Финансиране и кредитиране на строителството

1. Същността на финансовото управление и принципите на своята организация.

Финансовите отношения - разходите икономически отношения, възникващи в процеса на движение на средства на икономическите субекти.

Финансово управление е система от рационално и ефективно използване на ресурсите на организацията, управлението на движението на финансовите ресурси. Тя има за цел да увеличи финансовите ресурси, инвестиции и ресурси на капацитета на разположение на организацията.

Финансов ливъридж - процент, лихви по кредити, депозити, плащания на данъци, амортизационни норми, режийни, пътуване и други разходи.

Дейностите по финансово управление включва:

· Прогнозиране на паричните потоци и по посока на устойчиво използване;

· Определяне на степента на риска, неговата вероятност, както и ограничаване сечение;

· Осигуряване на непрекъснато движение на пари в брой и стабилна финансово състояние на организацията;

· Избор на най-ефективните форми, методи за финансиране и кредитиране, паричните инвестиции и плащания на финансови и кредитни агенции;

• Осигуряване изгодно растежа;

· Обосновка на финансовата стратегия на развитие на предприемачеството, развитие на бизнеса, подобряване на предприятието икономически класацията;

Финансово планиране - планиране на всички приходи и разходи, необходими за функционирането и развитието на дружеството се осъществява чрез разработване на финансов план.

Финансовият план се състои от следните раздели:

· Обема на продажбите прогноза;

· План за приходите и разходите (оценка);

· Балансът на паричните постъпления и плащания;

· План за източниците на доходи и посоката на паричните потоци;

Финансовият контрол е играл активна роля при вземането на решения, неговото предназначение - проследяване, посредством реални пари м държавни пари оборот.

11.1 естеството и принципите на кредитиране. форма заем.

Credit произлиза от латинската дума creditum означава заем (дълг).

От икономическа гледна точка на кредита - сделката, споразумението между физически или юридически лица за кредит или заем.

При кредитните отношения се разбира от всички парични отношения, свързани с предоставянето и връщането на съда, организацията на паричния сетълмент, в брой емисии на знаци, използването на обществен кредит, и така нататък.

Същността на кредита служи на неговите функции.

1. Функцията за дистрибуция се осъществява въз основа на невъзстановимите фондове. Тя се проявява в това, че в процеса на кредитиране са платежни средства, т.е. движението на пари е на разположение, както в брой и безкасово.

2. Издаване функция - създаването на кредитни средства за обръщение и замяната на пари в брой;

3. Контрол функция - мониторинг на ефективността на заинтересовани страни;

Чрез кредитирането прилагат принципа:

б) по спешност - кредит не трябва да бъдат просто се върна, и се върна в строго определен период от време;

в) Предоставяне на заем затваря един от основните рискове - рискът от неизплащане на заеми;

г) Платено механизъм чрез банкови лихви. Банка лихвен процент - цената на кредита;

д) Trust характер означава, че заемът трябва да бъде издадена и се използва в строго съответствие с целите, определени в договора за отпускане на заеми.

Следните форми и видове кредити:

Банковото кредитиране (само тези, които имат прегледа). зрялост Банковите заеми са разделени на: краткосрочни (до 1 година, за да запълни недостига на оборотни средства на лихвения процент на кредитополучателя по тези заеми е обратно пропорционално на срока на погасяване.); средносрочни заеми (за период от една година до 3 години); дългосрочни заеми (от 3 до 5 години се използват за инвестиционни цели).

Ø еднократен кредит (даде време и в размера, посочен в договора);

Ø кредитна линия - юридически обвързващи ангажименти на банката към кредитополучателя, за да се осигури, в рамките на определен период от време кредитен рамките на договорените лимити;

Ø Овърдрафт - краткосрочен кредит, който се предоставя от задължаване на сметката на клиента, по-голяма от салдото по сметката;

Ø Kratkorendny - издаден чрез акаунт, което е отворено с клиента, с които банката има дългосрочни отношения на доверие;

Ø Лизинг кредит - отпускане на заеми под наем имот, на които банката е лизингодател;

Ø междубанковите заеми - един от най-честите форми на икономическо взаимодействие на кредитните организации;

Ø Търговски кредит - основната му цел е да ускори продажбата на стоки и затова премахването на ипотекирани печалбите си;

Ø потребителите - целенасочена форма на кредитиране на физически лица.

Свързани статии