанинът на къщата ще бъде посред бял ден да гори светлината и да се задуши от липса на вентилация. Следователно, общата площ на прозорците в помещението е с площ етаж съотношение не по-малко от 1: 8. Но не повече от 1: 5.5. При прилагането на люкове 01:10 позволено.
Доставка на газ въз основа на парченце 2.04.08-87.
Ако опитен разработчик реши да проведе свои собствени инженерни системи, това не е забранено, с изключение на газови комуникации. С газ разиграват. Има много строги изисквания за приемане на системата за подаване на газ. Само една специализирана институция има право да извършва монтаж на газопровода и свързването на газовите уреди.
Газовите тръби могат да бъдат прилагани в къща само от пещта или кухнята. Ако къщата е стара сграда и е с отопление пещ, след което се оставя да влезе в комуникацията в хола при споделяне на пътуване устройство от външната страна на конструкцията. При никакви обстоятелства не трябва да газова тръба не влиза в къщата през фундамента или под него. Ако тръбата е предвидено по външната стена, номинален диаметър не трябва да надвишава 50 mm.
Не е позволено да се организира разглобяеми тръбни връзки при прозоречните отвори и балконите. Като цяло, всички връзки трябва да са заварени, болтови връзки - само в местата на монтаж на кранове и газови уреди.
Ако проекта за газопровод простира върху пешеходна пътека, а след това трябва да се фиксира на височина не по-малко от 2,2 m от земята.
Стая за газов котел и бойлер трябва да има минимална височина от 2 метра. Когато инсталирате стая устройство има обем от най-малко 7,5 кубически метра, а ако двете устройства - не по-малко от 13,5 кубически метра.
Захранване по SAE (правила електрически устройства).
Предаването на нискоетажни места на електрическа енергия се извършва главно чрез електропроводи. Ако е инсталирана някаква част от линеен електрически стълб, това не трябва да пречи влизане и влизането в двора.
Електрически проводници от уличния стълб да бъдат пуснати в една къща трябва да се проведе на височина не по-малко от 2,75 м от земята. Ако оттеглянето се извършва от другата страна на улицата, на която се движи превозното средство, местоположението на височината на проводник е 6 метра. Разстояние от основна линия до жилищен дом не трябва да надвишава разстояние от 25 метра. В противен случай, трябва да инсталирате допълнителна подкрепа. Прехвърляне на кабели трябва да бъдат водоустойчиви изолация и разстоянието между фаза и неутрален проводник трябва да бъде най-малко 0.2 метра. Всички места, където контактите тел повърхността на структурата и се простира през стените, трябва да бъдат огнеупорни и надеждно изолирани, където местата за въвеждане на външния край на изолационен тръба трябва да гледат да се избегне проникване на атмосферно утаяване.
Открит окабеляване трябва да бъде на разположение от балконите и прозорците на къща.
Проучване на всички гореспоменати регламентите на ще ви позволи да се избегнат много грешки в строителството на еднофамилни къщи.
Желая ти късмет, мила разработчик!
Свързани статии